① 天津買房首付一般是多少
申請商業貸款首付比例不低於40%。
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。
(1)天津商業貸款首擴展閱讀：
天津買房的相關要求規定：
1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。
2、進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規行為、依法處罰違規機構，並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。
3、稅務、房管部門要密切配合，對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計征。
② 天津商業貸款有哪些條件，組合貸款最多能貸多少我現在公積金余額是五萬，是否可以一次性抵入貸款
商業貸款條件：1.提供月還款倆倍以上收入證明，如果是外地戶口需要提供最近一年社保或者完稅證明
組合貸款：如果你是首套購房，可以貸款總房款的70%
余額在你第一個月還款完成後，可以一次性對沖貸款，重新核算月還款
③ 天津首套房貸款利率是多少
天津首套房貸款利率是4.4%。
一，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸【房】以家庭為單位，在津住宅套數【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。
二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為 LPR上浮30個基點。
2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。
3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。
三，個人住房商業性貸款中的常見問題
（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行>股份制銀行>國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果一個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同計算，配偶、父母（岳父母）及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；
（4）房貸辦理期間注意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。
④ 天津專項扣除如何認定首套房
關於首套住房貸款利息專項附加扣除問題，在國務院2018年12月13日下發的《關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》第十四條第二款中規定：「首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。」
認定標准如下：
1、全款買過一套房，貸款買房算首套。
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
7、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房算首套。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
⑤ 天津這邊買房貸款的首付比例是多少
根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
⑥ 天津首次買房商業貸款打幾折
首套房商業按揭貸款 最低85折利率，即5.5675% 有意向聯系 歡迎辦理
⑦ 天津商貸利率是多少
五年期以上首套房貸利率在5%-6%之間。比較通用年利率5.88%
2020年4月至今公布的1年期基準利率LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%，各銀行根據貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮（加點）或下浮（減點）。各銀行貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關內容確定利率水平，上限為同期基準利率的四倍。
⑧ 2016年天津中國銀行首套房利率是多少優惠一個點,利率是多少
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
目前房地產市場調控由各地方政府因城施策，各地政策差異較大。
天津首套房貸款利率按照央行貸款基準利率執行，央行貸款基準利率是：1、商業貸款基準利率。（1）貸款一年以內（含一年），利率為4.35%。（2）貸款一至五年（含五年），4.75%。（3）貸款五年以上，利率為4.90%。
⑨ 現在天津首套房商貸首付比例是多少
以下為通知原文：
關於調整個人住房公積金(組合)貸款首付款比例的通知
各區，各委局(集團公司)，各駐津單位：
為促進我市房地產市場平穩健康發展，合理支持職工基本住房需求，結合我市實際，現將個人住房公積金(組合)貸款首付款比例政策作如下調整：
一、職工家庭申請個人住房公積金貸款購買首套自有住房的，應支付不低於所購住房價款30%的首付款；購買第二套自有住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款。
二、個人住房公積金貸款額度計算按本通知和現行個人住房公積金(組合)貸款政策執行，現行政策與本通知不一致的，以本通知為准。申請個人住房公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行個人住房貸款的有關規定。
三、本通知自2016年12月30日起施行，2021年12月29日廢止。借款人的購房日期在2016年12月30日之日前的，仍按原政策執行；在2016年12月30日(含當日)之後的，按本通知執行。借款人的購房日期為商品房買賣合同的生成時間或房產買賣協議的列印時間，以市國土房管局網簽系統中的記載信息為准。
2016年12月28日
(此件主動公開)
⑩ 天津的貸款政策現在是什麼的情況
商業貸款首套，首付三成，貸款基準利率4.9%（不同銀行、不同信用記錄上浮5%-10%，具體以銀行為准）；二套，首付六成，貸款基準利率4.9%（不同銀行、不同信用記錄上浮10%-15%，具體以銀行為准）。公積金貸款的話，首套最多貸60萬，利率為3.25%；二套最多貸40萬，利率為3.25%。但目前，天津各大開發商不支持公積金貸款，除非公積金貸款排號即將排到。