Ⅰ 中原銀行二套房貸款利率
中原銀行五年期首套利率由5.63%提高到5.88%，二套由5.88%提高到6.12%。
關於買房貸款，如果客戶辦理的是個人住房公積金貸款，那將執行央行貸款基準利率，而在人民銀行公布的央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%（二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍）。
而如果客戶辦理的是個人商業性住房貸款，利率則是以相應期限的LPR（即貸款市場報價利率）為定價基準加點形成。其中LPR報價是：5年期以上為4.65%；至於基點數，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同。
不過大家需要注意，人民銀行明文確定首套住房商業貸款利率最低不得低於相應期限的LPR；二套住房商業貸款利率最低則不得低於相應期限的LPR加60基點（一個基點等於0.01%）。
各地一般會在此基礎上進行相應調整，比如北京就規定：首套住房商業貸款利率最低為LPR+55基點；二套住房商業貸款利率最低為LPR+105基點。
Ⅱ 沈陽市工商銀行首套房商業貸款加多少個基點
沒有統一規定。
跟其它銀行一樣，基點都是根據當時銀行資金狀況、房貸類型、客戶資質等方面的情況綜合權衡給出的。你加50個基點，他加150個基點，一個人跟另一個人不相同是很正常的。
Ⅲ 房貸銀行加點為什麼很高
房貸利率為什麼還要加點
存量浮動利率房貸轉為LPR之後，之所以還要加點，是因為央行的公告本身規定的商業性個人住房貸款利率定價方式就是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。
所以在進行轉換之後，不只是執行LPR利率，還要算上轉換時原合同約定利率減去2019年12月20日的LPR(報價是：5年期以上為4.80%)得出的基點數。
而基點數一經確定，在之後的貸款期限內保持不變了，後續房貸利率就是等重定價日一到，再按最新LPR算上基點數得出新利率，再在下一周期執行新利率。
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lpr加基點是不同銀行不一樣的嗎?
LPR加基點各銀行是不一樣的，主要是根據當地政策、市場狀況、銀行自身情況來進行決定的。當然了，央行同時規定個人首套商業房貸款利率不能低於相應期LPR，二套房不得低於相應期LPR+60個基點。
1個基點相當於0.01%，如果相應期的LPR報價是4.9%，用戶申請二套房商業貸款加了70個基點，那麼對應的執行利率就是4.9%+0.7%=5.6%。
2020年以前簽訂的存量房貸合同在進行LPR利率轉換時，基點是根據用戶實際房貸利率和2019年12月20日公布的相應期限LPR利率來確定的。例如用戶房貸利率為5.38%，貸款期限為10年，那麼轉換後的基點值為5.38%-4.80%=0.58%，即58BP(2019年12月20日5年期以上LPR為4.80%)。當房貸利率低於基準利率時，基點也可以為負數。
2020年以後新發放的貸款已經參考了最新的LPR利率，基點由銀行自主決定，並沒有統一的規則。
Ⅳ 2020年在西安房貸利率4.65上浮60個基點高不高
總體上來說，這個利率不算很高的，而且還可以說是有點低的，就是加了60個點也不高。
Ⅳ 貸款基礎利率加65個基點轉換成利率是多少
新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加（或減）浮動點數」計算。
新貸款，根據2021年4月份至今五年期以上的LPR為4.65%，加點數值65基點是利率=LPR4.65%+0.65%=5.30%
基點（又稱BP是英語 basis point 的縮寫，指基點）。在利率表達中，以0.01%為一個基點。65基點指0.65%
Ⅵ 山西調整個人住房信貸政策 二套房貸利率下限加60個基點
最新山西省差別化個人住房信貸政策近日出台，全省新發放個人住房貸款利率政策將有所調整。
此次調整有三大特點。一是適應利率市場化改革，我省新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。二是全省首套房貸利率下限統一調整為相應期限貸款市場報價利率(LPR)。以太原五年以上期限為例，政策實施前下限為貸款基準利率4.9%，政策實施後以9月20日公布的貸款市場報價利率(LPR)4.85%為例，較之前低了5個基點。三是全省二套房貸利率下限統一調整為貸款市場報價利率加60個基點。最低首付款比例未作調整。首套房貸我市最低首付款比例為購房合同金額的30%，其餘各市最低首付款比例為購房合同金額的20%。二套房貸我市最低首付款比例為購房合同金額的40%，其餘各市最低首付款比例為購房合同金額的30%。
來源：太原日報
Ⅶ 央行對房貸的最新政策是什麼
房貸新政策是什麼？
1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對於首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調整為不低於40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶裡面提取的。必須先付首付款，再與開發商簽訂購房合同，首套房首付比例為20％；對於擁有一套
3、對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。
房貸有什麼要求？
1、房屋貸款的基本要求是貸款人的年齡必須在18－60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。同時申請人一定要具備家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
2、買房子的時候，一般情況，首付30％，根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。有經驗的購房者都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。
3、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
Ⅷ lpr利率+基點加成是什麼意思
lpr利率是指貸款市場報價利率（LoanPrimeRate），由具有代表性的報價行進行報價，剔除最高、最低報價，對其餘報價進行加權平均計算後得出的基礎性貸款參考利率。lpr利率替換央行貸款基準利率作為定價基準，使得貸款利率更為市場化，有利於提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
「lpr利率+基點加成」是指各金融機構參考lpr利率的貸款定價方式。比如按照相關規定，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。假設五年期的lpr利率為4.85%，那麼銀行提供的二套住房貸款利率不得低於4.85%+0.60%，也就是不得低於5.45%。根據個人資信情況，金融機構可能還會在5.45%的基礎上繼續加基點，形成最終的住房貸款利率。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
Ⅸ 2022年二套房商業貸款利率是多少
而按照規定，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60基點，也就是說，如果購買二套房時辦理商業住房貸款，那麼房貸利率最低為4.65%+0.6%=5.25%。這只是央行規定的二套房商業住房貸款的最低利率，實際上，各銀行的貸款利率要比5.25%高一些。
(9)商業貸款加60基點提高擴展閱讀：
商品房按揭貸款的基本條件：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
2、產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續;
3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;
4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同;
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續;
7、銀行放款。
隨著我國經濟水平不斷提高，也會有越來越多的公民會購置房產，那麼因為我國的房價過於高昂，所以公民在購房時也會選擇通過貸款的方式來解決，在辦理貸款手續時也是需要當事人提交收入證明以及購房的相關材料，銀行也會在收到材料後對申請人的條件進行審核。