1. 經營貸的錢可以還房貸嗎
經營貸是可以還貸款的，只要你名下的貸款項目不多，且每月都按時還款，還款記錄良好，且有還款能力是不會影響房貸的。個人經營性貸款包括購買經營性商用房。個人經營性貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備等合法生產經營活動的貸款，目前包括個人經營專項貸款和個人經營流動資金貸款。其中，個人經營專項貸款又包括個人商用房貸款和個人經營設備貸款，而個人商用房貸款是指商業銀行向個人借款人發放的，用於定向購買或租賃商用房或者店鋪所需資金的貸款。
拓展資料：
一、經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。
二、經營貸的申請條件
借款人申請個人投資經營貸款除必須具備產品有市場、經營有效益、還貸有保障等基本條件外，同時還必須具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、無不良社會信用記錄，信用良好; 3、在貸款銀行開立一般存款帳戶;
4、經營產品市場前景好、經濟效益佳;
5、經營狀況、財務狀況良好;
6、能夠提供貸款人認可的有效擔保;
7、貸款人規定的其他條件。
除上述條件外，根據《貸款通則》，貸款對象應是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
三、借款人還應具備以下基本條件：
1. 恪守信用，有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；
2. 除自然人外，應當經工商行政管理機關（主管機關）辦理年檢手續；
3. 已經開立基本賬戶或一般存款賬戶；
4. 除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額不超過凈資產的50%；
5. 資產負債率符合貸款人的要求；
6. 申請中長期貸款的、新建項目的企業法人所有者權益與所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
2. 多家銀行示警:經營貸不得違規流入樓市
防止經營貸違規流入房地產領域的監管還在持續。繼今年3月中國銀保監會等部門發布《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》後，農業銀行（601288，股吧）日前發布《關於我行經營用途貸款資金用途限定的公告》稱，「在我行辦理的經營用途貸款資金，應按照國家法律法規規定和借款合同約定的用途使用，不得違規流入房地產領域。」記者查閱發現，此前，馬關農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行、連山農商銀行等多家銀行相繼發布了類似公告，其內容均涉及限制經營類、消費類貸款資金違規流入房地產等領域。
多家銀行發布公告嚴禁經營貸流入樓市
根據農業銀行5月14日發布的公告，用戶在該行辦理的經營用途貸款資金，應按照國家法律法規規定和借款合同約定的用途使用，不得違規流入房地產領域，包括但不限於：不用於房地產開發或經營、購買住宅或商業用房等，以及不將貸款資金用於國家禁止的其他領域和用途。若違反上述要求，該行有權立即收回已發放貸款，調減、撤銷借款合同項下未提取借款額度，以及有權按照借款合同約定行使各項違約救濟措施。
同日，馬關農村商業銀行也發布了《關於我行經營用途貸款資金用途限定的公告》，提到經營貸不得違規流入房地產領域，用戶若違反要求，銀行可立即收回已發放貸款等規定。
而更早前，4月15日，郵儲銀行就發布了《關於我行個人經營性貸款用途限定的公告》,指出個人經營性貸款應按照借款合同約定用途使用，僅可用於合法生產經營活動，不得用於購買房產、有價證券、商業保險、基金、理財產品、期貨、股權、房地產開發項目等，或用於其他禁止性領域、從事非法經營活動。若違反相關合同約定，該行有權立刻收回貸款、凍結授信額度，同時借款人應承擔相應法律責任。
而在記者此前的調查中，也有北京地區銀行業人士透露，北京轄內的部分商業銀行已經在遵照《個人貸款提前到期告知函》對違規流向樓市的信貸資金進行回收，要求客戶提前進行返還。
