1. 在武漢買房的朋友注意了 組合貸還款有講究
經過了2015年的多輪降息，2016年眾多房奴感到房貸壓力突然輕鬆了好多。很多選擇「組合貸」的朋友發現，自己到2016年2月才執行最新的利率。與公積金貸款和商業貸款相比，組合貸款還款計算方式相對復雜，有位武漢網友表示，自己打算用組合貸買房，不知道組合貸應該怎麼還款，業內也認識表示，組合貸還款要注意以下幾個問題：
1、「組合貸」還款怎麼操作？
選擇組合貸的購房者，在還款時都需要分開計算，然後將每月產生的商貸月供和公積金貸款月供合在一起，就是購房者的月供了。
2、「組合貸」中公積金和商貸可以是不同銀行嗎？
是的，必須是同一家銀行。購房人在買房時申請組合貸款，需要將所購房產抵押給銀行，因為一套房子只能抵押給一家銀行，所以公積金貸款和商業貸款只能在同一家銀行辦理。不過通常都是公積金管理中心指定合作銀行。
3、「組合貸」是如何計算利息的？
商業貸款和公積金貸款利率有較大不同，這兩者要分開計算。按照購房人分別貸款的額度來計算，舉個例子，現在五年期以上公積金貸款利率為3.25%，商貸利率為4.9%，某人申請組合貸100萬元（公積金40萬，商貸60萬），貸款30年，以等額本息計算，公積金貸款月供1740.83元，商貸月供3184.36元，合計4925.19元。
這是以基準利率計算的，如果是首套房，部分銀行還能享受利率8.5折優惠，月供能節省400多元。如果是二次置業，貸款利率則一般為基準利率的1.1倍。
4、提前還款
組合貸款也可以提前還款。為了節省房貸，很多人會優先選擇提前換商業貸款。不過購房者無論提前換哪部分都是不受限制的。一些銀行在提供購房貸款時，在合同中對提前還款有違約金的限制，提前還款需考慮是否劃算。
關於組合貸，朋友們如何還有更多問題，可以關注我們的官方公眾號「搜房網購房指南」，留言即可獲得快速解答。
（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 武漢買房想公積金混合貸算首套房嗎
只要符合條件即算首套房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3. 請問武漢首套房，公積金商貸組合貸款，首付是2成還是3成，昨天去看房，怎麼有的說是改政策了要3成，有
2成
4. 武漢買新房可以申請公積金和商業混合貸嗎
武漢買新房是可以申請公積金和商業混合貸。但是商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
5. 在武漢買房，到底是該先辦組合貸款還是以後再
現在在武漢買新房辦理組合貸和商轉公都不那麼容易。由於公積金貸款放款慢，很多開發商直接拒接了公貸。另外很多銀行也只接受商貸轉純公積金貸款，而公積金貸款的額度只有那麼多，商轉公難度可想而知。還是先商貸吧，等公積金的貸款額度多點
6. 武漢買房者應該注意些什麼組合貸款有哪些注意事項
一、盡可能的使用公積金貸款
央行5月11日降息後，公積金貸款利率優勢體現的更加顯現，即：5年(含)以下年利率為3.25%;5年以上年利率為3.75%。所以，借款人應較大程度使用公積金貸款，並延長貸款期限，這樣便可降低公積金貸款月還款額。
二、盡量縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以辦理組合貸款時，借款人應盡量縮短商業貸款期限，在還款能力允許的情況下，盡量提高商業貸款月還款額。
三、提前還款應優先償還商業貸款
使用組合貸款買房的購房者，若想進行提前還款，那麼應優先考慮提前償還商業貸款，這樣可節省不少房貸利息。
7. 武漢建行組合貸款，准備先還完商貸，剩下公積金貸款慢慢還，需要到還款銀行和公積金繳存銀行辦理什麼手續
去銀行提前還款，再辦理轉公積金貸款。-----組合貸款變為全公積金貸款。還款只需要把銀行的貸款全部還完