Ⅰ 商業貸款2000萬，每年的利息是多少
6.03%左右
Ⅱ 商業住房貸款，提前還款是還的本金還是利息如果還了本金，每月的還款利息是不是重新計算
若是在招商銀行辦理的貸款，在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。
還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。
若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。
Ⅲ 房貸商業貸款32萬，提前還款20萬，還銀行本金加利息總共多少錢
「等額本息」還款方式；
年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=320000*0.49%/[1-(1+0.49%)^-240]
=2,270.48元
二、9期後一次性還款200000元，計算後期月還款額
【第1步】前9期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前9期月還款額現值之和=2270.48*[1-(1+0.49%)^-10]/0.49%
=22,104.72元
【第2步】9期後一次性還款額現值=9期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
9期後一次性還款額現值=200000*(1+0.49%)^-10
=190,459.01元
【第3步】9期後月還款額現值之和=(貸款額-前9期月還款額現值之和-9期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
9期後月還款額現值之和=(320000-22104.72-190459.01)*(1+0.49%)^-10
=112,818.25元
【第4步】9期後月還款額=9期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
9期後月還款額=112818.25/{[1-(1+0.49%)^-230]/0.49%}
=818.85元
結果：
這筆貸款還款9期後一次性還款200,000.00元，後期月還款額是818.85元。這樣提前還款可節省利息133,056.00元。
即，在這種提前還款20萬元的情況下，向銀行還款的總額應當是411,859.20元
Ⅳ 商業貸款的利率是多少
商業貸款利率
1、 短期貸款：一年以內（含一年），4.35%;
2、 中長期貸款：一至五年（含五年），4.75%;五年以上，4.90%;
3、 公積金貸款利率：五年以下（含五年），2.75%;五年以上，3.25%。
4、 商業貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
利率的高低由如下因素決定：
（1） 利率的高低首先取決於社會平均利潤率的高低，並隨之變動；
（2） 在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決於金融市場上借貸資本的供求情況；
（3） 借出資本要承擔一定的風險，風險越大，利率也就越高； （4）通貨膨脹對利息的波動有直接影響；
（4） 借出資本的期限長短。貸款期限長，不可預見因素多，風險大，利率也就高；反之 利率就低。
拓展資料
個人商業貸款利率怎麼來計算
1、 等額本息計算公式
等額本息的計算原則是，在每個月的按揭款中，先收取剩餘的本金利息，然後在收取本金。這種計算方式的特點是，利息在按揭貸款月供中會隨著本金的減少而降低，本金則在每月的按揭款比例中升高，月供的按揭款總額保持不變。計算公式為：首付=本金*首付比例% ，月供=每月本金+每月本息 ，每月本金=本金/還款月數 ，每月本息=本金X月利率 。
2、 等額本金計算公式
等額本金計算的計算原則是將借款人的本金平均分攤到貸款年限的每個月當中，然後付清每個還款日之間的利息。這種計算方式的特點是，總的利息支出比較低，在貸款的前期需要付出的本金和利息比較高，但好處是還款的負擔會逐月降低。計算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息 ，每月本金=本金/還款月數，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 。
申請人條件：
1.具有合法有效的居留身份;
2.具有購買商鋪房的合同或協議;
3.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4.有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款; 5.同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。
Ⅳ 在銀行貸款，一般都是先還利息，然後是還本金嗎
一：銀行貸款是本金和利息一起償還，每個月的還款即月供是由（利息+本金）兩部分構成，一開始利息所佔比例都比較高。（以住房貸款為例）
而且貸款分為等額本金和等額本息兩種方式。等額本金顧名思義就是每個月償還的本金數額一樣，但因為利息是逐月遞減的，所以等額本金一開始還款額度高，越往後越便宜；等額本息是指每個月的月供都不變，構成月供的利息部分先高後低，本金部分先低後高。
二：2012年最新利率是6.55，所以貸款48萬，年限30年的話，
等額本息方式還款：月供3050元，30年利息617901
等額本金方式還款：首月月供3953（每月下調8元左右），30年利息472910
等額本息相對每月資金壓力小，但產生利息多；等額本金一開始還款壓力較大，但總利息少
採用等額本息的話，要盡量提前還款，會節省很多利...一：銀行貸款是本金和利息一起償還，每個月的還款即月供是由（利息+本金）兩部分構成，一開始利息所佔比例都比較高。（以住房貸款為例）
而且貸款分為等額本金和等額本息兩種方式。等額本金顧名思義就是每個月償還的本金數額一樣，但因為利息是逐月遞減的，所以等額本金一開始還款額度高，越往後越便宜；等額本息是指每個月的月供都不變，構成月供的利息部分先高後低，本金部分先低後高。
二：2012年最新利率是6.55，所以貸款48萬，年限30年的話，
等額本息方式還款：月供3050元，30年利息617901
等額本金方式還款：首月月供3953（每月下調8元左右），30年利息472910
等額本息相對每月資金壓力小，但產生利息多；等額本金一開始還款壓力較大，但總利息少
採用等額本息的話，要盡量提前還款，會節省很多利息；當然如果等額本金的月供壓力對你不大，那就選擇等額本金，但也要盡量提前還款
三：工行也是執行6.55的基準利率，當然不同地區政策不同，有的地方可能會有折扣，根據所在銀行執行的政策為准
以上
Ⅵ 商業貸款買房的利率是多少
4%左右。今年經過幾次的降准降息，目前銀行貸款的現行利率為4.9%，具體的優惠要與相應的開發商確定，主要看開發商的合作銀行有沒有首套的貸款折扣，目前二手房操作的折扣為基準利率85%。 借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料： 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件； 職業和收入證明； 購房合同或意向書等有關證明材料； 占房價款30%的首期付款證明； 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
貸款程序：
購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
拓展資料：
一、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。
