雖然說商業貸款轉公積金貸款看起來很誘人，但是目前我國大部分地區並沒有實現商業貸款轉公積金貸款，所以很多時候可行性並不是很強。其實商業貸款轉公積金貸款並沒有你想的那麼簡單，這其實涉及到了商業銀行與公積金銀行的債權轉讓行為。
商業貸款是借款人與商業銀行發生債權債務關系，公積金貸款是借款人與公積金中心發生債權債務關系，這也就是說一旦把商業貸款轉成公積金貸款，借款人的還款對象也就由商業銀行變成了公積金中心。從這里大家也許就能理解為什麼我國還沒有大力推行相關政策，公積金貸款與商業貸款之間存在的差異太大，除了性質不同，貸款面向的主要人群、審核標准以及利率都存著很大的不同。
下面我們來具體分析一下為什麼商業貸款轉公積金貸款那麼困難。
商業貸款轉公積金貸款應滿足以下幾個要求：
1、 申請商業貸款時所購房屋設定了抵押權；
2、 借款人為原住房貸款申請人本人或其配偶；
3、 原商業貸款並未結清且銀行同意申請；
4、 申請人本身符合住房公積金貸款相關要求；
5、 商業貸款還款時間超過一年且信用良好；
6、 首次申請公積金貸款；
7、 所購房產已取得房產證且為鋼混結構。
以上就是小編跟大家分享的商業貸款轉公積金貸款的相關知識，希望大家可以有所收獲。
（以上回答發布於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 無錫個人交的公積金可以辦理商貸轉公積金貸款嗎
無錫個人交的公積金可以辦理商貸轉公積金貸款嗎？
答：可以，需要滿足一定條件。
無錫公積金貸款商業貸款轉公積金貸款辦理指南
辦理條件
1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：
(1)在申請貸款之月前6個月向無錫公積金管理中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年內不欠繳住房公積金；
(2) 借款申請人屬外地轉移至本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳)，且在無錫公積金管理中心已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常並無欠繳)。
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章)；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
7、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
8、原商業性貸款轉貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。
9、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
辦理材料
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿(借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料)；
2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證(因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明)；
3、《無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》(向本中心貸款窗口申領或下載列印，並加蓋原商業貸款銀行印章)；
4、借款申請人所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
5、原商業貸款借款合同；
6、契稅完稅證明；
7、轉貸住房為本地商品房、經濟適用房：經產權監理部門備案的購房合同；
8、轉貸住房為本地存量房(二手房)：經產權監理部門備案的存量房買賣合同；
辦理流程
第一步：借款申請人至中心領取，或下載列印《無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》，到原商業貸款銀行查詢貸款剩餘本金，並加蓋銀行業務章；
第二步：借款申請人帶齊申請材料到住房公積金管理中心貸款窗口進行辦理；
第三步：提交材料，中心工作人員審核，符合條件，審批公積金貸款額度；
第四步：借款申請人憑審批材料到擔保公司辦理擔保手續；
第五步：借款申請人憑審批材料及擔保資料至受託貸款銀行辦理貸款簽約手續；
辦理時限與費用
⑴辦理時限：7到15個工作日。
⑵辦理費用：免費。
依據：http://www.wuxi.gov.cn/gjj/fzlm/ggfw1/index.shtml
㈢ 商貸轉公積金需要什麼手續和費用
不需要費用，按照以下流程辦理：
一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規定條件。
二、個人准備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表；
2、申請人身份證或有效身份證明；
3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
6、申請人的結婚證明或婚姻關系證明；
7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
8、貸款資金劃款委託書；
以上材料一式三份。
三、商貸轉公基金貸款准備材料：
1、購房合同；
2、商業貸款《借款合同》；
3、最近三個月商業貸款還款證明；
4、商業銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
5、戶口本；
6、婚姻證明；
以上材料一式三份。
㈣ 無錫市商業貸款轉成公積金貸款的方法是什麼
無錫市商貸轉公積金貸款的流程：
1、獲取申請表：
借款申請人至中心領取，到原商業貸款銀行查詢貸款剩餘本金，並加蓋銀行業務章。
2、申請 ：
借款申請人帶齊申請材料到無錫市住房公積金網點申請。
3、審核：
中心工作人員審核，符合條件，審批公積金貸款額度。
4、擔保：
借款申請人憑審批材料到擔保公司辦理擔保手續。
5、貸款簽約：
借款申請人憑審批材料及擔保資料至受託貸款銀行辦理貸款簽約手續。
父母購買的房子，子女是不可以幫助還貸的，除非子女是產權共有人，無錫市商貸轉公積金貸款的條件如下：
1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：
（1）在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年內不欠繳住房公積金；
（2）借款申請人屬外地轉移至本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常並無欠繳）。
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
7、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
8、原商業性貸款轉貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。
9、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
(4)無錫商業性貸款轉公積金申請表擴展閱讀：
辦理需要的材料：
提供資料（原件）
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，並根據購房情況提供以下資料（原件）：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、《無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》（向本中心貸款窗口申領或在本網站下載列印，並加蓋原商業貸款銀行印章）；
4、借款申請人所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
5、原商業貸款借款合同；
6、契稅完稅證明；
7、轉貸住房為本地商品房、經濟適用房：經產權監理部門備案的購房合同；
8、轉貸住房為本地存量房（二手房）：經產權監理部門備案的存量房買賣合同；
註：
1、所購房屋建築面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統一查檔後出具的「房屋權屬登記信息」（江陰分中心、宜興分中心需由當地房管部門出具）；
2、借款申請人屬外地轉移至本市的，由外地住房公積金管理中心出具住房公積金繳交情況證明及繳交明細（必須由原單位在轉移前6個月按時、足額、連續繳存）；
3、借款申請人配偶為現役軍人的，由部隊政治部門或軍務部門出具現役軍官證明；
4、自2015年4月22日起，符合貸款條件，二次公積金貸款執行基準利率，第二次貸款申請須在還清第一次貸款後次月才能再次辦理；
5、職工家庭已經辦理二次及以上公積金貸款的，中心不再發放公積金貸款。
6、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。
㈤ 無錫商貸轉公積金貸款流程
無錫商貸轉公積金貸款流程是：
一、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證戶口簿私人印章借款申請人或所購住房共有權人為單身僅需提供本人材料。 二、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證因離異或喪偶而單身的須另提交離異或喪偶的有效證明。 三、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請表》向本中心貸款窗口申領或至本中心網站，列印並加蓋原商業貸款銀行印章。 四、借款申請人所購住房的房屋所有權證房屋共有權證國有土地使用證。 五、原商業貸款借款合同。 六、契稅完稅證明。 七、轉貸住房為本地商品房經濟適用房經產權監理部門備案的購房合同。 八、轉貸住房為本地存量房二手房經產權監理部門備案的存量房買賣合同。 1，注購房面積不大於平方米且家庭首次購房的由產權管理部門出具職工家庭購買住房為首套住房的證明。2，借款申請人屬外地轉移至本市的由外地住房公積金管理中心出具住房公積金繳交情況證明及繳交明細必須由原單位在轉移前個月按時足額連續繳存。3，借款申請人配偶為現役軍人的由部隊政治部門或軍務部門出具現役軍官證明。4，職工家庭再次辦理住房公積金貸款時符合貸款條件貸款利率上浮%。5，職工家庭第一次辦理住房公積金貸款的面積不低於平方米或職工家庭已經辦理二次及以上公積金貸款的中心不再發放公積金貸款。6，職工家庭存在其它情況的應提供中心要求的其他材料。