㈠ 二手房需辦理組合貸款要向銀行交代辦費嗎
購買二手房時，中介給辦理貸款時不需要繳納額外的傭金，要交的錢都在合同中寫明了，不會出現額外的傭金的。
㈡ 請問組合貸款可以分開辦理嗎，還是需要一起辦理。
還需要一起辦理的，分開就不叫組合貸款了，准備的資料也是比較多的。
㈢ 住房公積金貸款必須通過中介還是可以自己去貸
可以自己去的
步驟:簽定買賣合同後,拿買賣和同去住房公積金貸款辦理處辦理就可以了,一定要全家人帶好戶口簿和身份證一同前去,公積金貸款可先查詢自己的帳號可以貸款多少,一般上海是20W,有補充公積金可貸足30W,夫妻兩同時有公積金可貸40W,有補充可貸50W。還款也可以用公積金帳號裡面的錢,裝修公積金也可以貸款10W。
(3)組合貸款有必要找代辦嗎擴展閱讀
住房公積金貸款資格
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
㈣ 組合貸款的優勢 申請需要什麼條件
組合貸款綜合了其他貸款形式的優點，是現在購房者不可忽略的選擇，那麼，什麼是組合貸款？申請需要什麼條件？
什麼是組合貸款？
組合貸款其實就是公積金貸款加商業貸款同時使用，其性質是政策性貸款和商業性貸款的結合。但觸發組合貸款的關鍵是公積金貸款不足以支付購房款，這時就可以向受委託辦理公積金貸款的商業銀行申請組合貸款。
辦理組合貸款兩個條件
組合貸款最主要是解決了公積金貸款額度不足的問題。那麼，辦理組合貸款要具備什麼條件呢？
1、客觀條件
辦理組合貸款，首先要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
2、主觀條件
現實中，因為有些開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾購房者只能從該銀行貸款。所以，開發商不同意辦理組合貸款買房。此外，公積金貸款一般是和某家商業銀行合作了，所以通常要在與公積金貸款合作的商業銀行申請組合貸款。
（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 組合貸款是找中介辦還是自己辦
建議通過銀行正規渠道辦理貸款。
農行有開展多種貸款類型，如果是購房的組合貸款
個人住房組合貸款流程：提出組合貸款申請→貸款調查→住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批→簽訂借款合同→辦理抵押、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→辦理清戶、撤銷抵質押。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
㈥ 組合貸款怎麼辦理辦理要求是什麼
所謂組合貸，就是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為*押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款辦理兩大條件
相比於其他貸款方式來說，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。
首先，要辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
其次，在借款人滿足了組合貸款的條件下，有時候也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
當地的公積金貸款一般已經和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行貸款。但是通常情況下，只要是購房者滿足公積金貸款條件和銀行商業貸款條件，就可以申請辦理組合貸款。那麼，辦理組合貸款需要怎樣的流程呢?
組合貸款辦理七步走
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和*押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第五步：辦理住房*押保險手續
借款人到產權部門辦理完*押或質押手續後,連同借款合同、*押合同(質押合同)、房屋他項權證、*押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 組合貸款怎麼辦理啊，應該先去銀行還是公積金管理處
如您在中國銀行辦理組合貸款，您可以到貸款經辦網點進行咨詢辦理。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
㈧ 組合貸款如何辦理手續麻煩嗎
貸款手續不麻煩,基本一天可以搞定的(1)向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款的申請。 (2)按銀行要求提供必需的貸款所需文件。 (3)貸款審批通過後,由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。 (4)貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受託銀行對借款人進行貸款前的調查。 (5)簽訂組合貸款合同,由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。 (6)發放住房貸款。 (7)償還政策性個人住房擔保委託貸款(公積金貸款)和商業性個人住房擔保貸款本息。
㈨ 組合貸款必須是在一家銀行辦理嗎
除去首付以後，需要貸款的部分如果超過了公積金貸款的額度，就需要一部分商業貸款來補足。那麼，辦理組合貸款必須是在一家銀行嗎？
辦理組合貸款過程時，使用同一套房屋作為抵押物，辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同一家銀行。大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。
同時，組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，公積金貸款「認房又認貸」，商業貸款「認貸不認房」因此如果已經有一套房子，那麼依照公積金貸款的規則，算二套房。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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