組合貸款變更借款人

『壹』 關於組合貸款提前還款的問題，可以先還商貸嗎

可以，以上海市為例。

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第十九條經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金余額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，受託銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同，變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的貸款期限。

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《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》相關法條：

第二十八條 每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。

共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的，貸款期限以申請期限為准。

第二十九條每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。

『貳』 請問天津組合貸款還款方式，天津的來回答。

你在建行辦理了委託提取的業務，我給你解釋一下委託提取的流程：
1、你必須在第一個月按照4600的額度還款。
2、根據你的實際還款額度，公積金中心將公積金賬戶余額中4600劃撥到你的儲蓄賬戶。
此時你公積金賬戶余額為20000-4600=15400
3、當月你又繳存公積金3000，此時公積金賬戶余額為15400+3000=18400
4、這時你的儲蓄賬戶余額變成4600，正好夠下個月還款。
也就是說你在不變更工作，公積金繳存不變的情況下，你大約20000/（4600-3000）=33個月事不用向賬戶里存錢的。如果期間你的公積金繳存增加還能相應的延長不用還錢的時間。
一旦公積金賬戶沒錢了就要注意了，建行的人說的1600是你每個月要單獨存錢的。

『叄』 公積金商業組合貸款資料提交之後，在審批期間，戶籍信息發生變更，請問這種情況如何處理

回答如下：
絕對不會影響放貸，無需將原貸款資料撤回重新申請。
組合貸款包括公積金貸款和商業貸款，公積金貸款是公積金管理中心委託銀行發放的貸款，其管理機構是北京公積金管理中心，只要B區是屬於北京市的就絕對沒有問題（除非你遷到了外省市）；商業貸款是商業銀行發放的貸款，目前商業銀行是全國性的，在北京各區的銀行是北京市分行的分支機構。可能只是要在聯系地址上變更一下，不影響放貸。

『肆』 組合貸款年限能改么，其中的商貸部分年限能縮短么

商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請，批准後就可以縮短貸款期限，但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

『伍』 中行住房公積金組合貸款還款賬戶變更方式有哪些

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

『陸』 請問，我是主貸款人，如果我是組合貸款，我僅還清了銀行的貸款，那麼共同借款人的徵信上還會顯示與貸款嗎

你好，組合貸款是商貸+公積金貸款，只還清了銀行商貸，那麼共同借款人的徵信上還是會顯示貸款。一般來說公積金貸款還清後，就不會顯示與貸款了。
但也可以申請變更借款人信息，將共同借款人去掉。

『柒』 聽說可以組合貸款的，具體是怎麼操作的

以下是關於組合貸款你需要知道的知識點：

1、組合貸款的認定標準是什麼？

同公積金及商業貸款的認定標准，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。

2、組合貸的貸款成數為多少？

a 首套貸款7成；

b 在深圳有一套住宅類房產：貸款3成。

3、組合貸款的貸款額度為多少？

a、公積金部分：

①單身（個人最多貸款50萬且不超過本人余額的14倍及公積金月供≤繳存基數×50%）；

②已婚（家庭最多貸款90萬且不超過夫妻余額之和的14倍及公積金月供≤夫妻繳存基數之和×50%，若夫妻中只有一方有公積金，最高可貸50萬）。

b、商貸部分：（評估值或成交價孰低原則）×貸款成數-公積金貸款部分。

4、組合貸款的基本流程是什麼？

客戶資質審核→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。

5、從面簽到放款的時效是多久？

時效1-1.5個自然月左右。

6、客戶辦理組合貸款面簽，需要哪些人到場，同時需要提供的材料有哪些？

a、 到場人員為借款人（若借款人為已婚狀態，則需要借款人及其配偶到場）；

b、 客戶須提供資料：

①身份證原件、戶口本原件（包含首頁、本人主頁、變更頁，戶口本上的婚姻狀態與提交資料保持一致）；

②婚姻關系證明（如結婚證、離婚證、法院判決書等）；

③房產買賣合同，定金收據和轉賬憑條；

④申請人所在工作單位開具的收入證明；

⑤提供近六個月收入的銀行流水（銀行蓋章）；

⑥其他材料：大額定期存單、汽車行駛證、不動產權證書、股票基金市值清單、營業執照等。

c、業主須提供資料：身份證原件、不動產權證書復印件、深圳市銀行卡原件（一類卡）。