對此，中國（香港）金融衍生品投資研究院院長王紅英表示，商業銀行之所以禁止經營性貸款流入樓市，主要是防止本來應該用於疫情之後支持實體產業復甦的低利率貸款用於炒房或股市投資。而由於支持農村經濟信貸的主要是中國農業銀行和中國郵政儲蓄銀行，兩家大行近期發布公告實際上起到了治理整頓的榜樣作用。在王紅英看來，定位於當地農戶、小微企業的城商行、農商行、農村金融機構等也會開展相關工作。經記者統計，近期，連山農商銀行、汕頭海灣農商銀行、新興農商銀行、伊金霍洛金谷村鎮銀行、天津濱海江淮村鎮銀行、池州九華農村商業銀行、太湖農商銀行等多家銀行相繼發布了類似公告，其內容均涉及限制個人經營類或消費類貸款違規挪用至房地產等領域。
防止經營貸流入樓市監管趨嚴
各家銀行相繼發布公告顯然與監管機構加大對個人經營性貸款違規流入樓市排查力度有關。
今年3月，銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合發布了《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，明確銀行業金融機構要加強經營用途貸款「三查」（即貸前調查、貸時審查和貸後檢查）等要求，防止經營用途貸款違規流入房地產領域，更好地支持實體經濟發展。
多地監管機構也相繼發布了通知，防範經營貸、消費貸違規流入樓市。例如，4月初，安徽省合肥市住房保障和房產管理局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，要求加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規流入房地產市場行為。5月8日，浙江省紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確嚴格審查購房首付資金來源，從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規購房。
記者發現，近期來自監管機構查處的貸款違規流入房地產市場的罰單也密集現身。5月14日，寧波鄞州農村商業銀行也因貸款資金違規流入房地產市場等原因，被處以215萬元的罰款。而不久前，溫州銀行上海分行、青島平度惠民村鎮銀行等也因個人消費貸款或經營貸款違規流入樓市被處罰。
王紅英建議，未來，監管機構和銀行可以通過大數據跟蹤、信貸資金閉環運營的方式，防止資金離開實體產業進入房地產市場當中。同時，還要出台嚴格的懲戒措施，比如及時無條件收回企業挪用信貸資金用於房地產的貸款，並將其拉入黑名單，停止未來一段時間對該企業的信貸支持等。「只有如此才能夠真正的控制資金流入到房地產市場當中。」王紅英說。
3. 企業可以申請固定資產貸款進行按揭購買商業用房嗎
4. 請問各家銀行經營性貸款的貸款種類、利率、最長期限分別是多少
如果你是企業主，有企業，那麼用房屋抵押申請傳統類個人經營貸款，住房的抵押成數為評估價的7成，商業用房為6成，經濟適用房及市場商鋪類為5成，貸款期限1年先息後本，3年循環貸，利率為6.15%上浮40%-50%，貸款額度范圍為30-1200萬，這是2014年上半年大部分銀行的貸款政策執行情況。
如果以個人名義申請綜合消費貸款，利率上浮的幅度和成數是相同的，不同的是還款方式為等額本息，期限是5-10年，基準利率是6.55%。
招商銀行的全額抵押貸款，住房可貸10成，商業用房可貸7成，經適房及市場商鋪可貸6成，一年先息後本，3年循環貸，執行利率6.15%上浮50%。
申請信用貸款，目前比較大額的信用貸款方式為聯保貸款，要求是在專業市場及商會的企業，或者有上下游關系的企業，貸款額度為50-500萬，利率為基準利率6%上浮40%-50%，期限為1年先息後本，開辦銀行為：哈爾濱銀行、平安銀行、民生銀行、中信銀行。
另外一種是企業自主申請信用貸款，一般要求為資信較優質國家扶持企業，比較知名有一定的社會影響力，營業額較大，現金流充裕，盈利能力較強的企業。
申請信用貸款的成本大於申請抵押貸款的成本，會有相關的費用產生，申請信用貸款的額度跟企業資信情況正相關，額度一般相對於資產而言較小，銀行只會錦上添花，永遠不會雪中送炭。
各地的銀行政策以及開辦產品銀行有所不同，上述為重慶地區的情況。你在山東地區，具體可向當地貸款中介公司咨詢。
我是重慶地區貸款中介。
