❶ 大連 房屋評估
沒那麼大差距，因為公積金貸款程序復雜，辦理周期比商貸長，一般中介都不愛給辦，中介一般都有手段，房子能高評也能低評，讓中介想想辦法吧，實在不行你就告訴他，優先公積金貸款，公積金貸款額度不夠的部分再考慮商貸（也就是組合貸款），辦理起來更麻煩，估計他就會全力給你辦公積金了。另外公積金有最大額度限制，大連好像是一個人最多25W吧？夫妻兩個人的話是45W。還有哦，如果能辦成7折利率的話，商貸也和公積金差不多少，公積金還能每年提出來。
❷ 買二手房什麼時候走低評什麼時候走高評，能具體說一下嘛
您好！專業房產經紀人為你回答，希望能幫到您!
一、如果你是一次性付款，就只存在房管局過戶的時候房屋成交價低評，這樣可以合理避稅。
二、如果您是按揭貸款，這時候就需要兩次評估，一是銀行貸款需要評估房屋價格，這時候需要高評，把貸款額度最大化；同樣，在房管局要低評，如上合理避稅。
比如在我手下剛成交的一套房屋，地區是成都市溫江區。房子實際成交價 格是53萬，面積118平米，按第一次購房計算，首付三成，如果評估高點的話，公積金最高貸款額度是30W，商業貸款最高40W（不管多少W的房子），這些事國家政策。如果說您的房子是52W，評估高點的話，貸款40W應該是沒問題的。
希望能採納，謝謝
❸ 商業貸款打折需要什麼條件嗎
首套房商業貸款可以打折,具體打多少,看貸款客戶的資質和銀行的規定.
❹ 高評、低評是什麼
另一方面，各方面契稅也會按照評估價格繳納，它實際的成交價格才10萬塊錢，那合同就得按事實寫上，該是多少就是多少；
二手房交易裡面有一個重要的環節，那就是評估，都有可能誰來評估你的房子呢？
就是二手房交易的時候，繳納二手房交易稅費的時候，為避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，相關部門也要對交易房產進行評估。
還有就是辦理住房按揭貸款時，購房者需要抵押向銀行申請房貸，那麼銀行就要對房子進行評估，委託評估公司或者擔保公司進行評估；
當然也可以按照房管局的評估，給你貸款額度；
評估之後，就會按照一個評估的價格，給於貸款額度，而不是你的成交價格。
第一：為什麼二手房交易要進行評估？
一是因為二手房的賣方是個人；
個人的話在房價上面做手腳，就會有巨大的水分和風險，避免這種泡沫的產生；
最主要是因為，交易是個人的話，故意陰陽合同，用來避稅，那就會對稅製造成一個挑戰，擾亂市場和行情；
二是二手房的價值是多方面的；
一方面面臨著房價普漲的升值，另一方面又面臨著折舊的貶值，還有裝修，都會作為評估的和交易的一個標准，沒有平白無故的價值產生；
三是銀行評估二手房，避免風險；
若是按照實際成交價格給予帶困，你可以隨便寫了，那麼銀行就會面臨巨大的風險；
另外二手房，隨著時間的推移會貶值這一點就不多說了，還有就是建築的結構變化，標准變化，也會帶來一些房子的風險；
例如30年前蓋的房子，都是用的預制板，在抗震方面，遠遠不符合標准了，這是為什麼呢？
隨時面臨著拆遷，有的銀行直接面對這樣的二手房，是不發放貸款的，評估一下呢，那就遠遠低於市場價值了；
第二：二手房評估，有時效性嗎？
准確的說，有時效性，一般時效性為一年，超過一年要重新進行評估；
另外再次買賣的時候，會作為溢價的標准，進行稅費的徵收；
房地產抵押估價指導意見的第二十六條規定：
估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；
房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。
在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
這就意味著，每次交易都有可能進行一次評估，長姿勢了吧？
評估的費用，一般是評估價格的0.5%收取評估費，這也是一個法定的標准；
當然也有一種簡易的初次評估辦法，這個是一次性收取300快的評估費，不過每一個城市都會有不一樣的交易流程；
第三：評估價格會不會發生高評估？
這個是有可能，發生高評估，有幾種可能性；
一是過戶時間差異；
例如10年前買的房子現在過戶，那時候房價一定很低，現在的評估價格那就會高出不少；
