1、是的，公積金沒有交滿一年是不可以申請公積金貸款的；
2、商業貸款的話會比公積金多一些，具體要看貸多少和貸多少年。貸的越多貸的年限越長的話它們之間的並額就會越大，而貸款數額少年限較短的話並額並不多。比方說，我有公積金兩萬多，但由於種種原因不想公積金貸款採用商業貸款，貸20萬7年的話，和公積金貸相同的數額年限相比只多了七千來塊錢。
3、已經用商業貸款了，再買房還可以用公積金貸款，這兩者並不沖突，只要你沒有進行過公積金貸款，而你的公積金連續交納超過一年並且目前仍沒有中斷，就可以申請的。另外，公積金如果不使用的話，等你到了退休年齡是可以從帳戶時面取現出來的。已經商業貸款的房子不可以轉成公積金貸款了。另外再告訴你兩個信息，一個是商業貸款有兩種，一種是「等額本金」；一種是「等額本息」，這兩者各有各的好處，具體你可以咨詢買房的中介公司，他們會很詳細地給你介紹的，你可以根據自己的實際情況進行選擇。另一個信息就是現在由於全球經濟危機的爆發，國內的房產市場必然會受到很大的沖擊，房價一定會從現在仍處的虛高狀態回復到合理價位。所以說，現在買房還不是很劃算，建議再等一段時間再說。
我的回答全是根據我自身的一些經驗和觀點給你作為參考。希望能夠對你有所啟發有所幫助！~~ ^&^
補充：商業貸款買房其實就是個人住房低押商業貸款，你可以用你所貸款買的房子作為抵押（這就是說如果你一但斷供超過一定的期限，銀行將會沒收你所買的房產進行拍賣）這種貸款並不難貸的，只要向銀行提供收入證明就可以了，房產中介公司一般都會幫你辦理好一切的。這個難是一點兒都不難貸，只是在你貸款之前一定要想好貸多少貸幾年，要根據自己供房的實際能力去考慮，否則會竹籃子打水一場空的！^&^
2. 在廈門買房，是否要廈門戶口才能用公積金貸款
公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整(我市調整部分住房公積金提取貸款政策)主要有以下變化：
一. 增加對外地購房提取條件限制。職工提取住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
二. 職工與單位終止勞動關系後離開廈門，住房公積金賬戶需「封存」滿半年方可提取或異地轉移。職工與單位終止勞動關系，須辦理住房公積金賬戶封存。職工到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續;非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
需要提醒的是，原規定「外地戶籍職工離廈提取住房公積金後，兩年內不得以同一理由再次申請提取。外地繳存的住房公積金轉入本市未滿一年的，轉入資金不得按本提取事項申請提取」及「本市戶籍職工連續失業滿兩年未重新就業的，可提取住房公積金」這兩項政策將繼續保留。
三. 住房公積金貸款實行差別化信貸政策。符合我市商業性個人住房貸款資格，無未結清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉商貸款)和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄;我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標准發生變化時，隨之相應調整。
四. 對異地貸款業務和商轉公貸款業務實施動態管理。流動性調節系數低於1時，暫停異地貸款業務和商轉公貸款業務;流動性調節系數高於(含)1時，恢復異地貸款業務和商轉公貸款業務。
(二)貸款資格從嚴
貸款條件：貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。
截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。
變化一：貸款資格有所調整
原政策規定，無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，均可申請住房公積金貸款。
政策調整後，除須符合原政策規定的貸款資格外，職工家庭還應符合我市商業性個人住房貸款資格。
變化二：將施行差別化信貸政策，首付款比例標准有調整
原政策規定，首次申請住房公積金貸款購房的，住房建築面積在90㎡(含)以下的首付款比例不低於住房總價款的20%;住房建築面積在90㎡以上的首付款比例不低於30%;第二次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於住房總價款的50%。不向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
政策調整後，首付款比例標准將按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉商貸款)和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標准發生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應調整。
不過，住房公積金貸款利率政策保持不變，即職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行;第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
no:2限購+限售政策
目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
(一)限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180㎡及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》文件截圖
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180㎡及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房
備註：如何認定是否為本市戶籍?
