1. 買房貸款，銀行收取哪些費用
辦理購房貸款，在銀行簽訂貸款的話需要如下的費用
評估費：千分之1.5到千分之3；
工本費：100元；
公證費：300*600元；
如果是在擔保公司簽的合同需要給擔保費；
2. 各銀行商業貸款的收費標准
可以申請二手房按揭購買的房產類型
1. 商品房
2. 以成本價購買的公房
3. 經濟適用房 ( 產權證中明確標明按經濟適用房管理的房屋 )
何為商業貸款
個人住房商業性貸款，又稱 「 按揭 」 ，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）
商業貸款 金額、期限、利率及還款方式
貸款限額 : 最高不超過所購住房銀行評估價值或交易價值的 70%( 兩者按較低額為准 ) 。
貸款期限 : 貸款期限最長為 20 年，但不能超過所該房產的剩餘使用年限。
貸款利率 : 按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。
還款方式 : 等額本金、等額本息
二手房貸款貸款資格
申請貸款的借款人應具備的條件：
（ 1 ）年滿 18 年周歲的具有完全民事行為能力並有合法、有效的居留身份；
（ 2 ）交齊首期購房款；
（ 3 ）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（ 4 ）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款 30% 的自由資金。
（ 5 ）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（ 6 ）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（ 7 ）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（ 8 ）貸款銀行要求的其他條件。
選擇合理的貸款期限
從實際角度看，期限越長的抵押貸款所支付的利息占貸款總額的比例就越較高，而且隨著收入增長，過長的期限會造成過小的每月付款額，從而帶來不必要的利息支出。因此，對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
對於資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期 (10 ～ 15 年 ) 貸款比較合適。
辦理商業貸款須知
1. 只有賣方已取得房屋所有權證書並且沒有抵押並且是 80 年以後建成的的房屋才可辦理貸款。
2. 只有產權人（買方）本人才能辦理貸款。
3. 貸款客戶要在北京有真實、穩定的工作單位及收入（銀行及律師會核實）。
4. 貸款額度及年限最終是要由銀行確定。
5. 各貸款銀行手續、時間、費用、收入證明文本、所需資料並不完全一致。
6. 針對申請貸款額度較高、收入較高、學歷較低的客戶，銀行可能會要求其提供大額定期存單或個人收入納稅申報證明。
7. 所提供的營業執照復印件，一定要年審合格並加蓋公章，注冊資金最好在 50 萬元以上。
8. 收入證明要用黑色簽字筆金額有大小寫，單位電話不得為手機號、不得塗改，同時要有公司章或者人事章
申請商業貸款需提交的材料
買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》
● 借款人（購房人）需提供資料：
1. 身份證；
2. 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首頁） / 暫住證；
3. 學歷證（大專以上學歷的提供）；
4. 職稱證書（有職稱的提供）；
5. 婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明）
6. 收入證明（加蓋公司章或人事章）；
7. 單位營業執照副本復印件加蓋公司章或人事章；
8. 一寸照片（近期免冠照片） 1 張；
● 借款人（購房人）配偶需提供資料：
1. 身份證；
2. 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首頁） / 暫住證；
3. 一寸照片（近期免冠照片） 1 張； .
● 隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
● 貸款時要查驗購買方提供材料復印件的原件
商業貸款收費情況
1. 抵押登記費： 100 — 200 元；
2. 代辦費： 20 萬以內， 2800 元，超出 1 萬元加收 50 元（其中包括律師費、評估費、階段性擔保費）；
3. 保險費：計算方式 ( 查看圖表 ) ；
4. 銀行開戶費： 10 — 15 元，由銀行收取。
註：具體收費標准按各家銀行實際具體實施細則執行 .
