⑴ 房貸的計算公式
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
(1)貸款組合權重計算公式擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，
貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
分類
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑵ 公積金商貸組合貸款怎麼計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
公積金商貸組合貸款計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
目前，各地公積金對於貸款額度的計算方法並不統一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。
而北京的計算公式比較復雜，首先計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;然後計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。需要明確的是，計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為准。
第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
什麼是公積金組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
⑶ 新巴塞爾協議對信用風險，市場風險，操作風險的監管有什麼具體規定巴塞爾協議對商業銀行的指導原則
1、委員會認為，完善資本充足率框架有兩方面的公共政策利好。
一是建立不僅包括最低資本而且還包括監管當局的監督檢查和市場紀律的資本管理規定。
二是大幅度提高最低資本要求的風險敏感度。
2、完善的資本充足率框架，旨在促進鼓勵銀行強化風險管理能力，不斷提高風險評估水平。委員會認為，實現這一目標的途徑是，將資本規定與當今的現代化風險管理作法緊密地結合起來，在監管實踐中並通過有關風險和資本的信息披露，確保對風險的重視。
(3)貸款組合權重計算公式擴展閱讀
新巴塞爾協議對世界的影響：
該協議被認為是近幾十年來針對銀行監管領域的最大規模改革，旨在促使銀行減少高風險業務，確保銀行業健康和穩定的運行。專家們認為，新協議將對歐美銀行業產生重大影響，部分銀行或面臨資本短缺。
新巴塞爾協議經過大多數國家與地區的認可，代表著國際銀行業監管的方向和趨勢。加入WTO之後，中國商業銀行面對著巨大的國際競爭壓力，商業銀行必然會逐步遵循國際銀行經營管理的統一規則，接受以新巴塞爾協議為准繩的國際銀行業監管原則、標准和方法。
面對日益復雜與波動的金融市場，風險管理能力已經成為決定現代商業銀行的生存與發展的核心能力之一。商業銀行是否能夠妥善管理風險，將直接決定銀行的盈虧和生存。
西方的許多先進銀行歷經幾十年的發展和實踐，在風險管理方面已經逐步構建成了一個完整的科學體系。對於這些國際先進銀行，風險管理的方法和理念已經凝結成一種文化，滲透到銀行的各項業務和員工的各種操作行為之中，而巴塞爾協議正是國際銀行界全面風險管理規則的全面體現。
⑷ 貸款加權平均利率計算公式
貸款加權平均利率=貸款當期實際發生的利息之和/貸款本金加權平均數×100%上述公式的分子「貸款當期實際發生的利息之和」是指貸款在當期實際發生的利息金額。上述公式的分母「貸款本金加權平均數」是指貸款的本金余額在會計期間內的加權平均數，其計算應根據每筆貸款的本金乘以該貸款在當期實際佔用的天數與會計期間涵蓋的天數之比確定。計算公式為：貸款本金加權平均數=∑(每筆貸款本金×每筆貸款實際佔用的天數/會計期間涵蓋的天數)為簡化計算，也可以月數作為計算貸款本金加權平均數的權數。
⑸ 風險權重的計算標準是什麼什麼是貸款風險權重
貸款風險度是綜合評價商業銀行貸款風程序的指標。
商業銀行貸款的綜合風險度是按以下方法計算的。貸款風險度=Σ貸款加權權重額/Σ貸款余額。其中：貸款加權權重額=貸款加權風險權重×貸款余額；貸款加權風險權重=貸款對象風險系數×貸款方式風險系數×貸款形態風險系數。
從以上計算方法可以看出，貸款風險度指標綜合了貸款對象、方式、形態三個因素，能從整體上反映商業銀行信貸資產質量的高低。
⑹ 銀行的貸款加權平均期限怎樣計算
（貸款A金額*貸款A年利率+...貸款Z金額*貸款Z年利率）/貸款總金額=貸款加權平均年利率
⑺ 請告訴我，個人房貸款的詳細計算公式
個人房貸款計算公式：
額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：
每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數/[（1+月利率）還款月數-1]
另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：
每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率
題目中的答案如下：
1、等額本息每月還款的公式如下：本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數/((1+年利率/12)^貸款月數-1)
755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。
這30年來，你的總還款額就是4922.04*30*12=1771933元。其中的本金是755000元，利息就是1016933元。
2、本金就是755000/30/12=2097.22元。月供中的利息=當月的本金*月利率。
第一個月，你的本金是755000元，所以你第一個月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。加上本金，你的第一個月月供就是6375.56元。第二個月，你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。那麼你第二個月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。加上本金，你的第二個月月供就是6363.67元。比第一個月少了12元左右。
3、如果你按等額本金的還款方式，那麼你整個30年還的利息就是772239.17元。剛才算的等額本息的方式，你整個30年的利息是1016933元
4、最後的利息差異，就是等額本息比等額本金多還244693元左右。
(7)貸款組合權重計算公式擴展閱讀:
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
參考資料:個人住房貸款 網路
⑻ 關於投資組合權重計算的問題
權重分別為-200%和+300%，合計100%，沒什麼問題啊。
你這個例子也算比較極端了，賣空價值大於多頭價值，造成了總價值為負值。這個權重是沒問題的。