① 買期房比現房劃算，購買期房要注意哪些
目前，新房市場上的商品房主要還是以期房為主，現房相對較少。對於很多購房者來說，買期房心裡並不踏實，期房相對現房，看不見摸不著，現房主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、採光、樓間距等重要因素已經一目瞭然。期房和現房怎麼區分？二者有什麼區別？
期房和現房哪個好 買現房有什麼好
現房與期房怎區分？
一、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定權利義務的履行。
二、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
三、購買期房是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
四、購買期房還有價格,開發商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
買現房有什麼好？
一、 現房有真實可見的產品。
現房眼見為實，看得見，摸得著，隨時可以去房子看看，觀察周圍的環境，房子的質量，小區的環境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的學校，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會出現購買期房的不確定性，包括房屋質量不達標、未能按照建築規劃進行建設、面積不符、未能按時交房等。
二、 不用擔心推遲交房。
現在許多開發商尤其是一些高負債率企業，往往動輒停工、跑路，這些都讓購買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現房不會出現這樣的情況，現房的戶型、面積、質量等等都是實實在在的，交錢交鑰匙，隨時都可以裝修入住，不用擔心推遲交房，拿不到房產證的問題。
三、 交房快，入住便利。
現房和准現房的優勢之一就是交房快，入住便利。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。
四、 配套能跟上交付步伐。
現在購房者除了關注樓盤的產品品質之外，項目自身配套以及周邊配套也格外受關注，包括小區的建設、裝修、景觀配套等等，現房一般幼兒園、超市等配套基本到位，周邊商場和公園綠地也比較成熟，居住起來生活更加方便。
現房和期房的區別,現房和期房哪個好
五、 買現房更符合傳統買賣習慣。
買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、 未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現，而現房吸引購房者的便是把這一切風險降到較低。
六、 馬上辦房產證，不用擔心開發商手續問題。
買現房，即買即辦理房產證，不用擔心開發商手續不全，土地、產權有什麼問題，房產證拿手上安心。
七、買得早不如買得巧
對於開發商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑後揚的手段也是長長出現，為了保證後期銷售的順利進行，許多開發商都喜歡將好房等放在較後的階段推出。對於那些比較追求居住質量的置業者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了現房出現後的好房再下手。
買期房還是現房好 買現房有什麼好
期房和現房哪個比較好？
一、現房：工程已經竣工驗收合格，風險降低；買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。家庭計劃便於安排，付完房款即可入住。
二、現房劣勢：價格較高，難以優惠；對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
三、期房：價格。期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠；選擇范圍較廣。性價比較好的期房存在較大。
四、劣勢：不確定因素較多，風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。由於與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。
（以上回答發布於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 第一套房子商業貸款有優惠嗎，如果有的話應該怎麼辦理
現在貸款利率5年以上年利率是：5.94％
購買第一套房，如果在140平米以下，可以享受8.5折優惠利率。
③ 商業貸款買第一套房子有優惠沒
現在購第一套貸款七成 第二套貸款五層 不能購買第三套 沒有優惠政策
以前有 現在沒有 但是公積金會比商貸便宜點 但是時間稍微長點
④ 各大銀行住房商業貸款有優惠嗎
現行的各銀行住房商業貸款優惠是什麼狀況？首套房和二套房的首付以及貸款利率是多少？這是很多購房者，甚至房地產業內人士非常關注的話題，搜房網特展開調查，為您解答。
現象：首套房利率各不同二套房1.1倍是主流
2012年2月19日，搜房網記者致電工農中建等八大銀行咨詢房貸情況時發現，建設銀行、農業銀行、交通銀行、工商銀行、天津銀行對首套房貸款利率均執行最低85折優惠，建設銀行個別支行執行9折，農業銀行個別支行及招商銀行、中信銀行則沒有利率優惠，執行基準利率。而對於二套房貸款，除去交通銀行、天津銀行執行基準利率外，其餘受訪銀行均上浮10%。
業內：房貸利率或臨政策調整
面對持續上漲的房價，有業內人士稱，以行政手段為主的調控措施可能進一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴；房貸也有進一步收緊的可能，三套繼續停貸，首套貸款利率優惠可能減少或取消，最大調整領域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率。
與此同時，在接受記者采訪時，有銀行人士提醒購房者，使用公積金貸款的購房者可以多咨詢建設銀行，而不同的支行執行的利率也不盡相同，購房者多比對咨詢幾家不是壞事兒。提到二套房貸調整的傳聞，該銀行人士表示，目前尚未接到任何通知，現行的房貸利率基本與年前相同，並沒有太大的變化。
⑤ 商業貸款購房新優惠政策
現在的政策，利率應該是4.16%，如果你高於這個利率，那就虧了，如果在上海，可以找我，免費幫你轉為4.16%
⑥ 買房商業貸款利率是多少還打折嗎
從2017年一月起首套房購房的按揭貸款利率基本上都是執行基準利率下浮10%的利率，也就是9折優惠，達到年利率4.41%，極少數銀行如工商銀行可以做到85折優惠，但是對客戶資質要求很嚴格～
⑦ 首套房商貸能優惠嗎
首套房貸款利率有優惠，首套房商業貸款利率優惠，並不是國家政策，而是各商業銀行根據當地市場情況，結合借款人的各項貸款綜合指標自己定的利率優惠，各地區具體執行的標准不一樣，而且客戶的情況也不一樣，如重慶地區，大部份銀行現行政策首套商業貸款下浮5%的優惠，也有相當一部份銀行首套商業貸款沒有優惠。
人民銀行的規定是各商業銀行首套房低不得低於基準利率的70%，也就是最多隻能下浮30%，至於銀行具體執行什麼區間，由各商業銀行自己定，只要在這個范圍內都是合法的。