㈠ 房貸利率是不是各個銀行都一樣
各個銀行房貸利率是不相同，但房貸利率都是根據中國人民銀行指定的統一基本稅率來在一定區間內上下浮動的。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
房貸注意事項：
1、貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過二十年。
2、借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在一年以內的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的按月歸還貸款本息。
3、用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率減檔執行。即，貸款期限為一年期以下的，執行半年以下法定貸款利率；期限為一至三年的，執行六個月至一年期法定貸款利率。
4、期限為三至五年的，執行一至三年期法定貸款利率；期限為五至十年的，執行三至五年法定貸款利率；期限為十年以上的，在三至五年法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
(1)商業貸款每家銀行都一樣不擴展閱讀：
房貸利率利息計算方法
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式
1、每月還款額=每月本金+每月本息。
2、每月本金=本金/還款月數。
3、每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。
4、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
㈡ 購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是一樣的嗎
購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是略有不同的，但都是以中國人民銀行制定的基本利率為基礎，在上下浮范圍內制定的。
根據《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
(2)商業貸款每家銀行都一樣不擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
㈢ 想辦房貸商業貸款不同銀行有什麼差別
商業貸款：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上；
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
銀行按揭貸款：
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等；
銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
㈣ 每個銀行的貸款利息是一樣的嗎
每個銀行的利息是不一樣的。雖然各家銀行執行的存貸款利率都是基於央行基準利率，但各家銀行可以在基準利率的基礎上上下浮動。如銀行的房貸，對貸款買第一套住房的借款人，可以在基準利率的基礎上下浮10%-15%，而對經營性貸款會在基準利率的基礎上上浮10%。所以各家銀行的貸款利率有所不同，不過，相差也不大。
㈤ 每個銀行的房貸利率一樣嗎
每個銀行的房貸利率基本上是一致的，都是在人民銀行規定的范圍內上下浮動。
㈥ 每個銀行都可以貸款嗎
銀行都有存款和放款的功能，在貸款之前，他們肯定會查詢貸款人的個人徵信，也會查詢名下的個人財產，如果提供的財產信息豐富，個人的貸款就會優先得到審批。
㈦ 上海房屋貸款是不是每家銀行的貸款利率都是一樣的
上海房屋貸款也不是每個月加都一樣的，一般都是建設銀行的，利息略低一點，中國人民銀行的利息就是略高一點。