商業貸款去掉一個還貸人

❶ 怎麼取消公積金貸款共同還款人

公積金貸款共同還貸不能取消，因為住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，不是貸款者的，貸款者沒有權利變更住房產權人姓名，也不能變更貸款人姓名。需要貸款者籌錢還清貸款之後，辦理住房析產過戶給一方，得到住房一方，可以協議給另一方適當補償。
2、這里說的「共同還款人」與商業貸款有所不同，其實就是你倆的公積金余額加起來再乘以15倍，可以貸的比一個人貸的數目多。

❷ 離婚後按揭的房子怎樣除名，還有貸款沒還清。可以除去一方的名字嗎

不可以除名，必須還清全部貸款本息才可以變更名字。

原夫妻雙方已辦理過該房屋的所有權證，目前該房屋還屬於抵押狀態，則需要還清全部貸款本息後方可辦理房屋產權變更。否則無論是用公積金貸款還是商業貸款，都無法辦理產權變更。

對於婚姻存續期間購買的、無抵押貸款的房產，可以進行離婚析產。需要原夫妻雙方到場，提交的資料有：原房屋所有權證、原國有土地使用證，原夫妻雙方身份證、戶口簿、原結婚證、離婚證、離婚協議或離婚判決書。

如果是在夫妻關系存續期內處置婚前財產，可以辦理夫妻間贈與，該贈與是免稅的。如果夫妻已經離婚完畢，又不屬於直系親屬關系，可以按房屋買賣辦理更劃算。

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根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

針對離婚時，按揭在雙方名下的房產的分割：涉案房屋登記於當事人夫妻雙方名下，辦有抵押登記，尚在還貸期間，因此當事人雙方尚未取得涉案房屋的完全產權。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

❸ 商業貸款公積金還貸，不是主貸人可以申請嗎

可能不行，應該不行，肯定不行，尤其是公積金還貸，不是本人還貸，銀行那裡都不通過，所以說不管是商貸還是公積金，都不敢說肯定你通過。

❹ 銀行貸款的償還人可以更改嗎

銀行的貸款償還人是不可以更改的，因為你在銀行貸款的時候，登記的是你本人的身份證。所以這個借貸關系是不能轉給他人的呀。

❺ 剛貸款買的房子，還在還貸款，現在想去掉一個人的名字，怎麼辦

貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

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還房貸注意事項

1、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

2、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

3、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

❻ 買房商業貸款協議上是否加以追加上共同還款人

不可以，因為不在一個戶口本上，在一個戶口本上，就可以。

未婚或者年齡小的可以追加父母、兄弟姐妹、其它親屬或法定監護人為共同還款人。

但是可以追加您女兒為共同還款人（假設還未添加的話）

以添加夫或妻為例：

• 帶上本人身份證原件去公積金管理中心或代辦網點，辦理提取比例變更業務。將原默認100%的提取額度根據個人繳納金額的不同合理分配比例。

• 由配偶所在單位開具住房公積金提取申請書，攜帶本人身份證、購房合同、發票（契稅）、結婚證、配偶身份證原件及復印件（部分實施網簽的省市，需要提前知悉網簽合同號碼和網簽密碼），去住房公積金管理中心或代辦點辦理提取手續。（目前部分實施住房聯網登記的省市，可免除相關證明材料）。

• 將配偶的公積金卡與相關自動還款賬戶做好關聯手續即可。

❼ 銀行貸款的償還人可以更改嗎

房貸還款人也就是借款人一般情況是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，並且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續費。

❽ 房貸可以轉移到別人名下嗎

房貸是可以轉移給別人名下，但是要辦理轉按揭手續才行，借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續，借款人主體變更了，其還貸人自然就發生了變化。

還房貸要注意什麼?

1、注意月供變化。

有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶裡面就行了，但是這樣的想法是不正確的，因為你還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好准備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對於你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉賬。

雖說現在大多數的銀行轉賬都能實現實時到賬，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那麼可就無法做到實時到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉賬時，如果金額太大，最好分多次轉賬，確保可以實時到賬，以免出現逾期還貸的情況。

3、提前還貸。

大多數的朋友買房子都是用於自住的，自然不想一直背負房貸的重任，當下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規避多付利息的風險。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請提前還貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸。

現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間裡面會出現一些經濟上的問題。但是不管你出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現了黑點，而且原本快要屬於自己的房子也是沒有了。

❾ 房貸的共同還款人能去掉嗎

小編很榮幸回答這個問題，恰好前段時間了解過這個問題，申請抵押貸款時，為了提高貸款通過率，貸款可以有共同貸款人。辦理貸款手續時，需要雙方到場簽字，那麼抵押的共同付款人是否可以中途解除？未經銀行同意，不得移除。簽訂貸款時，貸款人和共同貸款人同時簽字確認，共同貸款人也負責償還貸款。貸款人和貸款事項在合同中都有明確規定，不能隨意變更。

終止共同還款關系必須徵得貸款人同意。因此，如果要解除連帶還款責任，需要與銀行溝通，變更合同主體和還款責任。否則，如果銀行不同意，就不可能不履行還款義務。一旦逾期，你需要承擔違約責任，那麼信用肯定會有不良影響。除非當時的貸款不是真實意圖，存在重大誤解、脅迫、欺詐，貸款人有過錯，且貸款本身違法，可能無法取得貸款人同意，但必須經法院確認。

❿ 建行商品房合同寫了兩個人共同還貸,在貸款還清之前能不能去掉一個人的名字

既然當初買房的時候，選擇是建行按揭，並且在合同書上寫明了兩個人共同還款。在貸款還清之前，是不能去掉另一個人的還款責任。除非與銀行進行協商，只有得到了銀行的同意才可以。