『壹』 買房需二筆貸款:公積金,商業貸,商貸需要財產抵壓嗎
買房需要辦理兩筆貸款，分別是公積金貸款和商業貸款，那麼是需要用房產證作為抵押物，然後申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
『貳』 按揭買房一定要用東西抵押嗎
是一定要有東西作抵押才能做按揭貸款 但是抵押物就是你買的房子 銀行會出一個他項權證 這個他項權證就等同於房本 和房本一樣的具有房本的效益 如果不按時還款 銀行有權拍賣房屋 當做還款 你可以拿一個房本 正常生活 只要按時還款就OK了
『叄』 銀行按揭貸款時，購房合同是否需抵押在銀行
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『肆』 買房子沒有東西抵押可以貸款嗎
買房貸款有多種形式，比如自己的工作收入、徵信符合銀行標准要求。不需要東西抵押，照樣可以貸款買房。貸款買房首先要給銀行可信任的資質條件。一無所有，既無工作又無東西就無法貸款。
『伍』 買房子需要做房產抵押嗎
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
(5)買房商業貸款必須有抵押嗎擴展閱讀：
1、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
2、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
『陸』 現在買房銀行貸款審批下來以後,還需要去辦房屋抵押嗎
需要辦理的。
1. 房本和土地證是要抵押給銀行的。
按揭住房貸款流程:①選擇房地產;②確認發展商建造的物業是否有銀行的支持，確保按揭貸款的順利取得；③申請抵押貸款;④簽訂購貨合同。經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發出貸款協議通知或抵押貸款承諾書;購房者可與開發商或其代理人簽訂《商品房預售、銷售合同》;⑤簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的數額、期限、利率、還款方式和其他權利義務；⑥ 抵押登記及保險。
2. 一般情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽保險、財產保險;⑦開設專門的還款賬戶;⑧辦理相關手續後，將貸款劃入開發商的銀行監管賬戶，作為購房人的購房價款;⑨借款人應當按照合同約定定期還款。
3. 買房在銀行貸款必須在房屋委員會登記後才可辦理。一般買的房間需要在房屋管理局備案，開發商和第一權利電子合同，支付定金，和銀行貸款合同、銀行等電子開發人員必須在合同簽署後3天迅速的審批和合同備案，如貸款審批下來，要盡快和開發商或銀行交接手續。
拓展資料
根據規定，抵押貸款買房，應辦理產權登記後辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，可以得到「房屋他權」卡」。因此，房地產抵押登記後，《房屋權證》由房屋買受人接收，以及銀行所持有的《房屋管理權》項目卡」。買房貸款是指在房屋交易中以建築物為抵押物，向銀行申請的地方請貸款買房，然後買方要分期向銀行支付本金和利息貸款業務又稱房屋抵押貸款。
『柒』 房貸需要抵押房產證嗎
在辦理個人住房貸款時，需要在房產證上做抵押登記，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
(7)買房商業貸款必須有抵押嗎擴展閱讀：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押登記申請書；
3、抵押合同；
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
6、可以證明抵押房地產價值的資料：
7、登記機關認為必要的其他文件。
『捌』 貸款購房時,是否一定要簽抵押合同
只要購房者通過按揭貸款方式買的房子，房產證一定會抵押在銀行。雖然全國各地對按揭貸款的房產證有不同的處理方式。但是銀行是金融機構之一。銀行里的錢，是公眾存款。為了借款安全，也會把抵押物房產證押在銀行。
假如購房者購買了一套二百萬人民幣的房子。自己只有一百萬的現款支付，那還差一百萬怎麼辦？向親戚朋友借？借太多又不可能。購房者就只有通過銀行，按照銀行貸款年限支付利息的方式進行。
而購房者向銀行借款的一百萬，就是公眾款了。抵押物就是房產證。在銀行借款之前，銀行會對抵押房產進行評估。對貸款人的各種資料進行審核，目的就是了解貸款人是否有償還貸款的能力。銀行為了保障這一百萬公眾款，房產證一定是要抵押在銀行。
房產證抵押在銀行，如果在供樓的過程中，房貸貸款人發生供不起樓，銀行經過一段時間的催款也無濟於事。這時銀行就會採取拍賣的方式，對房產出售。以達到完全收回貸款的目的。避免損失。只有房產權利人供完全部房貸，房產證才會歸屬自己。
因此，按揭貸款買的房子，房產證一定是抵押在銀行的。
『玖』 房產商業貸款和抵押貸款有什麼區別
商業貸款和抵押貸款主要有兩個區別：
1、商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款。抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來。
2、商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍。抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款。
拓展資料：
一、購房者貸款業務需要准備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
③商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
二、房貸的流程和手續如下：
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格後，出具貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。
6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一並劃轉到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付後，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、房貸還款方式
1、等額本息還款
等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分攤到每個月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實把每個月的利息加起來，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數額相同，比較適合有穩定收入的工作者，例如一些企事業單位的職員等。
2、等額本金還款
等額本金還款就是把貸款本金分攤到每個月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會比較大，後期會比較輕松。等額本金還款方式，相對等額本息還款方式來說，總體還款利息是較低的，還款負擔沒那麼重，除了前幾期還款壓力會大一點外。工資水平高一點人士，如企業高層、金領、海歸派等，適合這類還款方式。