㈠ 商業貸款分哪兩種還款方式，這兩種有什麼區別
商業貸款分為：等額本息與等額本金還款。
二者的區別：
1.前期還款方式不同
等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大
2.還款利息不同
等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
3.基本含義不同
等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
(1)銀行商業貸款還款方式擴展閱讀
三種形式
1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)
2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)
3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)
辦理程序
1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
2、將有關資料交律師事務所審查；
3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
㈡ 在銀行貸款，還款的方式都有哪幾種
銀行貸款的還款方式比較常見的有以下幾種：
1、等額本息：每月月供金額相同，前期主要償還貸款利息，後期主要償還貸款本金。
2、等額本金：每月月供金額遞減，每月償還的本金相同，利息以遞減的方式償還。
3、提前還款：提前還款可以選擇一次性提前還款或部分提前還款，還款後還可以選擇是縮短還款年限或減少月還款額。
4、按月付息到期還本：每月只歸還貸款的利息，在貸款到期日一次性歸還本金。
5、隨借隨還：按日計息的銀行貸款產品可以隨借隨還，任何時間還款都需要支付違約金。
6、一次還本付息：在貸款期間不需要支付本金與利息，在貸款到期日一次性歸還本金與利息，該類貸款的貸款年限會比較短。
㈢ 中行個人商業貸款自動還款扣款方式是什麼
個人貸款的自動扣款方式是一天兩次，系統在貸款賬戶應還款日早上營業開始前進行一次自動扣款，在當天營業結束後進行第二次自動扣款（正常情況下每日晚間自動扣款18點開始，建議客戶提前存入充足的資金，避免產生逾期），按照「有多少扣多少」原則歸還貸款賬戶拖欠款項（如遇周六、周日和法定節假日將照樣扣款，不作順延）。若約定還款日為31日等，其他無此日的特殊月份會在當月最後一日進行扣款。您的貸款發生逾期不影響系統自動扣款方式，仍然為一天兩次。當客戶逾期後系統會執行追扣模式，如客戶沒有進行還款操作，系統每天都會對客戶的賬戶進行自動扣款操作。
除委託我行進行扣款的貸款以外（如：住房公積金管理中心委託我行扣除住房公積金貸款），我行的各類個人貸款均適用以上扣款方式。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
㈣ 中國銀行房貸還款方式有哪幾種
中國銀行個人商業貸款的還款方式主要包括「按月等額本息還款法」、「按月等額本金還款法」和「到期一次性還款」等多種還款方式。您可與貸款人協商選擇還款方式。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
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㈤ 銀行貸款還款方式有哪幾種
償還銀行貸款的方式有等額本息還款法、等額本金還款法、先息後本法、等比累進還款法、等額累進還款法、以及組合還款法等。而借款人需要按照與銀行約定的方式來償還貸款。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第三十九條
經貸款人同意，個人貸款可以展期。
一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。
第四十條
貸款人應按照借款合同約定，收回貸款本息。
對於未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應採取措施進行清收，或者協議重組。
《民法典》第六百七十四條
借款人應當按照約定的期限支付利息。
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
㈥ 銀行按揭貸款兩種主要還款方式，等額本息法，等額本金法，本質上是單利還是復利
等額本息是復利，等額本金是單利。
一、等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
二、還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
三、1.等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
2.等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
四、等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
五、每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
六、等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
㈦ 商業貸款用哪種方式還款好
兩種還貸法
等額本息，通常被稱為「等額還款」。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱「遞減還款」，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
如果以貸款額在44萬元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個月固定繳納2372.78元，還清款項時累計的利息為41萬元；若用遞減還款法算的話，每個月繳納的金額會不一樣，還清款項時累計的利息是33萬元。也就是說，如果單純從還清款項角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年後，每月繳納的數額才會與等額本息法每月繳納的數額一樣。也就是11年內每月繳納的數額都在2372元以上，每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。
不同方法各有優劣