5. 經營性貸款用來買房可以嗎
不可以，經營性貸款買房後果嚴重。經營性貸款的資金是不允許流入樓市的，一旦被銀行檢測到，銀行可以要求用戶一次性還清所有的經營性貸款。這樣一來，不僅會造成用戶的還款壓力加大，甚至還有可能導致逾期。並且如果情節嚴重，銀行可以以騙貸的名義來起訴用戶。
用戶如果是買房缺少資金，那麼應該申請的是個人住房抵押貸款，而不是經營性貸款，經營性貸款的資金只可以用於經營。
貸款買房的幾種貸款方式：
1、公積金貸款：對已經繳納公積金的居民來說，貸款買房時，首先選公積金貸款方式，貸款利率低，具有政府補貼。但是貸款額度相對來說比較小。
2、商業性貸款：未繳納住房公積金的信用良好的貸款人來說，買房用商業性貸款也是一種解決辦法。一般首付不低於30%的房款，商業性貸款最多能借到70%的房產總額。但是貸款利率相對於公積金貸款來說，比較高。
3、組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為80-120萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
6. 商鋪可以貸款購買嗎
商鋪可以貸款購買，商鋪貸款它是屬於一種商業房產貸款，不屬於個人住房貸款，所以是不能使用公積金貸款。購買商鋪這種可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款。
一，商鋪按揭貸款是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式來向銀行貸款購買商鋪，一般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性房產，所以就沒有首套和二套的分別。
二，商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、或消費等需要的短期貸款業務。一手商鋪都可以貸款，除非你的信用資質出現了問題，二手商鋪要買賣雙方協商。
如果是一手商鋪，多能貸合同價的50%；如果是二手商鋪，可以貸評估價的50%，這個評估價並不一定是你們實際的成交價，可以根據你需要的貸款金額和對稅費的承受能力來進行「操作」。
貸款條件寬松，只要人在本市有常住戶口或者有效居留身份，已經與開發商簽訂購買商業用房合同或協議，具有償還本息的能力，都可以申請。還款方式靈活與個人住房貸款一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。
借款人的貸款期限在1年以內（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。
三，商鋪貸款條件是什麼
1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；2、只滿足其生產經營、或消費等需要的；3、具備償還貸款本息的能力；4、商鋪抵押貸款高年限不超過10年；5、個人徵信記錄良好；6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%；7、有商品房買賣合同或協議；8、個人信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；9、有一定比例的首付款；10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有著50%的上下浮動空間；11、銀行的其他要求。
四，目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標准執行。以上就是為什麼商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麼的全部內容，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。
7. 個人經營性貸款包括購買經營性商用房嗎
包括。個人經營性貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備等合法生產經營活動的貸款，目前包括個人經營專項貸款和個人經營流動資金貸款。