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
(二)限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易
no:3商業貸款政策
目前廈門執行的商業貸款政策是：大致上是認房又認貸。
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%;
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
no:4買房流程及稅費攻略
(一)買房流程
1、選房
根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
2、房源認購
了解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
3、簽約
攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約後交首付。
4、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
5、交房
業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
6、辦產權證
在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
(二)稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧!
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
(一)新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。
3. 請問廈門市對畢業大學生創業有什麼優惠政策比如貸款、個稅等
福建出台政策鼓勵扶持高校畢業生自主創業
--------------------------------------------------------------------------------
作者： 時間：2009-02-24 來源：
福建省日前針對該省高校畢業生總量繼續攀升，用人單位吸納畢業生能力下降等嚴峻的就業形勢，制定出台了一系列政策鼓勵和扶持高校畢業生自主創業。
福建省對高校畢業生從事個體經營符合條件的，制定了免收行政事業性收費、落實稅收優惠、小額擔保貸款和貼息等扶持政策；對畢業2年以內的普通高校畢業生從事個體經營的，自其在工商部門首次注冊登記之日起3年內免收管理類、登記類和證照類等行政事業性收費；對於自主創業、靈活就業的高校畢業生，人事部門所屬人才中介機構3年內免費辦理人事代理，提供落戶服務。
自主創業的高校畢業生可享受小額擔保貸款和其他形式小額貸款貼息政策，貼息貸款額度最高5萬元，由財政按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率上浮3個百分點以內給予全額貼息。同時依託團省委，設立大學生自主創業擔保基金，為需要擔保的異地創業高校畢業生提供擔保服務。
福建省還將實施大學生「十百千萬」創業助力計劃。在全省建立10個高校畢業生創業培訓基地，扶持100個高校畢業生創業項目，為1000名有創業意向的高校畢業生提供系統的創業輔導，組織1萬名高校畢業生參加創業培訓。建設完善一批大學生創業園和創業孵化基地，為高校畢業生創業提供「一條龍」服務。
據福建省人事廳有關負責人介紹，2009年，這個省的大中專畢業生總量將超過20萬人，比去年增長15％左右。福建省通過加大鼓勵和扶持高校畢業生自主創業力度，力爭實現高校畢業生就業率與去年基本持平。
兩會：代表委員談創業 大學生自主創業需各方扶持
2008年03月13日 來源：中國教育信息網
人大代表、南通大學校長顧曉松： 設立國家大學生創業基金
人大代表顧曉松
「大學生創業體現的是對國家建設的一種責任感，並非單純為了規避就業壓力，國家也應為大學生創業提供政策、資金和平台的支持。」全國人大代表、南通大學校長顧曉松今天在接受記者采訪時建議，構建國家大學生創業支持體系，鼓勵大學畢業生自謀職業和自主創業，為其創辦中小型企業提供指導和服務。
顧曉松代表說，大學生創業在世界范圍內受到越來越多的關注，國際職業教育大會提出，21世紀將有50%的大學生要走自主創業之路，而目前這個比例在我國還相當低。而從世界經濟增長模式看，20世紀80年代以後，美國超過90%的財富都是大變革中的中小企業創造的，新興中小企業越來越多的成為工作崗位的提供者、財富的創造者和創新的發起者。
