商業貸款利率都是一樣嗎

① 每個銀行的房貸利率一樣嗎

每個銀行的房貸利率基本上是一致的，都是在人民銀行規定的范圍內上下浮動。

② 商業貸款80萬和100萬的利率是一樣的嗎

貸款100萬 按10年還清商業貸款總利息為281602.62 元。公積金貸款10年總利息為172628.35 元。兩者相差108974.27元。
按30年還清商業貸款利息為965694.41 元，公積金貸款總利息為566742.75 元，兩者相差398951.33元。可以看出貸款年限越久 公積金和商業貸款的利息相差越多，
公積金一般超過10年的利率都是4.5；商貸現在在7左右，利息高不少。例如你貸款一年，公積金是4.5萬利息，商貸就是7萬。

③ 每個銀行的利息一樣嗎

不同銀行之間的存款利率和貸款利率都是不一樣的,但是個商業銀行可以在央行規定的基準利率基礎上浮動。
1、存款利率可以在基準利率上下浮動10%；貸款利率則可以在基準利率基礎上下浮動20%。
2、根據央行基準利率規定,活期存款利率為0.35%,三個月定期利率為1.1%,半年定期利率為1.3%,一年定期利率為1.5%,二年定期利率為2.1%,三年定期利率為2.75%；一年以內貸款利率為4.35%,一年至五年間貸款利率為4.75%,五年以上貸款利率為4.9%。

拓展資料
活期存款是沒有固定期限的,可以隨時取錢,可以由儲戶自主決定支取時間的銀行儲蓄方式,一般來說其利率要低於同期定期存款。

活期存款利率一般不會隨定期的調整而調整。
2020年1月1日,央行網站發布消息,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款准備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

利息計算
與其他存款不同,活期存款利息按存入日的對應月對應日進行計算日期,其中,按每月30日,每年360日計算利息。例如:
1月1日存入,2月1日計算利息天數為31日, 利息=活期存款*利率×30/360
1月15日存入,2月18日計算利息天數為34日,利息=活期存款*利率×33/360
1月15日存入,2月10日計算利息天數為26日,利息=活期存款*利率×25/360
同時,與其他存款不同,是根據支取日的利率水平計算利息,活期存款利息隨央行利率調整而及時調整。
銀行定期存款利息多少可以根據銀行定期存款官網利率與利息的計算公式（利息=本金×存期×利率）計算得到。
以下以某人在中國工商銀行和中國郵政銀行定期存款10萬元,存期為一年舉例。
根據中國工商銀行官網數據,2020年中國工商銀行定期存款利率及按照不同存儲方式的利息如下：
1、整存整取一年利率為1.75%,則利息為1750元。
2、零存整取、整存零取、存本取息一年利率為1.35%,則利息為1350元。
3、定活兩便按一年以內定期整存整取同檔次利率打6折,則利息為1050元。
根據郵政銀行官網數據,2020年郵政銀行定期存款利率及按照不同存儲方式的利息如下：
1、整存整取一年1.78%,則利息是1780元。
2、零存整取、整存零取、存本取息一年1.35%,則存款利息是1350元。
3、定活兩便按一年以內定期整存整取同檔次利率打六折執行。則存款利息是1068元。

④ 銀行的商業貸款（就是直接貸款，不抵押物品）與抵押貸款的利率的是一樣的嗎

基準利率都是一樣的，一年期：6.56%，三年期：6.65%，五年期：6.9%。十年期：7.05%。只是執行的標准不一樣。抵押貸款執行利率大概 9%左右，而信用貸款大概在15%，可以比較一下哈

⑤ 每個銀行的貸款利息是一樣的嗎

每個銀行的利息是不一樣的。雖然各家銀行執行的存貸款利率都是基於央行基準利率，但各家銀行可以在基準利率的基礎上上下浮動。如銀行的房貸，對貸款買第一套住房的借款人，可以在基準利率的基礎上下浮10%-15%，而對經營性貸款會在基準利率的基礎上上浮10%。所以各家銀行的貸款利率有所不同，不過，相差也不大。

⑥ 購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是一樣的嗎

購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是略有不同的，但都是以中國人民銀行制定的基本利率為基礎，在上下浮范圍內制定的。

根據《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。

(6)商業貸款利率都是一樣嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

⑦ 商業貸款利率是多少

商業貸款利率不是固定的，銀行會隨時調整，而且利率根據貸款的年限不一樣，利率也相應不一樣。目前銀行公布貸款基準年利率為：0-6個月(含6個月)，年利率： 4.35；6個月-1年(含1年)，年利率：4.35；1-3年(含3年)，年利率：4.75；3-5年(含5年)，年利率：4.75；5-30年(含30年)，年利率：4.90；
貸款利率需要結合申請的業務品種、信用狀況等綜合判斷。

拓展資料：
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

還款方式：

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房
和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

⑧ 商業貸款買房的利率是多少

4%左右。今年經過幾次的降准降息，目前銀行貸款的現行利率為4.9%，具體的優惠要與相應的開發商確定，主要看開發商的合作銀行有沒有首套的貸款折扣，目前二手房操作的折扣為基準利率85%。 借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料： 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件； 職業和收入證明； 購房合同或意向書等有關證明材料； 占房價款30%的首期付款證明； 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
貸款程序：
購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
拓展資料：
一、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。
二、通常銀行的房貸利率會根據基本利率進行上調或者下浮。因為受到2018年樓市調控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現了上調的情況。根據有關機構統計，2018年8月全國首套房的平均利率達到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。
三、根據有關機構統計，全國多數銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農業銀行、交通銀行、建設銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實際天數×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，選擇等額本息的還款方式，那麼我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。

⑨ 房貸利率是不是每個銀行都一樣

當然不一樣啦，但差別不會太大。是這樣的，房貸利率包含基準利率和上浮利率，那我們一般說的基準利率的話就是一樣的，是中國人民銀行統一規定的，那我們用房產在銀行辦理貸款的時候，這個貸款就是按照銀行規定的利率支付利息，那這個利息就是所在商業銀行在人行給的基準利率以上，它還會自行規定一個基準利率上浮或者是下調的這樣一個利率，但是央行會對商業銀行的利率浮動區間有要，所以各個銀行房貸利率它都是不一樣的
不同銀行給同一個客戶的房貸利率是不同的，但基準是一樣的，都是貸款市場報價利率（LPR）。在給客戶時，都以LPR進行上浮或者下調，現在基本都是上浮。正好最近咨詢了房貸利率，地點北京，21年4月初問到的二套房商業貸款利率：農行5.7%、建行5.7%、招商5.75%，其它銀行沒咨詢。用房產在銀行辦理的貸款
房貸利率房貸利率值得是用房產在銀行辦理貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，而中國房貸利率是由中國的人民銀行統一規定，各商業銀行的執行時間可漂浮在一定的范圍[1]。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

中文名
房貸利率
外文名
mortgage rate
類 別
定律
解 釋
指用房產在銀行辦理的貸款
方式貸款購房
3種
種類
貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

計算公式
一、利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。