『壹』 銀行發放委託貸款有規定金額超過500萬一定要受託支付嗎
人民銀行有這樣的規定，對公類貸款500萬元以上，要求受託支付
『貳』 委託貸款應具備什麼條件
委託貸款手續是什麼？
住房公積金委託貸款是由三門峽市住房公積金管理中心委託各商業銀行辦理的政策性貸款，具體貸款手續按下列程序進行：
一、貸款申請
借款人申請住房公積金貸款，需到市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取並填寫《三門峽市住房公積金委託貸款申請書》。貸款人申請貸款時，需攜帶以下證明材料：
（一）具有本市常住城鎮戶口或有效居留身份；
（二）借款人繳存住房公積金證明，且申請貸款前，累計繳存住房公積金滿2年（即單位為職工匯繳累計滿24次），並且最近6個月為連續繳存；
（三）購買自住住房，並具有合法有效的房屋買賣契約；
（四）具有售房單位出具的不少於購房總價30%的《付款證明》；
（五）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
（六）能提供貸款單位同意的抵押、質押和擔保，並同意辦理公證、保險、抵押等手續。
（七）符合中心和承辦金融機構規定的其他條件。
二、中心審核
中心對借款人提供的資料及借款人的資信情況進行審查，根據審查結果，在收到申請之日起15日內確定是否准予貸款，並告知借款人。
三、貸款額度的確定
中心根據借款人及其配偶的單位及個人住房公積金繳存明細情況及借款人所購房屋價格，計算並確定借款人實際貸款最高限額。借款人實際貸款額採取千位取整方式確定。
四、中心出具貸款意向書
中心根據計算出的借款人實際貸款最高限額及貸款期限確定貸款預期年化利率，並出具貸款意向書。同時借款人憑上述第一條規定材料及中心出具的貸款意向書到承辦金融機構領取貸款合同、抵押合同、代扣委託協議書、抵押申請登記表、保險等貸款所需的各種表格，正確填寫需借款方填寫的條款。
五、簽訂貸款合同和質押合同或抵押合同
（一）用有價證券質押的：
用有價證券質押的，借款人將有價證券交承辦金融機構收押保管，並由其負責核對有價證券的真偽；同時，借款人與承辦金融機構簽訂質押合同和貸款合同。
（二）用房產抵押的：
用房產抵押的，借款人憑購、建、修房合同或協議與承辦金融機構簽訂抵押合同和貸款合同。
承辦金融機構在與借款人簽訂質押合同或抵押合同、貸款合同後，須在借款人的購房合同或協議、建（修）房合同或協議上加蓋貸款標記。
六、辦理抵押登記
用房產抵押的，借款人和中心在填寫好的《三門峽市房屋他項權申請登記表》上加蓋抵押人和抵押權人印章。抵押雙方當事人到房產管理部門辦理抵押登記手續。
（一）借款人用已取得《房屋所有權證》的住房抵押的，由抵押雙方當事人持《房屋所有權證》、貸款合同、抵押合同、借款人身份證和借款人名章、《三門峽市房屋他項權申請登記表》到三門峽市房產管理部門辦理《房屋他項權證》。
（二）借款人用所購現住房抵押的，由抵押雙方當事人持售房單位的《房屋所有權證》復印件和《三門峽市出售公有住房許可證》、售房單位開出的預交部分房款的交款收據、貸款合同、抵押合同、公有住房買賣協議書、借款人身份證和借款人名章、《三門峽市房屋他項權申請登記表》到三門峽市房產管理部門辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。
（三）借款人用期房抵押的，由抵押雙方當事人持購房合同、《商品房銷售許可證》復印件、貸款合同、抵押合同、借款人身份證和借款人名章、《三門峽市房屋他項權申請登記表》到三門峽市房產管理部門辦理《三門峽市房地產抵押權證明書》。
《房屋他項權證》或《三門峽市房地產抵押權證明書》由承辦金融機構收押。
七、辦理保險手續
用房屋抵押的，憑《房屋他項權證》或《三門峽市房地產抵押權證明書》到中心指定的保險公司辦理《抵押住房保險》或《建（修）房綜合保險》手續。
保險單正本由承辦金融機構執管。
八、貸款公積金的請領和劃撥
（一）貸款公積金的請領
借款人將貸款所需的資料交承辦金融機構，承辦金融機構根據完備的貸款資料開出《三門峽市住房公積金委託貸款指標通知書》，填報《三門峽市住房公積金委託貸款基金請領表》上報中心，請領貸款公積金。
『叄』 銀行貸款受託支付需要注意什麼
銀行貸款受託支付需要注意：
1、直接貸款發行銀行信貸資產安全
每筆貸款是否發放，都是銀行自身風險收益衡量的結果。委託支付可以更好地使企業根據申請用途使用資金，保證交易背景的真實性，實際資金流動更容易達到銀行的預評估，貸款償還能力更具可預見性。
2、從監督的角度看
銀行不會因為個人和法人能夠償還貸款而無緣無故放貸；銀行在服務實體經濟和監管需求方面的作用，中國人民銀行等有形之手對宏觀經濟調控的需求，將對金融資產流動、行業操縱和安全提出諸多要求。
委託支付可以防止貸款資金進入股市，非法進入住房市場，造成泡沫。總之，這是營造金融生態環境的必要措施。
3、實際操作中
風險和回報是永恆的游戲和舞蹈。許多銀行根據自己對最終還款風險的判斷，甚至對第二還款來源的流動性的判斷，都會靈活行事，這也是事實。