「大學生創業是一項系統工程，涉及政府、高校、社會和千萬個家庭，而成功創業則需要資金、人才、管理技術等多方面的儲備和支撐。」顧曉松代表建議，國家設立大學生創業基金，地方政府、高校給予匹配，企業與個人自願出資，設立銀行商業貸款和小額信貸，資助創業項目；國家與地方政府共同建設大學生創業平台，建設大學生創業培訓、實訓基地、孵化器創業園等基礎設施，綜合利用已建成的大學科技園、經濟開發區研發中心等；高校為大學生創業提供指導教師和技術支持，高校院所的重點實驗室、工程中心、重點學科可為大學生創業與研發服務；政府提供系列配套政策，在人事勞動、工商管理、金融信貸等方面提供優惠服務；在高校加強大學生創新創業能力教育、培養與訓練，加強專業建設，根據社會需求設置專業結構。
「大學生不僅是求職者，還應是工作崗位的創造者，大學生創業精神培養應該成為高等教育的基本目標之一。」顧曉松代表呼籲，從多方著手，努力形成政府、社會、高校相結合，良性互動的國家大學生創業支持體系。
4. 廈門買房商業貸款能貸多少收入3500/月
月入3500元的話 最多銀行會讓你貸1700 反正你開的收入證明上的工資要是貸款額的2倍左右 當然了 實際工資是3500 你可以找熟人開收入證明開高點工資的
5. 廈門房屋改造要注意什麼有沒有人知道
2月2日，央行、銀監會出台購房貸款新政，要求各非限購城市首套房商業貸款首付比例可以放寬至25%，地方可以依照自身情況再下浮5%；二套房首付比例可放寬到40%。直到今日，長沙、福州先後實施新房商貸政策。廈門的住房貸款政策也已經落地，各銀行已經開始實施首付新政。首套房首付政策按照廈門房產市場的實際情況，商業貸款首付與國家規定有所差異。在廈門，購房者若是購買首套房，貸款首付比例最低可以為房款的25%。此外，假如購房者要全部使用住房公積金貸款買房，首付款可以放低到20%。據搜房網了解，之前廈門市大多數的銀行首套房首付比例為30%。二套房首付政策按照央行和銀監會的貸款規定，在非限購城市購買二套房貸款比例至少40%。在廈門，假如是擁有一套住房且購房貸款未結清的家庭想要再次申請商業貸款買房，最低首付可以降至30%。據了解，此前廈門的二套房首付比例為50%，此次政策將二套房首付比例降低了10個百分點。首套房認定：「認貸不認房」在廈門，各銀行對購房購房套數的認定遵守「認貸不認房」的原則。顧名思義，假如購房者的家庭名下已經擁有一套住房，不過這套房屋的貸款已經結清，若想要再次申請貸款購買普通商品房，可以認定為首套房，申請首套房貸款政策，即享受25%的貸款首付政策。若購房者擁有一套住房且貸款未結清，按照二套房規定進行貸款，首付比例按照新規定不能低於房款的40%。廈門市貸款新政實施細則廈門市建行工作人員表示，對於名下無房的家庭，首次貸款購買住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為至少40%。假如市民全部用公積金貸款買房的話，首套房首付比例可能可以低至20%。各銀行的貸款利率有優惠現在廈門多數銀行有利率優惠。中國建設銀行、民生銀行、浦發銀行的首套房利率打9.5折，郵儲銀行首套房利率可在基準利率基礎上打9.1折。但申請人需要關注個人的信用是否良好、收入是否穩定，只有滿足這兩個條件，購房者才能真正享受到貸款利率的打折優惠。廈門貸款首付比例降低，利於購房者買房，值得購房者高興的是，廈門市各銀行貸款「認貸不認房」，購房者及家庭人員名下若無貸款，無論是否擁有一套住房都可以申請首套房購房貸款。
6. 在廈門貸款買房需要什麼條件
一手房購房條件：
同意以所購住房為擔保。
2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲，女士不超過60歲。
3.具有完全的民事行為能力，在中國境內有常住戶口或者有效居留身份。
4.必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5.具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
二手房：外地戶口在廈買房需滿足三年內連續交滿兩年醫社保，中間不能有斷開，滿足條件可在廈門購買180㎡以下住房一套。若是已經結婚，則以家庭為單位來計算。
7. 廈門一套房貸款，商業的，最多能貸款多少
這個需要根據你的月支付能力來看，如果說，以你現在每月整5000的收入來算的話，你的月供額不得超過2500
以你每月供2500的話，如果貸10年，能貸25W左右
貸20年的話，能貸40W左右
貸30年的話，能貸50W左右
以上供樓主參考