❶ 商業貸款買房要注意什麼
您好。
1、首付款是交給開發商的。銀行不需要收首付款。
2、擔保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因為有你的房子抵押，一般不會有問題的。
3、至於找代理人的事，建議如果不是十分著急的話，還是自己辦完再走吧，
房子不是小事，萬一出了點差錯，你是折騰不起的。
4、你需要的證件：身份張、戶口本、單身證明、收入證明。
房產證是辦下來後抵押在銀行的，單款還清後給你。
5、至於貸款，年限越少，你還得利息就越少，
你只要讓銀行分別作出幾段時間的還款計劃，可以按照計劃進行選擇。
如果還有不明白的，可以站內咨詢。
希望能夠幫助您。
❷ 商業貸款有哪些注意事項和規定
時代在變，消費觀也在變，按揭買房已經是非常普遍的現象了。按揭買房的注意事項很多，包括量力而行、選好合適的還款方式等等。此外，避免罰息也是非常重要的。
按揭貸款有哪些注意事項
按揭買房的建議
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測
。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借
款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
三、要選定最適合自己的還款方式
基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
1、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。
四、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並
且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
提供准確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
六、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有
足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。[
哪些情況不能按揭貸款買房？
1、不良記錄者無法貸款
若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業徵信的黑名單，那麼不管採用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；
2、沒有房權證的房屋不能貸款
即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；
3、未繳納土地出讓金
此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
4、房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；
5、拆遷內的房屋
此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
❸ 個人住房商業貸款要注意什麼
不想還款過程太復雜可「等額本息」還貸；想少花息錢，可「等額本金+當期貸款利息」 還貸。前者每月還貸總額基本不變，只有當還貸利率變化是略有變化，後者開始還貸總額較大，越往後還貸總額越小。兩者貸款利息相差幾千元到幾萬元，不同貸款額度和不同期限貸款利息不同。貸款額度越大，貸款期限越長，兩者相差越大。
❹ 買房申請商業貸款需要注意什麼
商業貸款注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
❺ 商業貸款買房需要注意哪些
廣東的業主朋友們，如今通過商業貸款買房已成為首選，那麼申請商業貸款都有哪些注意事項呢？下面滴滴易融網專業貸款客服就來給廣東業主們說說。
01徵信狀況良好
1、商業貸款看重個人徵信記錄，有連續三次或累計六次以上的逾期記錄或被拒貸。
2、逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等的記錄，可登陸中國人民銀行個人徵信中心進行徵信查詢,但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。
02提前准備資料
身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、最高學歷證，收入證明需保證大於申請貸款月供及名下負債的兩倍。
03注意貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇。
04了解還款方式
最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。
等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不劃算。
等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。
另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。
05注意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。
綜上所述，各位業主朋友們在買房時要根據自身情況申請商業貸款的額度和年限，各貸款銀行的條件有所區別，以各大銀行給出的條件為准。想了解更多商業貸款可以上滴滴易融網，希望這篇文章對大家有所幫助。
❻ 購房知識：商業貸款需要注意什麼
商業貸款注意事項
1．確定在現今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什麼利率。
比如怎麼算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶口也不能再商業貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等。
2．個人消費貸款不能用於購房。
3．購買的商品房封頂後貸款才能生效。
4．申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個體戶營業明細和稅單。
5．按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
買房前為您評估購房能力；買房中幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，提供個人住房公積金貸款計算器；買房後還能為您計算提前還款，稅費的詳細情況。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網