(3)房開企業貸款委託付款的規定擴展閱讀：
注意事項
委託付款利益
委託付款有利於提高貸款管理全過程的質量，也有利於管理。真正實現了貸款風險管理模式由粗放型向精細型的提升。
顯性風險與收益均衡的博弈
首先，在降低貸款挪用風險的同時，也會對借款人的收入產生影響。有商業銀行人士表示，目前對於項目貸款，企業可以一次性全部收回，使用與否，如何使用取決於企業自身。
在這種情況下，在項目建設的過渡期內，借款人可以做一些增加收入的業務，如轉帳銀行、購買理財產品等，但一旦採用委託付款方式，借款人不可能一次性支取。壓縮短期運行空間。
『肆』 房地產開發貸款條件
房地產開發貸款條件：
鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。
上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。
建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。
(4)房開企業貸款委託付款的規定擴展閱讀
土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：
一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；
二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。
就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。
『伍』 房地產項目貸款怎樣受託支付
你們的項目貸款需要委託銀行支付給你們的施工方。
一般是支付給你們施工許可證上的施工方。
『陸』 房地產企業開發銀行貸款的具體流程和要求
房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批
辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保
要求：
房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。
借款主體
經房地產開發行業主管部門批准設立，在工商行政管理部門登記注冊並已取得《企業法人營業執照》的房地產開發企業。
貸款條件
1．必須經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
2．具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。
3．開發項目與其資質等級相符。
4．項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金。
5．項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。
6．項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
7．貸款用途符合國家有關法規和政策。
8．項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
貸款所需材料
一．基本材料
1．.法人營業執照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明；
2．法人代碼證書(原件及復印件)；
3．稅務登記證(原件及復印件)；
4．企業貸款卡；
5．財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表；
6．公司章程（原件及復印件）；
7．驗資報告（原件及復印件）；
8．法定代表人證明、簽字樣本；
9． 企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；
10． 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
11．貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件） ；
12．其他所需材料。
二．貸款項目材料
1．國有土地出讓合同；
2．國有土地使用證；
3．中標通知書；
4．付清土地出讓金憑證；
5．建設用地規劃許可證；
6．建設工程規劃許可證；
7．建築工程施工許可證；
8．建築總承包合同；
9．項目總投資測算及建築資金缺口證明；
10．項目可行性報告；
11．其他相關材料。
三．擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。
貸款利率
貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行。一般上浮15%—30%。
貸款程序
1．借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。
