1. 商貸第二套房首付比例是多少
商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。
2. 鄭州二套房政策有哪些規定和首套房有何不同
在鄭州市買二套房並不是一件容易的事，鄭州市政府從2010年以來對市民購買二套房做出了許多規定，之後一直在不斷調整中。那麼鄭州二套房政策有哪些規定?和首套房、三套房政策有何不同?搜房網小編在這里整理了鄭州市有關二套房的規定，供您參考！
1、 當前契稅政策（2010年11月1日起至今）
鄭州市自2010年11月1日起執行新契稅政策，首套房契稅政策不變，二套房今後無論面積大小，均執行4%的契稅額度。
鄭州市最新契稅政策
套數面積 調整前
首套房
90㎡以下 1% 1%
90-143㎡ 2% 2%
144㎡以上 4% 4%
二套房
90㎡以下 2% 4%
90-143㎡ 2% 4%
144㎡以上 4% 4%
以上調整從2010年11月1日起執行
2、 當前房地產商業貸款政策（2011年2月起至今）
本市戶口居民購買首套房：首付最低30%，利率無折扣
本市戶口居民購買二套房：首付最低60%，利率1.1倍
本市戶口居民購買三套房：基本停貸
非本地居民在鄭州購房：如不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，銀行不得向上述非本地居民提供按揭貸款。
非本地居民在鄭州購房：如能提供一年以上當地納稅證明或這回保險繳納證明，可按二套房貸款處理。
商業辦公用房貸款，從原先基準利率的1.1倍，上調至1.15-1.2倍。
對於第三套房的認定標准，本事銀行多是以購房套數為准，而不是以貸款記錄為准。
3、 當前鄭州住房公積金貸款政策（2010年11月3日起至今）
購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%，套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，發放對象許可權與現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
2011年，政府又出台新政：家庭已擁有一套住房，購買家庭第二套住房使用住房公積金貸款的，購房首付款比例不低於60%，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
4、 鄭州限購政策：限制外地人在二環以內購房
在鄭州市建成區內對人口過度密區域（暫定為農業路以南。桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區域）和其他區域實施差異化的限購政策。
無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區域購房，只能在其他區域新購1套商品住房。
能提供在本市1年以上繳稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在人口過密區域或其他區域暫定只能新購1套商品住房。
本市戶籍居民家庭在人口過密區域暫定只能新購1套商品住房，該限購政策不含各縣（市）、上街區。
（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 商業貸款二套房首付多少
這個，首先要看你是本地戶口，還是外地戶口，本地戶口的話，第一套房有貸款在還的，二套房首付就要4成，首套房貸款已結清的話，二套房首付就還是3成。外地戶口的話，如果你已經有了首套房，要買第二套房，首先要滿足三年內連續兩年以上的社保證明這個前提條件，才具備有二套房資格，首付參考上面。
4. 2021鄭州二套房首付比例是多少
根據河南省市場利率定價自律機制秘書處發布《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》提出要求，將二復套房首付比例調整為60%。
鄭州二套房認定標准：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套。若貸款未結清則算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。
4、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
5、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
二套房注意事項
1、盡量選擇公積金貸款。
公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。
如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間。
貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
以上內容參考：河南省人民政府-鄭州樓市限貸再升級 二套房首付調至六成
5. 鄭州購買二套房首付商業貸款和公積金貸款區別
商業貸款和公積金貸款的區別：
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。
6. 鄭州首套房用的商業貸款，買第二套房使用公積金能貸80萬嗎
這就看房價總額是多少。涉及第二套房子的首付應該是50%餘下貸款。如果是160萬就可以貸款80萬元。
7. 鄭州市戶口購買二套房貸款首付是多少錢
如您是辦理的中行個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和您的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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8. 第一套房商業貸款買的，如果賣掉貸款還清了，再買第二套房首付是多少
坐標鄭州，限購區域。
根據本地的政策，第一套房子是商業貸款買的，貸款還清款的情況下，徵信上還是會顯示有一筆住房貸款記錄，顯示已結清。住房貸款在徵信上會永遠顯示，沒有五年或者七年就消除的說法。
第一種情況， 在買第二套住房去銀行申請貸款時，銀行會要求提供第一套房子的借款合同，如果第一套住房是外地的非限購區域的，那麼可以以首套房的政策在鄭州申請這比商業貸款，首付三成，貸款七成。
第二種情況，如果第一套商業貸款也是本地的或者是周邊限購區域的，就算是已經結清的情況下，第二比商業貸款的比例按照二套計算，首付六成貸款四成，而且貸款的利率也要比第一種情況要高。
在申請貸款時，銀行會要求借款人提供夫妻方的身份證、戶口本、結婚證，並簽署《徵信查詢授權書》，查夫妻雙方的徵信，在判斷是首套還是二套的情況時，是以夫妻雙方的共同貸款記錄為準的。
9. 在鄭州,首套房貸款利率尚未還清,可以公積金貸款買二套嗎
摘要 不可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。