『壹』 求關於購房組合貸款還款問題
回答如下：
公積金貸款的最高額度一般為30萬元，如果不夠，只能用商業貸款來補充，了叫「組合貸款」。
公積金貸款30萬元，商業貸款11萬元，2種貸款是同時申請的，銀行受理時會將2個貸款同時放款，對借款人來說，公積金、商業貸款同時還款（每個月的還款中有公積金貸款還款、也有商業貸款還款）。
公積金貸款的利率比商業貸款低，貸款年限可以取25年，商業貸款的利率較公積金高，3——5年（含）以下一個檔次（年利率為6.40%），5年以上為6.55%（公積金為4.50%）。如果你有還款能力，商業貸款的年限可選擇5年，這樣可以少支出很多利息。
另外，組合貸款後，可提取你公積金，帳戶內的余額用於償還公積金、商業貸款的本息（只限於月還款）；如果提取公積金提前還款，公積金貸款的還款優先，也就是說要先還公積金、再還商業貸款。
以上回答僅供你參考。
『貳』 我想組合貸款必須首付百分之30嗎
您好，組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。那麼，組合貸款的首付是多少呢?
組合貸款的首付跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
希望能幫到您，望採納！
『叄』 組合貸款額度
您好，申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。
公積金貸款個人上限45萬，夫妻上限55萬，具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。
『肆』 組合貸款額度多少組合貸款可以先還商業貸款嗎
可能很多的朋友們對於組合貸款不是很了解，其實組合貸款就是我們常說的公積金貸款和商業貸款組合的一種貸款方式在辦理的時候也是要先了解一下辦理的流程，可能不少的朋友們也比較關心貸款的額度問題，那麼組合貸款額度多少？組合貸款可以先還商業貸款嗎？我們來了解一下吧。
組合貸款額度多少？
組合貸款額度是公積金貸款額度加上商業貸款額度。一般辦理組合貸款時，借款人先申請公積金貸款，等公積金貸款額度不足時，剩下的額度由商貸額度補齊。
公積金貸款額度一般按照房屋價格計算，最高能貸到80%，假如你所購房屋的價格是100萬，那麼借款人最高能貸80%。如果借款人要貸80萬，但是公積金貸款額度只有50萬，那麼剩下的30萬就可以通過商業貸款補充。
組合貸款可以先還商業貸款嗎？
組合貸款，顧名思義就是商業貸款和公積金貸款組合起來的一種住房貸款方式，目前公積金貸款期限5年以上利率為3.25%，商業貸款期限5年以上利率為4.90%，顯而易見，公積金利率比商業貸款低好多，所以不少提前還款的朋友就想先償還利率較高的商業貸款部分，不過這樣真的未必可行。
1、組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，主要體現在以下幾個方面：
2、有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
3、更多的城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。
4、組合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規劃出自己最合適的還款方式。
如果要辦理的組合貸款，大家可以先了解一下相關的政策問題有不明白的也可以咨詢一下當地的金融部門，以上就是關於組合貸款額度多少和組合貸款可以先還商業貸款嗎的相關介紹，大家在還貸款這件事情上，一定要根據自己的經濟能力來選擇合適的還款方式。
『伍』 買房子，組合貸款，公積金貸款和商業貸款的年限
答案是不可以。組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限相同。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物（即貸款申請者所購買的房子），貸款年限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設定抵（質）押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。
『陸』 如何辦理組合貸款
您好，所謂組合貸款是指既符合某銀行個人住房商業性貸款條件又符合公積金貸款條件的借款人，且同時辦理公積金貸款和商業貸款的貸款業務。組合貸款就是兩者的結合。組合貸款的辦理流程和每次要去的辦理點不同，具體您可以參考如下：
（1）貸款咨詢：通過銀行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求；通過公積金中心網站、電話和銀行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求；
（2）貸款申請：分別向住房公積金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
（3）簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；
（4）貸款發放：公積金中心和銀行分別在條件具備時按合同約定發放貸款；
（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款。
註：各大銀行均可辦理，但公積金貸款行和商貸貸款行必須是同一家銀行。
『柒』 建設銀行組合貸款,商業部分最少可以貸多少，公積金可以貸30萬，只差五萬了
商業銀行貸款年限和公積金一樣。貸款額不限制。5萬建議首付得了，省得麻煩。
『捌』 怎樣組合房貸
住房貸款可以申請公積金貸款+商業貸款，即你所說的組合貸款。因為公積金貸款一般最高額度為30萬，如果你的貸款額度高於30萬，那麼剩餘部分必須用商業貸款（商業貸款的房子若是申請人的第一套房，可享受七折優惠）；商用房只能選擇商業貸款，而且不能享受七折優惠，因為購買商用房一般視為個人或企業投資。
目前，公積金貸款利率3.87%，商業貸款五年以上5.94%，七折優惠利率為4.158%。
『玖』 怎麼辦理組合貸款
提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
拓展資料：
1、申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，然後公積金管理中心審核通過之後再去銀行申請商業貸款。
2、組合貸款買房條件：有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。是一個按時足額繳存住房公積金的職工，購房組合貸款人具有合法的身份。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。