Ⅰ 請問！商業貸款買房需要具備什麼條件
個人買房商業貸款條件如下：
1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
5、簽定了購買住房的合同或協議；
6、符合委託人和受託人規定的其他條件。
(1)商業貸款需要LBp擴展閱讀
商業貸款買房所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2、職業和收入證明；
3、購房合同或意向書等有關證明材料；
4、占房價款30%的首期付款證明；
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
辦理手續
1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
Ⅱ 怎麼申請商業貸款要具備哪些條件
想要辦理商業貸款購房的你，需要提前了解這些知識，包括申請商業貸款需要具備哪些條件，應該准備哪些資料，又該如何申請等等，小編今天精心為你們整理了這些內容快來看看吧。
一、申請商業貸款需要具備哪些條件？
1、有合法的居留身份
2、有穩定的職業和收入
3、有按期償還貸款本息的能力
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保
5、有購買住房的合同或協議
6、提出借款申請時，有不低於購買住房所需資金的20%的存款，這點不同銀行有不同要求，如果已經作為購房預付款支付給售房者的，則需提供付款收據的原件和復印件
7、貸款行規定的其他條件。
二、申請商業貸款需要准備什麼資料？
1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件
2、借款人的職業和收入證明
3、購房合同或意向書等有關證明材料
4、占房價款20%的首期付款證明，應不同銀行的具體要求有所不同
5、銀行要求提供的其它材料
三、申請商業貸款的步驟有哪些？
1、提出申請
金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與之有特定業務關系的金融機構申請，如果申請人認為自己具備了貸款條件，那就可以向相關金融機構提出申請。
2、審查核實
經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放貸款。如果符合條件，則發放貸款，如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者不同意發放貸款。
3、辦理抵押或擔保手續
申請人需要辦理擔保、保證或者保險手續，如果是將房屋作抵押，則應當辦理抵押登記。
4、簽訂貸款合同
如果申請人具備貸款條件，那麼就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，並將劃款賬號告知銀行。
5、按時還款
劃款之後，申請人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便於貸款銀行及時扣劃相應的金額。
以上就是小編為大家整理的申請商業貸款的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊
一，手續程序
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
購房者辦理按揭貸款：
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。
二，辦理條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(3)商業貸款需要LBp擴展閱讀：
1，付全款優點
付全款省錢 ,雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同
時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。轉手容易 ，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。,
2，付全款缺點
資金壓力大 ，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大，除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
Ⅳ 商業貸款的流程是什麼，需要攜帶哪些證件，時間需要多久
一、流程
1、遞交申請及材料。
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查。
商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。
主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。
雙方辦理相關手續。
銀行通知你貸款審批下來後，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。
4、銀行發放貸款
銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知你領取相關證件，並按規定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。
二、所需證件
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
三、所需時間
商業貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。
【(4)商業貸款需要LBp擴展閱讀】
1、商業貸款概念
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
2、辦理程序
借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
將有關資料交律師事務所審查；
銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
【參考資料】
網路——商業貸款
Ⅳ 商業貸款需要提供哪些材料
提供材料
1、個人貸款申請表；
2、借款人(房產共有人)的身份證、戶口本，屬於夫妻共有的需提供結婚證；
3、商品房買賣合同；
4、首付款證明；
5、借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等)；(6)抵押證明文件；
7、銀行要求的其他村料。
(5)商業貸款需要LBp擴展閱讀
申請條件
1、具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
Ⅵ 商業貸款需要什麼手續
商業貸款申請資料：
本人身份證、戶口本或其它有效居留證件；
購房合同或意向書等有關證明材料；
職業和收入證明；
占房價款30%的首期付款證明；
銀行經辦機構要求提供的其它材料。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份；
有穩定的職業和收入；
有按期償還貸款本息的能力；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
有購買住房的合同或協議。
商業貸款的流程：
銀行經辦機構對借款人的申請進行審批；
借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同；
辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續；
借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
注意事項：
申請個人商業貸款之前，需要注意預算最高可承受的貸款額度。
要注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。
要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。
個人商業貸款申請之前，首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是等於所申請的貸款的額度。
申請個人商業貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。
Ⅶ 商業貸款需要哪些材料
如果申請個人投資經營貸款，應向中國銀行提交書面借款申請，填寫有關申請表格，並提交下列證明文件和資料：
1、資格證明文件，如身份證、戶口簿或其他有效居留證件、營業執照等；
2、貸款用途證明文件，如購銷合同等；
3、經營企業的財務報表（或經營收入證明）、稅單及其他還款能力證明等；
4、擔保所需的證明文件。抵（質）押擔保須提供抵（質）押物清單、權屬證明、價值證明，以及有處分權人同意抵（質）押證明；信用擔保須提供保證人同意履行連帶責任保證的文件及有關資信證明材料；
5、具有固定職業和穩定的經濟收入證明；
6、借款申請書（內容應包括借款人簡歷、工作業績、投資項目可行性研究報告、還款來源、擔保情況、申請借款的金額和期限）；
7、不低於投資項目總投資額的30%的自有資金或付款證明；
8、中國銀行要求提供的其他文件資料。
Ⅷ 商業貸款需要什麼條件
商業住房貸款需要什麼條件？
一、貸款對象：個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3、有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
5、提出借款申請時，在我行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位，則需提供付款收據原件和復印件；
6、有購買住房的合同或協議；
7、貸款行規定的其他條件。
三、貸款額度：發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為准)。
四、貸款期限：最高不超過三十年。
商業住房貸款需要哪些材料？
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件 （如單身需到當地民政部門開具單身證明）。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的產權證復印件。
以上就是商業住房貸款條件和所需材料的全部內容，個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。