其中，個人經營專項貸款又包括個人商用房貸款和個人經營設備貸款，而個人商用房貸款是指商業銀行向個人借款人發放的，用於定向購買或租賃商用房或者店鋪所需資金的貸款。
8. 關於商業房產按揭所涉及到的資產保全
個人商業用房貸款業務風險要點個人商業用房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買商業用房的貸款，其中商業用房包括商鋪和辦公用房兩大類。個人商業用房貸款屬於經營類房屋貸款，其風險大小與商業用房經營情況直接相關，具體來講，項目所處區位、開發商商業地產運做經驗和運做模式、借款人經營水平和自身素質、借款人企業經營狀況等直接決定了貸款還款來源穩定性，也就決定了貸款風險的高低。個人商業用房貸款與個人住房貸款風險點比較風險點個人住房貸款個人商業用房貸款項目風險項目合規風險、完工風險項目合規風險、完工風險、區位風險開發商風險開發商虛假按揭風險開發商虛假按揭風險、運做風險借款人風險借款人收入風險、道德風險借款人收入風險、道德風險、經營風險市場風險價值變化和評估風險價值評估風險、返租包租風險、產權式商業用房風險業態風險-業態風險在個人住房貸款風險點基礎上，個人商業用房貸款應重點考察如下風險點。一、項目區位風險風險點：項目不屬於城市中心區域或城市區域中心、周邊配套設施欠完善、交通不夠便利、周邊商業（辦公）氛圍尚未形成、項目定位和規劃同實際市場需求脫節、政府城市規劃變更等，這些因素都極易導致項目整體運營失敗。管理措施：應著重關注項目的地理位臵、商業氛圍、周邊配套和市場定位。選擇地理位臵好，屬於城市中心區域或城市區域中心；商業（辦公）氛圍濃厚，屬於傳統或新興商業（辦公）區；周邊配套設施完善，交通便利；市場定位準確，有發展潛力的項目進行敘做。加強與當地政府相關職能部門的溝通工作，密切關注政府規劃動向。對於目前周邊商業（辦公）氛圍良好，但未來三至五年存在政府規劃變更可能，導致產業遷移的項目，謹慎介入。二、開發商運做風險風險點：商業地產開發對開發商能力要求遠高於普通住宅項目，開發商商業項目運做經驗、運做模式和持續資金實力對項目是否能獲得預期成功至關重要。管理措施：重點考察開發商此前在國內是否開發過類似商業項目，項目運行情況如何；開發商有無成熟的商業運做模式和富有經驗的商業項目經營管理團隊；開發商是否有充沛資金來源支持項目全程開發。三、借款人經營風險風險點：個人商業用房貸款是一種投資經營性貸款，借款人經營（投資）水平、個人素質和資信、借款人企業經營狀況等都決定了投資經營收益的穩定性，亦即決定了貸款風險高低。管理措施：了解借款人過往經營（投資）經驗、分析借款人經營（投資）能力、預測借款人所經營（投資）業務的盈利能力和現金流量、判斷其第一還款來源的可靠性，審慎測算預期收入。目標客戶群應定位於已有成功經營（投資）經驗和較強經營（投資）能力的客戶群體。通過面談、面簽，了解借款人及其主要家庭成員的教育背景、工作經歷、生活狀況，對借款人個人素質做出判斷。借款人個人素質高低直接關系貸款本息能否正常回收以及在或有資產保全情形下我行權益能否順利實現。借款人信用記錄必須良好。原則上不得對存在多期逾期記錄，且無合理理由的借款人發放貸款。四、價值評估風險風險點：與住宅相比，商業用房價值更易受宏觀經濟、市場環境影響，價格波動較大。一手商業用房價值能否與售價吻合，很大程度上取決於開發商運做能力。如果開發商項目運做失敗，則會出現抵押物不足值的情況，給銀行帶來較大風險。對二手商業用房，由於目前國內評估體制不健全，地產中介和評估公司出於商業利益考慮往往高估二手商業用房的交易價格，從而增大銀行風險。管理措施：一手商業用房的價值評估可通過調查同一樓盤及同一區域商業用房的近期成交價格（比較法），分析商業用房投資回報率（收益法），或找另一家評估公司再評估（復評法）等方式分析交易價格的真實性。2二手商業用房價值評估可以採取交易價、評估價孰低原則或者採取交易價、評估價、契稅價孰低原則確定抵押物價值。同時建立合作方准入、評價和退出機制，防範合作方（中介、評估公司）風險。五、返租包租風險風險點：對於一手商業用房，部分開發商採取售後包租、售後返租方式，將大型商業用房拆分成單個商鋪出售給投資者，開發商再包租或返租進行經營，投資者通過租金獲取投資回報。這種情況下，商業用房運營能否成功存在較大的不確定性。