1. 購房商貸劃算還是公積金劃算有什麼區別的
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受**利率。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款的區別主要體現在以下幾個方面：
1、貸款利率有差別。
商業貸款五年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。
2、貸款比例有差別。
一般情況下，同一套房子，商業貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
3、審核流程不同。
商業貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之後再審核貸款。
4、審批時間不同。
商業貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業貸款快於公積金貸款。
5、貸款來源不同。
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等一些房貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6、使用人群不同。
商業貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7、利息用途不同。
商業貸款的利息是商業銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利息是政府規定用途，只能用於保障性住房建設。
8、審批機構不同。
商業貸款審核只要是銀行決定，決定權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權在公積金中心，而銀行只是執行機構。
9、年限和額度不同。
不同城市不同銀行的規定是不一樣的，但是總的來說商業貸款的貸款年限和額度一般要高於公積金貸款。
10、二套房貸款額度不同。
商業貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優惠政策。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
3. 商業貸款和公積金貸款的區別
商業貸款和公積金貸款在利率上有區別，在辦理審核、二套房貸款方面也有所不同。
區別一:貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二:貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三:貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四:審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日。
區別五:貸款來源不同
商業貸款放款源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六:使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金的職工開放。
區別七:利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八:審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行，公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九:年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長，額度更高。
區別十:二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高。而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
4. 商貸和公積金貸款的區別
公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於：
(1)性質：公積金貸款並不是每個人都能申請的，只有繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。而商業貸款並沒有此種限制。
(2)用途：公積金貸款一般只能用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，貸款額度有上限限制。商業貸款不限於購買、建造、翻建、大修自住住房，並且貸款額度沒有上限或者上線很高。
(3)利率：住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。貸款利率由商業銀行根據中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定。一般來說，住房公積金貸款由於是國家的一項福利政策，貸款利率浮動較小且比商業貸款利率低一些。而商業貸款並不具有福利政策的性質，其主要起到的是一種資金融通的作用，利率要比公積金貸款要高一些。
法律依據：
1.《住房公積金管理條例》第一條:為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
2.《住房公積金管理條例》第二條:本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
3.《住房公積金管理條例》第五條:住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
4.《住房公積金管理條例》第六條:住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
5.《住房公積金管理條例》第二十六條:繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
5. 購房小知識：公積金貸款和商業貸款有什麼區別
眾所周知，相對商業貸款，公積金貸款利率相對較低，讓購房者節省了一筆不小的資金。那麼，購房者該如何選擇貸款呢？二者又有什麼呢？
什麼是公積金貸款？
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，根據國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
什麼是商業貸款？
商業貸款又叫做個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別有哪些？
一、貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。假如我們貸款100萬，30年，選擇公積金貸款的月供是4352元，而選擇商業貸款的月供是5307元。
二、貸款比例不同
雖說各地的貸款政策不同，但基本上公積金貸款比例都要低於商業貸款。例如同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
三、貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款，流程更為復雜一些。
四、審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款要快於公積金貸款。
五、貸款來源不同
商業貸款放款來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
六、使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款只對繳納公積金職工開放。
七、利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，所得利息歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
八、審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
九、年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度也更高。
十、二套房政策不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較商業貸款小，同樣可以享受優惠利率。
提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
6. 公積金貸款和商業貸款比較
說起公積金貸款和商業貸款的區別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，對其它的不同點卻茫然無知。今天為大家科普一下，公積金貸款和商業貸款的十大區別!
公積金貸款
指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
商業貸款
用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
說起公積金貸款和商業貸款的區別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，對其它的不同點卻茫然無知。今天為大家科普一下，公積金貸款和商業貸款的十大區別!
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。
（以上回答發布於2017-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 公積金貸款和商貸的區別有哪些且看這十點
買房乃是人生一大事，目前在中國買房的付款方式有全款和貸款兩種。全款買房對於很多朋友而言比較困難，尤其在一二線城市買房壓力比較大，那此時貸款買房就是個不錯的選擇。而貸款買房方式又有：商業貸款和公積金貸款兩種。那麼，選擇商業貸款還是公積金貸款呢？兩者的區別在哪裡呢？大概可以分為以下幾類：
一：貸款利率的不同
因政策的變化，具體的利率存在著差別，但因公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低，而商業銀行貸款是以贏利為目的，相對利率高一些。
二：貸款比例的不同
商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業貸款的首套房子可以貸到七成的話，那麼純公積金貸款的首套則最多可貸款到八成。
三：貸款流程的不同
1.公積金貸款買房流程：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本；
2．商業貸款買房流程：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽／審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款。
四：審批時間的不同
在審批時間上，由於兩者的流程存在著差異，商業貸款的整個貸款時間大約在20個工作日，公積金貸款的整個貸款時間則大約需要40個工作日（隨政策的變化以及地域的不同具體的辦理時間也隨之調整）。
這主要是由於商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。但是公積金貸款需要前往住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行，這樣一來辦理的時間就相對要久一些。
五：貸款來源的不同
商業貸款的款項來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
六：使用人群的不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款，而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入穩定者才可以進行申請貸款，相對要求更高些。
七：利息用途的不同
商業房貸所收取的利息屬於是商業行為的盈利，歸相關的投資人所取，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
八：審批機構的不同
商業貸款買房的主要審批機構是銀行，決定權也是在銀行手上，但公積金房貸則是通過公積金管理中心審批，它的最終決定權在公積金管理中心，銀行只是一個執行機構的角色。
九：年限和額度的不同
當然每一個城市的公積金管理中心規定以及每一個銀行的規定存在著差異，但相對而言商業貸款的還款期限更長久更加的靈活並且額度也略高一些。
十：購買房的類型和二套房政策的不同
商業貸款可以用來買住宅、商住，但是公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。另外，商業貸款對二套房貸的政策性限制比較多並且利率更高些；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，享受的優惠利率也是與首套購買房相同（不同城市規定不一樣，具體以實際操作為准）。
（以上回答發布於2017-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領