2．銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。
3．銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。
商品房開發貸款的審批許可權，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。
4．貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。
『柒』 委託貸款管理辦法
根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，為規范商業銀行委託貸款業務經營，加強對商業銀行委託貸款業務的管理，制定本辦法。促進委託貸款業務健康發展。
1、在中華人民共和國境內依法設立的商業銀行辦理委託貸款業務，應當遵守本辦法。
2、本辦法所稱委託貸款，是指商業銀行（受託人）根據委託人確定的借款人、用途、金額、幣種、期限和利率，由委託人提供的貸款。委託人協助監督、使用和回收，不包括現金管理委託貸款和住房公積金委託貸款。
3、委託人是指提供委託貸款資金的法人、非法人組織、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。
4、現金管理委託貸款是指商業銀行通過企業集團客戶委託現金管理服務提供的委託貸款形式，在企業集團內獨立法人之間開展的資金收匯業務。
5、住房公積金委託貸款是指商業銀行以住房公積金為資金來源，受當地住房公積金管理中心委託，發放的個人住房消費貸款和保障性住房建設項目貸款。
6、委託貸款業務是商業銀行的委託代理業務。根據本辦法規定，商業銀行與委託貸款業務相關主體通過合同約定各方權利義務，履行相應職責，收取代理費用，不承擔信用風險。
7、商業銀行辦理委託貸款業務，應當遵循依法合規、平等自願、責利匹配、穩健經營的原則。
拓展資料：
1、委託貸款是指信託機構按照委託人規定的條件發放的貸款。此類貸款的資金來源是專項信託存款。貸款的對象、數量和用途由客戶決定。信託機構只負責貸款的審核發放、監督使用、到期收回和利息收取，不承擔盈虧責任。信託機構僅根據合同規定收取一定的手續費。
2、委託人和貸款人應當為經工商行政管理機關（或主管機關）批准登記的企業經營單位、其他經濟組織、個體工商戶或者具有完全民事行為能力的自然人；已在商業銀行開立結算賬戶；委託資金的來源必須合法並具有獨立控制權；申請委託貸款時，必須單獨承擔貸款風險；必須按照國稅局和地稅局的有關規定納稅，並配合受託人辦理委託貸款代收代繳的稅款；滿足商業銀行的其他要求。
『捌』 房屋按揭貸款可不可以委託他人辦理
可以，需要去做一份委託公證書,可以辦理單方的委託書或雙方的委託合同。 需要出具委託人、受託人的身份證明、婚姻關系證明、房產證明等，親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄，記明有關內容、委託事項、許可權等，出具公證書。 委託公證有現成的格式，公證員製作即可。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(8)房開企業貸款委託付款的規定擴展閱讀
一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
三、要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
『玖』 銀行貸款受託支付需要注意什麼
銀行貸款受託支付需要注意：
1、直接貸款發放行信貸資產安全形度
每筆貸款的發放與否，是銀行自身風險收益衡量後的結果。受託支付能較好讓企業根據資金的申請用途進行使用，保證貿易背景的真實性，實際的資金流轉更可能符合銀行預先評估，貸款償還能力更可預見。
2、從監管角度
銀行並不會僅僅因為個人、法人可以償還貸款，就別無他求的放款；銀行服務實體經濟的角色定位以及監管需求，人行宏觀經濟調控需求等這些看得見的手都會對金融資產的流動，行業擺布，安全提出諸多要求。
受託支付可以防止貸款資金進入股市，違規進入房市，產生泡沫。簡言之，這是打造金融生態環境的必要措施。
3、實際操作中
風險和收益是永恆的博弈和共舞，很多銀行會根據自身對終極還款風險的判斷，甚至第二還款來源變現能力的判斷靈活行事，這也是實情。
(9)房開企業貸款委託付款的規定擴展閱讀
需要注意的問題
受託支付存在好處
受託支付有助於提高商業銀行強化科學的貸款全流程管理貸款發放的質量，也有利於管理，可以真正實現貸款管理商業銀行增強貸款風險管理模式從粗放型走向精細化。
顯風險和收益平衡之博弈
其一，在降低貸款挪用風險的同時，將對借款人的收益產生影響。有商業銀行人士稱，目前，對於項目貸款，企業可以一次性提完，用與不用，如何使用，由企業自主決定。
在此情況下，借款人在項目建設的過渡期內，可以做一些增加收益的業務，如轉存銀行、購買理財產品等。但採用受託支付後，借款人不可能一次性提款，短期操作的空間將被壓縮。