『壹』 商業房貸可以轉住房公積金貸款嗎
一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎?
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;=
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款?
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
以上就是商業貸款可以轉公積金貸款嗎以及怎麼轉的介紹。由此可見，商業住房貸款要想轉住房公積金貸款，並不是那麼容易。所以，申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應該根據自己的情況加以認真考量，謹慎決定。盡量避免後期商業貸款轉公積金貸款的繁雜手續。
『貳』 原本是商業貸款買的房子是否可以轉為公積金貸款
原則上是可以的，不過，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的具體條件。
還要看當地公積金的使用情況，如果公積金中心額度不充裕，那麼會排隊很久。
建議帶上相關資料到公積金中心咨詢。
『叄』 買房商業貸款能否轉成公積金貸款
商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
6、未申請過住房公積金貸款的。
(3)商業貸款可以轉住房公積金擴展閱讀
轉貸條件：
1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄。
2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。
3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目。
4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。
5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。
『肆』 商業貸可以轉住房公積金貸嗎
商業貸可以轉住房公積金貸,這是毋庸置疑的。通常商業貸款轉公積金貸款,有兩種方式,一種是先還後貸,貸款人自己先還清商貸,另一種是以貸沖貸,貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款,但是需要你自己去申請,至於能不能申請通過就不好說了。下面我們就來仔細跟大家說明以下這個問題。
一、商業貸轉公積金貸需提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
二、商業貸轉公積金貸的注意事項
1、看你的還款剩餘年限
如果購房者處於商業貸還款的前期,那麼此時把商業貸款轉換成公積金貸款還是不錯的選擇,但如果已經是還款期限的後期,就沒有商轉公的必要了。
2、是否考慮提前還款
如果購房者有把貸款全部提前還清的打算,那麼就沒有必要考慮商貸轉公積金貸款的事情了,事實上,商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走,徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金,再加上商轉公過程中可能會產生的費用,最終也不一定劃算。
總之商業貸轉為住房公積金貸是比較繁瑣的,大家可以根據自己的實際情況來決定轉不轉。
『伍』 商業貸可以轉換成公積金貸款嗎
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
商業貸款可以轉為公積金貸款嗎
商業貸款轉公積金貸款，是指向購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用於償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是一筆住房公積金個人貸款。
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
商貸轉公積金貸款應該注意什麼
1、商貸和公積金貸款額度不同
一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、商貸和公積金貸款擔保方式不同
商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、商貸和公積金貸款利率不同
公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。
雖然大部分城市還是允許商轉公這樣業務的辦理的，但是並不是所有的情況都適合辦理商轉公的，購房者在准備辦理商貸轉公積金之前應該先咨詢一下本地的相關部門，了解清楚自身的情況是否允許再行辦理。
『陸』 商業貸款如何轉住房公積金貸款
商業貸款可以通過如下流程轉公積金貸款：
一、貸款咨詢。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，符合轉貸條件，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》進行申請。
二、提交資料。提交貸款機構所規定的相關資料，主要是以下資料：
1．轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2．原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3．辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4．原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5．由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6．房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7．原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8．管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
三、貸款受理。受託銀行審核借款人是否符合條件，並與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。
四、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與指定的擔保公司簽訂擔保合同。
五、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
六、貸款發放。商貸銀行發放貸款資金，然後通知轉貸人使用公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原有的商業貸款。
七、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並登記新的轉公積金貸款抵押手續。