這個時候如果做個按揭貸款，可以貸款評估價的70%了；
二是成交價格很低；
還有一種情況是情急之下，低於市場價出售，甚至低於評估價格成交的情況；
實際成交價，低於評估價格的時候，一切稅費是按照評估價執行；
當成交價格低於評估價時，營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納！
三是做了高評估；
這個在市場上也是有可能的，為什麼呢？
這個一般是炒房者慣用的伎倆，專買一些好地段的二手房，可以做高評估，之後除了貸款，還能撈一筆錢作為流動資金；
這叫做作撬動杠桿資本，為自己做事；
當然也有一種可能，就是買通評估公司，評估公司知道那些房子可以做高評估，因為都是有條件限制的；
靠這個賺錢的人多了去了，當然也有死的更快的，那就是把高評的資金做了民間借貸；
最後要不回來，自己最後身無分文，房產被銀行拍賣了，這實際都是屬於投機和玩火，就不多講了。
❺ 低評高貸什麼意思
所謂低評高貸，是房產圈子裡的「行話（俗語）所謂低評高貸，低評是為了省稅，高貸是為了從銀行往外套錢。所以一些銀主線下借錢後，就盼著逾期的發生。然後，全委會公證中的委託代理人與銀主配合將房屋過戶至銀主名下或銀主親屬名下。在這個過程中，他們用對高貸評價低的方式從銀行支付了外套錢，然後用這些錢去放貸賺錢。幾年後他們看市場情況，然後賣掉房子。
一、什麼是低評？
買賣二手房需要繳納相關稅費，大部分是按百分比計算的。這個百分比的計算基數不是按照房地產實際成交價格計算的，而是按照地稅局，沈陽市房地產稅評系統的評估價格計算的，由於東北地區房價較低，二手房實際成交價格90%以上會低於地稅局，沈陽市房地產稅評系統的計稅價格，在網上實踐中，為了節省稅費，通過一些關系渠道降低房地產的計稅價格，這就是所謂的低評價。
二、什麼是高貸？
這里的高額貸款與民間借貸無關。買房是買方銀行按揭貸款，由抵押的二手房變現(據說是抵押的，但實際手續是大全委按揭出售)。分為公積金貸款和商業貸款兩種類型，即交易貸款。所謂高貸，就是銀行在評估房產的時候，把房子的評估價做得更高(一般可以高20%到30%)，也就是說幾乎沒有付過首付。只有從交易前未經批準的銀行尋找抵押貸款，才能實現高額貸款，因為交易前未經批準的銀行不會檢查完稅價格的底部文件。
如果銀行看好房價走勢，對評估值的審核會松一些，如果銀行認為房價下跌，那麼有可能銀行會和各個評估公司打招呼，要求降低評估價格。
❻ 商業貸款條件
需要提供：借款人夫妻雙方身份證、戶口簿（復印件含首頁、索引表、常住人口登記卡）、結婚證，須原件和復印件各三份；借款人系離異、未婚者，需到民政部門辦理單身證明（原件2份）；借款人夫妻雙方的收入證明（銀行文本、借款人雙方所在單位加蓋行政公章）；借款人系個體工商業主的需提供，營業執照、組織機構代碼證書、國（地）稅務登記證、驗資報告、近期連續三個月的繳稅證明等資料。辦理貸款需夫妻雙方至銀行面簽。以下有各大銀行的服務電話：如果要辦商業貸款的需要可以具體咨詢一下
工商銀行（95588）
農業銀行（95599）
中國銀行（95566）
建設銀行（95533）
交通銀行（95559）
上海浦東發展銀行（95528）
興業銀行（95561）
光大銀行（95595）
深圳發展銀行（95501）
民生銀行（95568）
中信銀行（95558）
招商銀行（95555）
廣東發展銀行（95508）
華夏銀行：95577
❼ 商業貸款最底多少成
商貸成數沒有最低限制，一成也可以，只有最高限制，一般是最高是7成，但是金額太低了，銀行不接受。
❽ 商業貸款評估要怎麼做
一、 繳納費用
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標准，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標准在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知
1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
2、貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。