二、通常銀行的房貸利率會根據基本利率進行上調或者下浮。因為受到2018年樓市調控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現了上調的情況。根據有關機構統計，2018年8月全國首套房的平均利率達到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。
三、根據有關機構統計，全國多數銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農業銀行、交通銀行、建設銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實際天數×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，選擇等額本息的還款方式，那麼我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。
Ⅶ 商業貸款等額本金和等額本息的區別，利弊，該如何選擇
商業貸款是我們比較容易貸款下來的一種貸款方式的，很多人也是比較喜歡辦理商業貸款的，但是大家對於它的利息的計算方式是不太了解的，所以今天小編帶大家一起來了解一下商業貸款等額本金和等額本息的區別、利弊，該如何選擇？
一、商業貸款等額本金和等額本息的區別、利弊？
1、商業貸款等額本金與等額本息還款的差異都是：等額本金還款，每期還款額不一樣，其中各期本金相等，利息不想等，一期大，後一期小，總利息比等額本息還款的要少一些，因為前期歸還了較多的本金。
2、每期還款額＝本金總額／期數＋上期本金余額、年利率／12、本期本金余額＝上期本金余額－本金總額／期數或，本期本金余額＝本金總額－本金總額／期數、期次、等額本息還款，每期還款本息合計額相等，而其的本金、利息各期都不同、前期還款額中本金較少，利息較大。
3、等額本金還款初期還款額較大，對於收入不高的人，剛剛買房又要月供比較大的金額會增大貸款初期的還款壓力、此外，商業貸款比銀行5年期定期存款的利率還要低，沒必要選擇等額本金還款，也不必要提前還款，期限也是越長越好、因為用來還款的資金就是存入銀行的5年期定期存款也能抵消貸款利息，還略有剩餘。
二、商業貸款等額本金和等額本息如何選擇？
1、等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分、每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少、月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
2、等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變、相對於等額本金還款法，劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分、但該方法每月的還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
以上就是小編為大家了解到的商業貸款等額本金和等額本息的區別、利弊，以及如何選擇，相信大家看了以上內容對於具體的情況應該有所了解了，這樣大家在以後辦理商業貸款的時候就可以更加的方便快捷，同時對於選擇哪種方式應該會有幫助。
Ⅷ 商業貸款中的等額本金和等額本息有什麼區別
這兩種方法各有個的優勢:1.等額本金的話就是剛開始還款比等額本息多，如果你還款你沒問題的話。總的算下來還是比等額本息省錢的，2.如果你感覺還款壓力大的話，可以選擇等額本息。
(1)等額本息還款法：
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。每月還款額計算公式為：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
註：a貸款本金
i貸款月利率
n貸款月數
(2)等額本金還款法
等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減，因此又稱遞減法。每月還款額計算公式為：（貸款本金÷還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率等額本金還款法：
每月應還利息：an*i/30*dn
註：a貸款本金
i貸款月利率
n貸款月數
an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a2-2*a/n...以次類推
dn
第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。
如果不考慮時間因素，將每月還本付息額簡單累加，在整個還款期內，等額本金還款法下借款人共付利息101212元，而等額本息法共付利息117856元，兩者相比，等額本金還款法少付16620元。但考慮時間因素，以月利率4.2‰將兩種還款方式下每月還本付息差額折現到貸款發放日，則相加之和為0。即是說，從靜態看，兩種還款方式存在著利息差，但從動態看，在考慮時間因素情況下，兩種還款方式完全不存在差異！正因為忽略了資金的時間價值因素，很多借款人誤以為自己選擇等額本息還款法多付了利息。
通過以上分析可以看出，雖然都是20萬元、期限20年的貸款，但由於償還本金的時間不同，實際佔用銀行資金的時間也就不同了。總的來說，「等額本息還款法」借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要支付更多的利息。因此不能簡單地認為「兩種方法最終償還相同的本金，但利息支付相差16620元」。因為無論是本金的差額還是利息的差額，都要按照金額的大小和期限的長短計付利息，應將每期差額用復利公式計算到相同時點進行比較。
也可以直觀地看，在20年的還款期內，等額本金還款法前101個月都比月等額本息還款要多，所以月等額本金還款法就應該少付一部分利息，而兩種還款法利息相差的16620元正是少付的這部分付息。因此可以說，根據資金的時間價值，無論是月等額本息還款法，還是月等額本金還款法，其所貸的款和所還的款實際上都可以看成是等值的。提前把錢還掉了，就可以少付利息。而少付的錢，正是基於借款人在前面的付出。
採納哦
Ⅸ 商業貸款10萬元還款10年等額本金和等額本息哪個劃算
一般來說，貸款利息是按月復利計算的，分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。
1、等額本息
等額本息相比於等額本金來說總還款的利息更多，但是每個月的還款金額相同，可以減輕前期的還款壓力。這種貸款利息計算方式的利息是以總本金為基數計算的，雖然後期還了一部分本金，但是實質上利息的計算沒有隨著本金的減少而減少，其計算公式如下：
〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕
2、等額本金
等額本金的還款方式雖然前期要支付的錢比較多，但是總體付出的利息比等額本息少。以房貸來說，如果是一套需要貸款20萬的房子，分20年還，採用等額本金的計算方式，大概可以少出1萬5左右的利息。
等額本金的還款方式是按照你實際減少的本金計算利息，每月還款的金額會遞減，每月還款中的本金相同。其具體計算公式如下：
每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數）+（本金 - 已歸還本金累計額）×月利率
應答時間：2021-05-07，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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