❶ 洛陽市商業貸款可以轉公積金嗎
洛陽市商業貸款可以轉公積金。
洛陽商業貸款轉公積金貸款的條件和流程：
一 、 申請條件
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低於50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清後原商貸銀行開具「房地產他項權證注銷委託書」)。
二 、貸款額度及期限
1、最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高於申請「商轉公」時原商業銀行貸款剩餘本金部分;同時不得高於住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
三 、個人貸款辦理的幾項費用
1、擔保費：辦理「商轉公」業務免收擔保費;如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務部門收取)
3、他項權利變更費：50元(房產局收取)。
四、「商轉公」業務辦理流程
(一)擔保審批階段：
1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業大廳2樓擔保公司櫃台處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業貸款剩餘本息，並注銷原「房地產他項權證」。
(二)申請轉貸階段：
1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;
2、銀行徵信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;
3、房屋抵押登記手續完成後(以管理中心確認為准)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
五、轉貸需提交手續
轉貸人要向銀行提交《個人住房商業貸款轉公積金貸款申請審批表》;夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》;夫妻雙方所在單位出具的《經濟收入證明》;原《商品房購銷合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常還款記錄和貸款余額;房屋產權共有權人出具同意抵的證明及公證書;擔保公司出具的階段性擔保承諾函;住房未辦理兩證的，提供由開發商重新出具的階段性擔保書等。
❷ 洛陽買房可以異地貸款嗎
如果已經滿足洛陽當地購房條件的要求，是可以異地購房的，並且是可以申請住房貸款的。
1、辦理異地購房的手續需要提供1年以上洛陽納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上洛陽納稅證明或社會保險繳納證明的非洛陽本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套（及以上）的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
2、各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：洛陽戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、洛陽固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
3、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是洛陽公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
4、商業貸款要遵循三個原則：
（1）貸款的月還款額小於等於月均可支配收入的50％－月物業管理費；
（2）貸款的月還款額小於等於月均可支配收入的55％－月物業管理費－其他債務月均償付額；
（3）現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
5、大部分洛陽銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔過大。
❸ 洛陽買房首付可以貸款嗎
可以貸款啊。買房貸款流程：
1.申請買房貸款人的條件
各銀行一般都要求申請辦理買房代款的人應是具有完全民事行為能力的自然人,並滿足以下條件:1.擁有本地常住戶口或有效居留身份;2.工作穩定,收入穩定,有良好的信用,有還貸的能力;3.無購房補貼的,首期付款應為高於購買住房全款的20%;享受購房補貼的,首期付款應為個人承擔部分的20%;4.作為抵押或質押的資產有銀行認可,或有足夠的代償能力、並且願意承擔連帶責任的單位或個人的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
2.申請所需證件
在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
3.個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准),貸款期限最長可達30年。
4.償還方式選擇
在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先徵得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種: 1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
5.房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類: (一)個人住房貸款的抵押物 1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權; (二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家核心建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。
❹ 洛陽商業銀行小額貸款需要哪些條件
商業銀行小額貸款條件：在洛陽生活工作，
戶口不限，
月收入2000元以上，
信用良好；
銀行信用黑名單及無業人員暫時申請不了。
❺ 河南洛陽買第三套房可以公積金或者商業貸款嗎
按國家的政策,第三套房不允許貸款.洛陽不知道是不是在國家的限購范圍內,要不在的話,那你可以去銀行試試.
❻ 我想在洛陽貸款，有房產,想用房屋抵押貸款
房屋抵押貸款都在20萬以上，具體額度一般是房子評估價格的4-7成，效率而言有快有慢銀行或者公司都有各自優點缺點
銀行費用一般在5、8厘，下款時間在2周到6周，這與政策性有很大關系，准備要非常資料齊全且有效；公司形式費用在6厘-2分多，公司各自的資金渠道不一樣，有的是通過銀行，有的是自有資金，所以成本費用不一樣，辦理速度快的1周，慢的一個月。
現在貸款渠道有好多種，有市場的，有網路的，有私人的，有公家的、有息高的，有息低的，怎麼甄別很重要，說到低你不了解的情況下，要貨比三家，以免吃虧。
❼ 洛陽二套房首付比例和貸款利率
2007年9月27日，中國銀行業監督管理委員會共同發布《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，通知規定貸款購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
❽ 2020年洛陽農業銀行二套房的商業貸款30年利率是多少
因為每個銀行的利息都不一都不一樣，所以說你具體還是去線下的銀行去問一下客服。
❾ 洛陽首套住房商業貸款利率是多少
房貸利率全國一個政策。
首套房5年以上基本利率6.55%；5年以下貸款利率6.4%；二套房上浮10%
公積金利率較低，5年以上4.5%；5年以下4%。