⑴ 買房子商業貸款問題有大神可以出個主意嗎
如果是買房子的話，我建議你採取公積金貸款的方式，畢竟商業貸款的年利率稍高一些，如果用公積金貸款的話，那麼你還的利息會更少一點。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
⑵ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
中國人對家的觀念是非常看重的，不管是什麼時候，當有了一套屬於自己的房子之後，才算是真正有一個家。不過，現在隨著房價的不斷提升，很多人都很難買上房子，就算是能夠買房子，基本上在未來幾十年都會是房奴，一輩子為房子工作。不過，人終究還是有一套房子才行的，因此房子基本上也是一種剛需，因此，在這樣的情況下，房價上漲基本上是沒有爭議的。在現實生活中，除了一些非常有錢的人可以全款買房之外，大多數人都只能貸款買房，而貸款買房一般分為兩種，一種是公積金貸款買房，一種是商業貸款買房。
事實上，相較於商業貸款買房，公積金貸款買房有很大的優勢，這種優勢主要體現在利率穩定，而且非常低，相當劃算，一般情況下，銀行貸款的基準利率在5.5%到5.8%左右，而使用公積金貸款，利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右，低了將近兩個百分點。如果貸款人貸款的金額較高，還款年限較長，那麼公積金貸款甚至比商業貸款，能夠少繳納幾十萬元的利息費用，這顯然是一筆非常可觀的數字。
第三，公積金貸款放款速度比較慢。事實上，公積金貸款的審批機構和放款機構是公積金中心，而商業貸款的審批機構則是銀行，所以公積金貸款的流程和商業貸款完全不同，並且流程比商業貸款要多，所以公積金審批的時間也會比較長。
也正因為這幾個方面的原因，才會有人放棄用公積金貸款而選擇商業貸款。
⑶ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
可能是不滿足公積金貸款的條件，
比如很多是私人企業打工或者手工業者，
沒有繳納公積金就沒法辦理。
⑷ 貸款買房也有坑 避坑大招教給你
攢足了首付，來來回回看了好多次，終於貸款買到自以為滿意的房子。這時你卻不知道，其實貸款買房也有坑，一起來看看吧。
大家在貸款的過程中往往會出現幾種失誤，主要如下：
一、自己繳存了公積金，卻選擇商業貸款
如果你在擬購房所在地連續足額繳存了公積金，那麼應優先考慮公積金貸款，因為此項貸款利率比商業貸款低，可有效節省貸款成本。
二、貸款合同隨意丟
一些房貸客戶拿到貸款合同後，便隨意將其擱置一旁，你知道該合同是具有法律效力的嗎？能在產生糾紛時，起著關鍵作用嗎？所以，大家拿到貸款合同後，應進行妥善保管，切勿隨意丟棄。
三、貸款結清後一定要記得辦理解除抵押
房貸客戶結清貸款後，千萬別以為完事了。你還得辦理解除抵押手續，只有辦完此項手續後，房子才真正歸你所有。
四、貸款不滿一年不要進行提前還款
大多數銀行都允許房貸客戶提前還款，但是對於提前還款期限都有一定的限制，一般未滿一年不能辦理還款手續，所以需要提前還款的房貸客戶，應事先了解清楚提前還款事宜，切勿盲目行動。
很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 新手買房需要注意哪些問題 一不小心就被坑
新手買房需要注意：學習買房知識、看自己的經濟能力、檢查房屋基本信息、確定貸款方式。
1、學習買房知識
買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，因為購買房屋所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業的行為，如果對於買房相關的知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
2、看自己的經濟能力
看自己的經濟能力，不僅僅看自己目前的經濟能力，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排。
還要包括自己平時怎麼消費的，以及自己和家人身體的健康狀況。最後算出一個數據，自己實際上能出多少錢做首付，而自己每個月可以承受的月供又是多少。
3、檢查房屋基本信息
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同里的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
(5)買房用商業貸款是個坑擴展閱讀：
選房技巧：
1、房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠地率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。
2、好的園林可以不需要水景，但是「仁者樂山，智者樂水」，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區都能夠親水，有檔次的社區離不開優美的水景,這樣才能營造悠閑的生活環境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養老。
⑹ 買房的商業貸款也不行嗎
買房的話，當然也是可以申請商業貸款的，不過商業貸款的利率較高
⑺ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
公積金貸款的要求比較多，想要公積金貸款，必須得每個月繳存公積金，如果沒有繳存公積金那麼是無法用公積金貸款的，商貸考核指標比較少，所以用商貸的比較多一些。
⑻ 商業貸款買房注意事項
一、自身的貸款資質
1、 貸款資格。審批期間，銀行先通過建委網站來查詢購房者的名下房產，再查詢購房者全國未還清的購房貸款記錄（名下北京兩套及以上住宅、全國有兩次及以上未還清的購房貸款記錄，拒貸），確認購房者具備貸款資格。
2、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
3、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
4、貸款人年齡。據了解，目前各大銀行對於貸款人年齡的要求不超過65歲，個別銀行可以到70歲。如果申請人未成年，貸款則須要有聯合借款人。
二、房屋因素
購房者可貸款金額取決於房屋的評估價。與評估價直接相關的是房屋的房齡、位置、樓層、朝向、格局、裝修等等，其中房齡、位置是重要的因素。一般來說，同一地段不同的房屋的評估價都不相同，如南北通透的房屋評估價格相對高一些。而房齡大的二手房貸款難度大。
1、房屋面積大小。銀行在發放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全准確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。
2、房齡長短。房齡越老，辦理貸款的機率越小。對於銀行來說，房齡超過30年的房子，銀行基本上都不放貸款了。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
3、房屋外在因素。理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施、學區等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
雖然每個銀行貸款審批中涉及的因素基本相同，但是在審核的過程中，不同銀行側重的因素不同。購房者可以避開自身因素的弱點，去選擇銀行。若購買房齡過大，可以選擇更注重個人還款能力的銀行，如工商銀行。若工資流水提供有難度，可以選擇對房屋或者其他因素更看重的銀行，如交通銀行。此外對於房屋年齡和還款期限的計算都比較不同。
三、在貸款前應該多比較各個銀行的政策，選擇恰當的銀行
1、貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付三成、基準利率;第2套房首付五成、利率上浮10%的政策。頭次使用公積金貸款，首付二成，最多可貸120萬五年以上的公積金貸款利率均按照3.25%來執行。
2、建成年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的建成年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡+貸款年限<50年」。
3、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
希望以上內容對你有所幫助。
⑼ 為什麼很多人買房子用商業貸款而不用公積金貸款
現如今，盡管房子很貴，但因為結婚需要買房子，導致買房成為越來越多家庭必須要做的事情。不過大家都知道，房子是一個非常昂貴的東西，一平方米幾千塊，如果是好地段一平方米價格可能高達幾萬塊，這樣的價格，一般人家是很難全款買的。但為了促進房產的銷售，也是為了解決一些年輕人的結婚剛需，所以房產公司和銀行就聯手推出了貸款買房的這種方式，如今這種方式已經逐漸成為了主流。但關於貸款買房，可能有人會有這樣的疑問，那就是很多人買房子用的是商業貸款，而不是用的公積金貸款，要知道公積金貸款可以說是好處多多，跟商業貸款相比，公積金的貸款利率是非常低的。那為什麼公積金貸款利率低，很多人買房子依然是用商業貸款而不是公積金貸款呢？接下來，筆者就給大家分析一下這個問題，看看為什麼很多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款。