一旦開發商經營管理不善，租金不能按時返還給投資者，投資者發現投資失敗，往往會停供貸款，導致貸款不良。管理措施：嚴禁對開發商以包租、返租形式銷售的商業用房發放貸款。六、產權式商業用房風險風險點：產權式商業用房是指大型商業用房，一般為百貨/購物中心/大型超市，被分割成多個小的產權單位出售或出租。首先，由於大型商業用房被分割成多個小的產權單位，多數只有紅線圖，不存在明確物理分割，一旦出現違約情況，處臵抵押物難度很大。其次，產權式商業用房基本特性決定開發商對長期、後續經營缺乏耐心，開發商轉嫁風險，商業氛圍的培育有較大風險。管理措施：嚴禁對產權式商業用房發放貸款。七、業態風險風險點：按照開發形式，商鋪有如下幾種典型業態：商業街：是一種由許多商鋪（金融、餐飲、商品、服務等小型零售商店）共同組成，集多功能、多業種、多業態，並按照規劃有序排列的一種城市商業形態。商業街店鋪一般為獨立店鋪，購買零散，不存在集中性風險，整體市場運做失敗的風險也很小。社區商鋪：是指作為社區配套組成部分的街區型商鋪和底層商鋪，其經營對象主要是住宅社區的居民。社區商鋪市場較為成熟，也是中小投資者的投資目標，風險較小。沿街商鋪：位於街道兩側且臨街有門面的商鋪屬於沿街商鋪。沿街商鋪地理位臵適合經營，投資回報有一定保障，風險可控。綜合/專業市場：是指用於綜合商品或某類具體商品買賣的場所。開發商將其拆分成單個商鋪出售或出租給購房人經營或由購房人轉租給他人經營。開發商可選擇自留一定比例的商鋪自主經營，根據開發商自留比例，可將經營模式分為出售型（開發商出售全部商鋪）、出租型（開發商自留全部商鋪）和混合型（開發商自留一定比例商鋪）三類。其中出售型，由於所有權轉移，無法有效實行統一的經營管理，風險較大。混合型，由於購買者和開發商共同運做，風險較小。一般來說，新建綜合/專業市場運做能否成功取決於以下三個條件：開發商的開發經歷、市場運做能力和客戶儲備情況；開發商的資金實力；市場經營模式。商場類商鋪：指百貨商場、購物中心、普通酒店、公寓式酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等裡面用於商業用途的商業空間。商場類商鋪由於缺乏獨立產權和（或）明確物理分割，抵押物變現難度較大，風險較高。管理措施：商業街、社區商鋪、沿街商鋪風險相對較小，是目前全轄商鋪貸款敘做的主要對象。一個新的綜合/專業市場從建成到成熟穩定運行，需要3到5年的時間，能否成功運做存在較大不確定性。且此類型商鋪的大部分風險來自開發商，難於預測。對一手綜合/專業市場需要謹慎考察，原則上不得敘做。
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9. 個人經營貸款用於商用房裝修的，有哪些規定
農行有個人經營性物業貸款。
經營性物業貸款可用於借款人生產經營中合理的資金需求，包括置換借款人為建設或購置該物業形成的負債性資金、超出項目資本金規定比例以上的資金及物業價值中的增值資金，物業在經營期間維護、改造、裝修、招商等經營性資金，置換存量經營性物業貸款等，不得用於國家明令禁止的投資領域和用途，不得用於償還銀行存量不良貸款或違規貸款。
經營性物業貸款項目條件：
（一）經營性物業應符合各地城市商業網點規劃或產業規劃要求，經竣工綜合驗收合格並辦妥房產證，已投入商業運營；（二）地理位置優越，物業應位於城市中央商務區、中心商業區或開發區等城市經濟中心地段。物業所在區域交通便捷，人流、物流、車流充裕，商業、商務氛圍濃厚或工業資源密集。世界五百強企業入駐的經營性物業，區位要求可適當放寬；
（三）賓館酒店類物業應為四星級（含）以上或雖未取得星級認證但按四星級（含）以上標准建設；經濟型酒店和酒店式公寓應由國內外知名酒店管理公司管理，且年均入住率不低於80%；寫字樓物業應為甲級（含）寫字樓以上；商業營業用房類物業的面積（可供我行抵押面積）原則上應不小於1萬平方米；混合業態的物業應至少滿足以上一個條件；
（四）工業和倉儲用房類物業的用地性質應為工業用地，土地使用權類型為出讓，物業建設形式為標准工業廠房、研發基地用房、倉儲用房及相關配套設施等，物業面積不小於5萬平方米；
（五）經營性物業定位準確，經營情況穩定，出租市場前景良好；市場價值和租金價格穩定或有上漲趨勢；具有較強的變現能力，有利於整體處置。
以上材料僅供參考，具體咨詢當地農行。