保險費率表 保險年限
費率
保險年限
費率
保險年限
費率
1 年
0.08385%
11 年
0.34100%
21 年
0.58695%
2 年
0.11640%
12 年
0.37200%
22 年
0.59598%
3 年
0.17100%
13 年
0.39000%
23 年
0.62307%
4 年
0.22320%
14 年
0.42000%
24 年
0.62952%
5 年
0.24030%
15 年
0.43470%
25 年
0.65000%
6 年
0.26568%
16 年
0.46368%
26 年
0.67600%
7 年
0.27972%
17 年
0.49266%
27 年
0.70200%
8 年
0.28944%
18 年
0.52164%
28 年
0.72800%
9 年
0.29646%
19 年
0.53314%
29 年
0.73080%
10 年
0.31000%
20 年
0.55900%
30 年
0.75600%
此圖表僅供參考
3. 銀行貸款要給手續費嗎
銀行不是收取手續費用的，不過部分其他費用是需要的，如抵押登記費用，上門考察費用，律師公證費用是要收取的，看當時考察人員是否索取。也有條件不足或者情況不好的客戶的話需要銀行人員作假的情況下也要敢取部分費用，除此之外是沒有手續費用的。
4. 商業貸款提前還部分貸款需要收費嗎
一般貸款合同上都有提前還款的條款，去好好看看有沒有規定違約金的問題。
通常的商業貸款的條款是你可以有三次提前還款的機會，但會對最低還款額有規定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。
提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等於你應付的利息，不會多收你錢的。
提前還款手續如下：
一、提前15天向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。
二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
三、填寫並提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前還款的金額。還清年限可根據個人情況來定，月還款額則根據還款年限進行調整。
5. 按揭貸款買房銀行還要收代辦費嗎
按揭代理費：是由按揭公司直接收取的服務費用，收費標准：按貸款額×(1%～1.5%)的費率標准收取。
1、按揭費用主要包括：
（1）房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
（2）房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
（3）按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
（4）貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
（5）貸款合同公證費：每宗300元;
（6）轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
（7）交易委託公證費：每宗200元;
（8）銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
（9）他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
（10）貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
2、交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。房產交易稅費包括：
（1）交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
（2）交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
（3）交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡;(雙方)
（4）交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
（5）測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
（6）產權證印花稅：每本5元。(買方)
（7）如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標准為評估價×3%。
（8）如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標准60～120元/㎡。
(5)商業貸款銀行還收費嗎擴展閱讀：
1、房產轉按揭步驟：
（1）找到一家可以提供利率優惠的接收銀行，向其提交轉按揭申請。
（2）與銀行簽訂貸款合同，與擔保公司簽訂擔保協議。一般來說，銀行會幫申請人找擔保公司。
（3）提供貸款審批所需資料給下家銀行，包括身份證、戶口本等。
（4）下家銀行審批通過後，擔保公司出擔保函。
（5）貸款者向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。
（6）向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的他項權利證後，到交易中心去辦理抵押注銷。
（7）7天後，去交易中心辦理新的抵押。
2、二手房產轉按揭注意事項：
（1）原業主在銀行的貸款由新買家還清後，原業主突然改變主意，拒絕過戶；
（2）新買家拒絕還貸；
（3）銀行不同意放貸；
（4）交易完成後原業主無法順利拿到剩餘房款；
（5）交易完成後新買家無法順利拿到房產證。交易雙方一定要仔細衡量並盡量避免這些風險。
6. 購房辦理按揭貸款時收手續費嗎
購房辦理按揭貸款時不收取手續費的，如果銀行收取的話，是屬於非法收費的。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。
7. 用商業貸款買房還要交什麼手續費
商業貸款買房，銀行不收手續費。但因為銀行要通過房屋的評估值來確定貸款額，所以會由房地產評估公司對房屋進行評估，評估公司評估房屋要收評估費（北京收400塊錢）。
公積金貸款會有服務費，評估費，擔保費，抵押登記費。
8. 提前還銀行商業貸款，需要交什麼費用
關於提前還貸問題，一般銀行是允許的，由於相當於單方違約，需要交一部分違約金，這部分費用或者是約定的，或者是銀行定的，一般是一千元左右。剩下的貸款按你具體的情況還貸。