地區政策不同，商業貸款轉組合貸款會有一定的差異，但部分地區是支持商貸轉組合貸款的，可電話詳詢當地的公積金管理中心。
商貸轉組合貸款需要滿足以下條件：
1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常並無欠繳）；
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；
7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
准備資料如下：
1、住房公積金聯名卡；
2、有效身份證明（已婚職工需提供結婚證）；
4、原始購房合同、房產證等；
5、原貸款借款合同、抵押合同；
6、原貸款借款借據或支付憑證；
7、原貸款明細和還款計劃；
8、以當地行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明（抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明）以及抵押物詢價單或評估報告（30天以內）；
9、原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》；
10、還款賬戶；
11、戶口薄或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（父母為共同申請人）；
12、按照借款人選擇的委託貸款銀行商業貸款要求提交相關申請材料；
13、其它所需資料。
申請流程如下：
1、申請人先網上預約，申報貸款；
2、銀行受理後，向公積金管理中心遞交貸款組合申請；
3、中心審批後交由銀行審批；
4、申請人與銀行簽定合同後，將原商業貸款結清，由受託銀行發放商轉公貸款；
5、申請人領取資料，業務完成。
註：
1、商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，但不高於原商業性住房按揭貸款余額。
2、審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。
3、職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。
⑵ 商轉公申請貸款額度跟最終審批的一樣么
查不多是一樣的，但是還是有些許差別
每個地方可以申請的貸款額度都是不一樣，而且還有關我們所申請的項目。最終審批是在住房公積金管理中心辦理，所下達的貸款額度也是由此中心相關部門人員審核通過後才決定，而申請的額度是由我們在可許的范圍內決定的，我們申請人並不是最終的審批人員。
商業對公貸款是指借款人在還款期內已辦理商品房貸款，具備住房公積金貸款資格，並申請「商業對公」貸款。住房公積金是個人貸款的一種特殊形式。該筆貸款主要用於償還借款人原辦理的商業貸款。因此，貸款金額按照住房公積金個人貸款的規定計算，不得超過原商品房貸款的剩餘本金。個人可申請的公積金貸款金額取決於當地法規，因為每個地區的情況不同。企業對公貸款金額不得超過原住房抵押貸款的貸款余額，其他計算標准與《貸款規定》中公積金貸款。
如果申請商業貸款的用戶向當地住房公積金管理中心申請公積金貸款，並使用公積金貸款償還部分或全部商業貸款，則稱為商業轉公共貸款。商業轉公共貸款的目的是為了節約住房貸款的利息支出。然而，企業對公眾的轉讓能否最終節省利息取決於企業貸款的償還期。在還款的早期階段將企業轉帳更具成本效益，但不建議在後期將企業轉帳，因為銀行當時幾乎收回了所有利息。
商轉公申請一般是需要15個工作日。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料。 1.購房合同原件； 2.稅務部門出具的購房發票原件； 3.《房屋所有權證》及《土地證》原件； 4.夫妻雙方身份證原件（距失效期在一年以上)； 5.結婚證原件或單身證明原件（單身證明加蓋單位行政公章）； 6.戶口簿原件； 7.銀行結清證明及還款憑證原件； 8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
⑶ 怎麼把商業貸款轉成住房公積金貸款
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。
⑷ 商業貸款能轉組合貸款嗎
商業貸款不能轉組合貸款。按照《個人住房貸款管理辦法》等有關規定，原商業貸款結清，屬於購房貸款行為已結束，無法使用原購房合同再重新申請該筆住房的按揭貸款，所以無法辦理。
一般只能申請商業貸款轉公積金貸款，但也需要符合相關的條件。
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。
注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
⑸ 房貸商轉公需滿足幾個條件 該如何辦理
現在無論是企事業單位還是私營企業，很多都會給員工上住房公積金，以便購房。因為公積金貸款比起商貸的利率，可以說已經很低了。所以就算在買房時申請的是商貸，一旦滿足了公積金貸款條件，為了少還些利息，大家也都會選擇商貸轉公積金貸款。
那麼，商轉公需要滿足哪些條件？究竟該如何辦理呢？
一、商業貸款轉公積金貸款條件
1、在當地正常繳納住房公積金；
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
三、商業貸款轉公積金的流程
1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。
2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
7、辦理抵押登記、公證及發放貸款。
四、注意事項
1、在公積金管理中心批准商轉公貸款之前，貸款申請人自行結清原商貸的不予辦理商轉公貸款。
2、貸款申請人及配偶不得使用住房公積金結清原商貸。
3、具體事項請咨詢公積金管理中心。
⑹ 房貸可以商轉公嗎
如果客戶辦理的是純商業貸款，那隻要滿足以下幾點條件就可以申請商轉公：
1.有在當地繳存住房公積金，且已經連續按時足額繳存達六個月及以上，公積金賬戶處於正常繳存狀態，而名下也未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。
2.原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好，未出現過逾期行為。
3.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或作為共同借款人的配偶的申請。
4.房屋已取得當地房地產登記部門出具的所有權證。
5.申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款余額之內。
一:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二:貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四:房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
⑺ 商業貸款轉公積金貸款麻煩嗎
商業貸款轉公積金貸款不是很麻煩，只要相關資料齊全很快就能辦下來。
一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬。
有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金;
提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;
其他規定條件。
二、個人准備資料：
公積金個人貸款申請審批表；
申請人身份證或有效身份證明；
申請人配偶身份證或有效身份證明；
申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
申請人的結婚證明或婚姻關系證明；
申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
貸款資金劃款委託書；
三、商貸轉公基金貸款准備材料：
購房合同；
商業貸款《借款合同》；
最近三個月商業貸款還款證明；
商業銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
戶口本；
婚姻證明；
註：根據地方規定，商業貸款轉公積金貸款，具體要看當地城市的規定，詳細情況還是咨詢當地公積金管理部門。
拓展資料：
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。 這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。
⑻ 商業貸款轉組合貸款條件
一、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳)，且在中心已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常並無欠繳)。
二、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房。
三、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章）。
四、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力。
五、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押。
六、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
【拓展資料】
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。