據了解，對等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據個人的實際情況。如若是屬於年輕人，手頭沒有很多積蓄，並且認為以後的經濟是會通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以後的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計經濟會通貨緊縮，此時用等額本金法就比較劃算。
不過有專家指出，最終的選擇權在客戶手中。採取等額本息法每月固定了交還的錢數，採用等額本金則每天不同的數字，也就是說，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過後期因為呈遞減趨勢，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。
為何沒有選擇權
記者向各銀行打聽房貸還款的時候，各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進行房貸還款。但是，客戶容易理解等額本息法，銀行一些支行內部系統就只有等額本息法的計算方法等說法，記者在采訪的過程中聽到，有些銀行還認為，如果客戶不喜歡該銀行所採取的還貸計算方法，可以不選擇在此貸款，但實際上，樓盤一般都有指定銀行，顧客若要買該樓盤的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現多少讓人感覺銀行給予客戶的選擇權有點「空」。
不過，也有銀行表示，會加大對客戶的講解力度，進一步讓客戶了解兩種方法的不同之處，做出適合的選擇。
㈧ 商業貸款還款方式有 如何選擇最劃算的方式
買房是人生大事，大多數購房者都是選擇貸款的方式來買房，但不同的還款方式適合不同收入的人，那麼商業貸款還款方式有幾種？哪種還款方式適合哪類人？
銀行個人貸款還款方式有等額本息還款法、等額本金還款法、先息後本法、等比累進還款法、等額累進還款法、組合還款法等，大家比較熟悉的還款方式應該是等額本息和等額本金，而其他幾種方式都比較少見，我們先分別了解一下。
1、等額本息還款法：指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。
計算公式為：每月還款額=月利率×（1+月利率）還款期數/（1+月利率）還款期數-1X貸款本金；
遇到利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款余額和剩餘還款期數調整公式，並計算每期還款額。
2、等額本金還款法：指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點是定期、定額還本，每月付款及每月貸款余額定額減少。
計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已歸還貨款本金累計額）×月利率
3、先息後本法（又稱期末清償法），指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。一般適用於期限在1年以內（含1年）的貸款。
4、等比累進還款法：借款人在每個時間段以一定比例累進的金額（分期還款額）償還貸款，其中每個時間段歸還的金額包括該時間段應還利息和本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。分期還款額通常比例控制在0至（+／-100）%之間，且經計算後的任意一期還款計劃中的本金或利息不得小於零。
等比累進還款法分為等比遞增還款法和等比遞減還款法，預期未來收入遞增可選前者，減少提前還款的麻煩；預期未來收入遞減可選後者，減少利息支出。
5、等額累進還款法：與等比累進還款法類似，不同之處就是將在每個時間段約定還款的「固定比例」改為「固定額度」。分為等額遞增還款法和等額遞減還款法：收入增加的客戶可採取增大累進額、縮短間隔期等辦法，減少利息負擔；收入水平下降的客戶可採取減少累進額、擴大累進間隔期等辦法減輕還款壓力。
6、組合還款法：是一種將貸款本金分段償還，根據資金的實際佔用時間計算利息的還款方式。即根據借款人未來的收支情況，首先將整個貸款本金按比例分成若干償還階段，然後確定每個階段的還款年限。還款期間，每個階段約定償還的本金在規定的年限中按等額本息的方式計算每月償還額，未歸還的本金部分按月計息，兩部分相加即形成每月的還款金額。
那麼如何選擇合適的還款方式呢？其實選擇哪種方式還款較為劃算，這要根據借款人的收入情況，還款能力來確定。如果收入較為穩定，但是不太高，可以選擇等額本息還款；如果還款能力較強，那麼可以選擇等額本金還款。
另外值得注意的是，在我們申請商業貸款時，銀行一般不會主動詢問我們選擇哪種還款方式，如果借款人不主動提出更改還款方式，銀行一般會默認等額本息為商業貸款還款方式。所以，大家簽訂貸款合同時，一定要仔細閱讀合同上的條款，選擇適合自己的還款方式，因為一旦簽訂借款合同，一般情況下是不能更改的。
（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 銀行貸款怎麼還款劃算
銀行貸款還款方式一般包括等額本息還款、等額本金還款、一次性還本付息、按期付息還本等幾種。
等額本息還款：這是目前最主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的借款人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
等額本金還款：這種方式是借款人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的借款人，前期還款能力要求高。
一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
按期付息還本：這種方式是借款人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。
銀行貸款如何還款最劃算呢？這個問題的答案是借款人根據自身情況來決定的，看自己適合哪種還款方式，適合自己的才是最劃算的
㈩ 商業貸款還款方式有哪些
總的來說，如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，那採用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多；而如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款之後大約3年之內提前還，因為這種貸款方式前幾年還的大部分都是利息，後面剩的大部分都是本金。
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