1. 房貸可以提前一次性還清嗎
您好！可以一次性還清剩餘房貸，銀行是允許提前還款的。可能會有違約金，不過金額不高。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
拓展資料：
一、提前還款
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
二、提前還貸流程
提前還清房貸業務一般應在貸款一年以後提前一個月向貸款行提出書面申請，採取銀行與借款人相互協商的原則審批並辦理。提前還款違約金收取標准以您與銀行簽訂的貸款合同為准。借貸雙方可按照借貸銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定，辦理提前還清房貸業務。借款人需要持有效身份證件、原購房貸款還款卡（折）、個人購房借款擔保合同到貸款行辦理貸款結清手續。個人住房貸款全部提前還款以後，銀行應辦理貸款的清戶撤押工作，即貸款行將已入庫保管的有關法律憑證和文件退給借款人，並需要借款人書面簽收。
三。、提前還貸方式
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇：
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少 。
2. 組合房貸提前還款，可以先選擇還商業貸款部分嗎
一、組合貸款如何還款？
什麼是組合貸款？組合貸款一般是指既符合商業貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當地的組合貸款優惠政策。
1、有關借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。
2、有關借款人及配偶都繳存了住房公積金，可以一方選擇委託扣劃還貸，另一方仍按原規定每年辦理一次提取公積金還商貸。借款人及配偶可根椐自身情況和需要自行選擇。
二、組合貸款可以提前還貸嗎？
1、我們借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、其貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
3、其借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意；
4、其借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
5、貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以＂先息後本，每月等額減少，縮短還款期限＂的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款余額和償還期限，重新列印＂每月還貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。
6、無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
3. 商業貸款應該提前還款嗎
商業貸款應該提前還款嗎？
在買房者還上幾年的住房貸款以後，伴隨著收益的提升，手上擁有不必要的錢，因此就惦記著可以一次性將剩下的住房貸款結清，可是房貸提前還也是門道的，假如你一直在不正確的時間還貸，或許會多送錢給金融機構，因此 在決策提前還貸以前，一定要搞好課程，以防做出不正確的決策，
利息也還得差不多了，都沒有剩下什麼錢，也不用提前還房貸了，因而提前還房貸確實並不是輕易的事兒，假如你要想省下點錢的話，或是必須在早期多方案下的。而假如你手上的資產便是很充裕，便是要想提前還房貸的話，那麼也不用在意那麼多看看，終究無債一身輕。
4. 如果想提前還貸可以先還清商業貸款，再還公積金的嗎
可以先還清商業貸款再還公積金貸款。
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
5. 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎
組合貸款如果要提前還貸，可以先玩雙月貸款那部分嗎？應該可以吧，你去問一下
6. 房貸可以提前還一部分嗎，減少月供
當然可以提前申請還一部分，然後向銀行申請減少月供。
1、客戶在還房貸時，如果提前還了部分款項，那之後房貸利息就會根據剩餘未還本金重新計算，而不再按原先的貸款總額計算，所以客戶自然可以向銀行申請減少每月月供，然後保持還款期限不變。
2、客戶也可以申請縮短還款期限，保持每月月供不變，按自身經濟情況和還款能力來選擇，然後去和銀行約定即可。
3、無論客戶是選擇縮減月供還是縮短還款期限，房貸提前部分還款後，利息都能有所減免。4、只是要注意，如果房貸採取的是等額本息還款法，那要提前部分還款，最好不要等到還款後期再申請，因為屆時利息大多都已還了，房貸月供里利息佔比不大，更多的是本金，即使提前還款，也減免不了多少利息，並不劃算。
5、如果客戶資金足夠，也可以選擇提前結清房貸，而還完房貸後，還要記得去辦理解押手續。
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房貸提前還款注意事項：
1、與貸款銀行提前預約
有個別用戶以為想還就還，其實並不是這樣的，因為房貸數額較大，所以需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過後，你才能進行提前還款。所以，打算提前還款時，最好提前一星期與貸款銀行預約。
2、違約金
對於提前還款，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標准都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。
3、提前還款數額有限制
對於提前部分還款，並非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。
4、提前還款時間有要求
多數銀行對於提前還款的時間有要求，比如還款滿一年後才可申請提前還款，所以，如果還款時間不符合要求，那麼就無法申請提前還款了。
5、組合貸款提前還款要求多
不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還款時先還商業貸款，結果卻被拒了!原因在於組合貸款提前還款時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
6、注意利率
還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。
7. 提前還貸，可以先還商業貸款部分嗎
若您是通過招行申請的組合貸款，由於各城市的相關政策有所不同，關於「提前還款」等貸後業務，建議您直接聯系經辦行或當地的貸後服務中心核實確認。
8. 公積金商貸混合貸款可以提前償還商業貸款嗎
您好，通常，商貸的利率要高於公積金貸款，所以很多人在提前還款時都想先還商貸部分，但是這未必行得通。例如，有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
但是，更多的城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。
最後，融360提示，有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚再作打算。
望採納
9. 購房商業貸款能提前還嗎還是定死的
答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，並不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清
什麼是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
(9)房貸可以先還清商業貸款嗎擴展閱讀：
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少
參考資料：網路-提前還貸