❶ 外地戶口，在老家買過房子，有貸款（商貸）；想請問下現在在上海買房算首套嗎
不還算二套，還了算首套，只要沒有銀行貸款記錄即認定是首套，外地戶口單身者不可以買房，兩個人的公積金可以同時用，每人30萬上限，如果公司幫你交補充公積金的話上限是40萬，公積金貸款是你賬戶里錢的40倍，30萬為上限
❷ 請問外地戶口，在老家有貸款在還，這種情況買房貸款比例是多少
目前，在蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，按照國家對「限購」城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低於30%；對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於30%調整為不低於50%；對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於50%調整為不低於80%；對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
所以接您目前的情況，老家房貸未還清，首付比例是8成，如果將老家的貸款還清之後，首付比例是5成。另外貸款記錄全國聯網，但凡有過房貸記錄都可以查詢到。
❸ 在老家有房貸,在另一個城市買房能貸款嗎
可以貸款，老家的貸款算是你的負債，如果你再次購房的話，假如月供5000加上你老家那套房子的月供，然後乘以2倍，就是你要滿足的條件！不然再次購房你貸款申請的額度可能不足！
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
❹ 在老家申請的，已還3年的商業住房貸款，現在在北京有公積金能把商業轉成公積金貸款嗎
商業貸款轉成公積金貸款條件:首先,你需要滿足的條件就是,你必須已經連續繳納住房公積金滿一年,並且目前還在繳存狀態(欠繳)。然後,申請人可以持購房合同、貸款合同,到公積金管理中心領取公積金申請表。再次,你需要提供貸款所需資料。
❺ 我在老家商業貸款買了一套房子，現在想在工作的地方再買一套能用公積金貸款嗎
能，二套房，首付和稅費都多很多
❻ 北京單位集體戶口，在老家有房有商貸，北京買房條件
北京單位集體戶口等同於北京戶籍，單身可以在京購買1套住宅，已婚可以在京購買2套住宅；
您可以選擇商業貸款，外地有未結清貸款記錄，算二套，購買普通住宅首付至少6成，非普通住宅首付至少8成，購買普通住宅貸款最多隻能貸4成，購買非普通住宅貸款最多隻能貸2成。
如果您使用公積金貸款，家庭北京名下無房，算首套，需要您滿足以下3個條件：
（1）公積金連續12個月足額繳存（近期）；
（2）目前在繳存狀態；
（3）申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
4.市屬/中直公積金貸款額由以下三者的低值決定：
（1）首套購房最多可貸8成；
（2）個人月繳存額決定：
單身（個人繳存額÷繳存比例-1323）÷對應年限的月均還款額
已婚（個人繳存額÷繳存比例-1323×2）÷對應年限的月均還款額
（3）首套最高可貸款120萬元。
5.國管公積金貸款額由以下三者的低值決定：
（1）首套購房最多可貸8成；
（2）打網簽前試算個人貸款具體額度，有3種方式：
北京市東城區美術館後街8號即北京中醫醫院對面建行東四支行，主借款人到場，提供主借款人本人身份證或夫妻雙方身份證原件櫃台咨詢
咨詢電話：84014115
登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算
（3）首套最高可貸款120萬元。
❼ 在老家貸款需要什麼條件
農村貸款的條件主要包括：
1、年齡在18~65歲之間，在農村有固定的住所，具有完全民事能力的自然人；
2、具有有效的身份證明如身份證、戶口本等；
3、具有穩定的收入以及能證明自身的還款能力；
4、無黃賭毒等不良嗜好，個人徵信良好，無逾期記錄。
拓展資料：
農業貸款簡稱「農貸」。農業銀行和其他農村金融機構對農業生產所需資金發放貸款的總稱。貸款對象是國營農業企業、集體農業企業和農戶。國營農業企業貸款包括：國營農業企業流動資金貸款、國營農業企業投資性貸款、農辦工商企業技術改造貸款和家庭農場貸款。集體農業企業貸款包括：集體農業生產費用貸款、集體農業生產設備貸款、鄉鎮企業貸款、信用合作社貸款和農民個人貸款。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
❽ 請問我在老家商業貸款買了房子按揭，在深圳有公積金，現在可不可以把商業貸款轉成公積金貸款
您好，商轉公只能用本地公積金。
在當地正常繳納住房公積金，並符合公積金貸款條件。
7
商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。
❾ 深圳首套，但是在老家有貸款記錄，是不是需要五成
您好！以家庭為單位深圳無房，有過貸款記錄是需要首付五成。定金正常是和業主協商，但是一般是在5%左右，其他的首期款要再銀行做監管，您這種情況因為是首付五成，定金可以適當高一點，具體以您和賣家協商為准！
希望我的回答能夠幫到您！