⑴ 組合貸款只能在同一家銀行辦理嗎
可以不在同一家銀行辦理，同一家辦理時為了還貸方便，這屬於組合貸款。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
⑵ 銀行不讓組合貸款，這樣做合法嗎
一，不是中介不給辦理組合貸，房子又不是中介的，應該是賣方不接受組合貸er.ky做做賣方的工作。
二，房價是90萬嗎？你借30萬交首付，然後再公積金貸款60萬，可以。但你想用房產證做二次抵押有點懸。一是你貸款買房，房產證應該在銀行抵押著呢，你拿不到，二是二次抵押的利率比較高，至少上浮10%。
⑶ 組合貸款額度
您好，申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。
公積金貸款個人上限45萬，夫妻上限55萬，具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。
⑷ 為什麼我們地方銀行辦不了組合貸款
因為各地區銀行有各地區銀行的規定，每個地區之間的貸款業務規定有所差異，所以當銀行不能辦理組合貸款有其自身的規定。
⑸ 組合貸款沒那麼簡單!千萬別還錯款
買房的時候，不少人會選擇組合貸款的方式，相比於其他貸款方式來說，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。下面就跟著小編詳細了解一下關於組合貸款的問題，包括什麼是組合貸款、組合貸款辦理流程、辦理要求等，組合貸款千萬別換錯款，否則虧更大。
組合貸款定義
所謂組合貸款，就是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款辦理兩大條件
首先，要辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
其次，在借款人滿足了組合貸款的條件下，有時候也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房。當地的公積金貸款一般已經和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行貸款。
通常情況下，只要是購房者滿足公積金貸款條件和銀行商業貸款條件，就可以申請辦理組合貸款。那麼，辦理組合貸款需要怎樣的流程呢?
組合貸款辦理七步走
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
組合貸款還款注意事項
（1）申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自已的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式。
（2）辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
（3）向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
（4）要選定最適合自己的還款方式
對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
（5）提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。
（6）每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 我的組合貸款
兩萬用商貸確實少，一般銀行都不願意給貸，而且手續還很麻煩，不值得辦理組合貸款，如果你辦不了組合你可以用純公積金貸款，只要你跟開發商商量一下把合同修改一下就可以，你公積金交了幾年了，公積金卡裡面應該有一些錢吧，這樣你還可以跟開發商商量一下你准備商貸的那兩萬塊先欠著，打個欠條，等你辦完貸款把公積金卡里的錢取出以後再還給他們，請問你是什麼地方的，因為每個地方的貸款政策都不一樣的~~~~
⑺ 住房公積金貸款額度不足的如何辦理組合貸款
1、公積金只要滿一年以上就可以,如果貸款的數額超過公積金貸款額度,就組合貸款,公積金不滿兩萬按兩萬算,也就是最多能貸20萬,剩下的走按揭,公積金具體可以貸多少,銀行有公式的,可以算一下。
2、居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理,畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多,若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。 個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有一定的政策補貼性質,只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款,它最大的優點是利率低,1年至5年檔,年利率只有4.14%,6年至30年檔,年利率也不過4.59%,不僅低於現行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右),而且要低於現行同期的銀行存款利率。也就是說,在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
3、下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較:十萬元存五年定期,五年後,客戶可得利息14400元;申請公積金貸款十萬元,在貸款利率水平不變的情況下,五年後,客戶需支付利息10880元,存貸之間的利差為3520元。而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。 分期付款 付款方式
一次性付款 是過去最為常見的付款方式,目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。
利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。
弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項資金的利息,對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。
分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。 利:緩解一次性付款的經濟壓力,也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。 弊:分期付款隨著付款期限的延長,利率會越高,房款額比一次性付款的房款額高。
按揭付款 即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產權作抵押,由銀行先行支付房款給開發商,以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求,所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。 利:可以籌集到所需資金,實現購房願望,花明天的錢圓今天的夢。 弊:目前手續繁瑣、限制較多。