Ⅰ 國家對房地產開發貸款有哪些限制
一、房地產開發貸款的條件
（一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
（二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
（三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
（五）開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
（六）開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
（七）已經取得開發建設項目的土地使用權；
（八）開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
（九）借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例～
Ⅱ 銀行對房屋抵押貸款有哪些用途限制 / 房產抵押
如果是招行辦理的貸款，我行貸款均根據貸款用途發放，您申請貸款時須提交書面貸款用途證明文件，目前可貸款用途如下:
1.購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途；
2．貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定，不得用於賭博等違反國家法律法規的非法用途及國家監管部門禁止進入的領域；如股票、債券等投資；
具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。
Ⅲ 央行新政釜底抽薪多家銀行房貸限額 購房者或遭違約風險
一個「釜底抽薪式」調控樓市的手段，悄然落地了。
1月24日，有大V@大源按揭通過微博爆料稱，「廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。」同時，該大V爆料稱，在此情況下，所有銀行應對的措施是「暫停受理新的貸款申請」。
多家長三角銀行總行及分支機構也因1月住房貸款額度用完，而發生了暫時停貸。
「現在幾乎所有銀行的房貸規模超過央行所規定額度的上限。因此，新增房地產企業貸款幾乎不可能，尤其是按揭貸款，變得極為困難。」北京住宅房地產商會會長黎乃超1月25日表示。
黎乃超預計，如果購房者已交首付，會給一定的緩沖期，貸款可能還會發放。但是，未來老百姓購房，利用按揭這一途徑取得資金將變得極為困難。
黎乃超認為樓市可能經歷一個極大的變數，「准備入市的人只能觀望，因為沒有杠桿。對開發商來說這也是一個極大的利空消息。」
貸款新政更加嚴格 指標量化
目前，全國多地房貸按下暫定鍵的主要依據是，2020年12月31日，人民銀行、銀保監會聯合發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》將銀行分為五檔，並設立區別性的「兩條紅線」指標，第一道紅線是房地產貸款佔比，第二道紅線是個人住房貸款佔比，即個人住房貸款余額佔一家銀行全部貸款比重。
銀行規模越大，其房地產貸款以及個人住房貸款余額佔比越高。以被劃分到第一檔「中資大型銀行」的工商銀行為例，該銀行今年房地產貸款佔比上限為40%，而個人住房貸款佔比上限為32.5%。而被劃為第五檔的「村鎮銀行」房地產貸款佔比上限為12.5%，而個人住房貸款佔比上限為7.5%（如下圖）。
據光大證券分析報告，從總量看，目前金融機構按揭貸款整體佔比大致在20%左右，雖然近兩年增量佔比有所上升，但是總體仍然穩定，若按照《通知》要求的分類監管要求上沿測算，2021年全部金融機構按揭貸款增長預估在4.5萬億左右，房地產企業貸款預估在1.5萬億左右。
根據上市銀行2020年年中數據進行測算表明：大型銀行中，建行、中行和郵儲銀行超標；股份制銀行中，招行、中信、浦發、平安，興業超標，部分城商行超標。以上銀行面臨2~4年的過渡期安排。
中國社會科學院金融研究所銀行研究室主任、國家金融與發展實驗室研究員李廣子1月25日分析，該政策的導向作用非常明顯，要求各類銀行對房地產風險進行有針對性的防控，適當降低貸款集中度。
「對於銀行來說，解決辦法一是壓縮分子，壓降房地產貸款規模，降低新增房地產貸款投放；二是做大分母，加大其他信貸投放力度，稀釋房地產貸款集中度。 」
為何今年剛剛開始，各地銀行傳出房貸超標？黎乃超介紹，這次貸款新政非常嚴格，主要體現出量化，央行規定了每一個銀行的貸款規模。更為重要的是，貸款發放指標首次平均到每個月度裡面，「一月份貸款額度用完了，自然就停貸。已經交了首付或是網簽的房子，也就是俗稱『在路上』的房貸審批，只能繼續等待。」
購房者或遭違約風險
由於兩條紅線涉及房地產貸款以及個人住房貸款余額佔比，這就意味著，無論個人按揭貸款還是房企貸款均受到限制。
采訪發現，廣州確實存在已交首付或已進行網簽，但貸款審批近兩個月尚未有審批結果的情況。據21世紀經濟報道以及第一財經報道，上海長三角等城市、江蘇等地也均出現類似情況，甚至有銀行明確表示「暫停貸款」。
如果貸款很長時間都沒有辦理完成，是否會因違約導致消費者買不成房子？黎乃超稱，目前監管機構還沒有明確的說法。
「通常情況下會有兩種方案，一種方案是銀行與監管機構溝通商量，之前已經簽了合同及網簽的情況，能否計入去年的額度里？第二種方案是各地建委根據各個城市的情況定調，如果房屋沒有成交，誰來負責？按違約還是雙方都不承擔責任，把首付或定金退還？」
在1月24日舉行的國新辦發布會上，中國銀行保險監督管理委員會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示，《通知》對按揭貸款這一塊應該影響不大，按揭貸款是非常分散的，無論是從規模還是范圍，在集中度裡面影響都不是太大。
肖遠企還表示，銀保監會今後還是要根據一直以來的集中度管理規定和《通知》的要求，密切監控銀行業對房地產的融資，確保房地產融資平穩有序。
中原地產首席分析師張大偉1月25日表示，他於1月22日分別致電過上海、深圳、廣州等地分公司及部分同行，了解到的情況是「有貸款收緊的可能性，但是目前還沒有影響市場成交。」
張大偉認為，房地產貸款一直在收緊，總量增幅緩慢，所以該政策的影響不會很大。對於購房者來說，他認為可能「麻煩一點」，「人們去辦理商業貸款可以選一個利率最低的銀行，如果不能辦理，再問下一家銀行，最多就是麻煩一些。」
李廣子對此也認同，「如果銀行集中度超標了，還可以轉向其他銀行去尋求貸款。從借款人的角度來看，影響也是暫時的。因為整個行業的集中度應該還不是特別高，影響不會特別大。」
央行嚴防「灰犀牛」
事實上，早在去年9月，人民銀行就已對70個大中城市2019年新發放的個人住房貸款(包括住房公積金貸款)借款人和商業銀行進行摸底。
當時央行方面稱，調查主要是為了加強房地產市場監測，深入了解居民購房、貸款行為特徵和商業銀行審貸條件、流程等相關情況，准確把握貸款風險狀況，更好地為研究制定住房信貸政策提供依據和參考。
去年年末，由於房貸規模巨大，國家在金融監管以及住房政策方面屢次釋放管控信號，銀保監會主席郭樹清等高層屢次提及房地產金融化泡沫是「灰犀牛」。
郭樹清於去年12月發文：「上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關。」「目前，我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的『灰犀牛』。」
對於央行以及郭樹清的警示，李廣子此前在接受專訪時曾指出，房地產按揭貸款是居民部門債務中的重要組成部分，一旦居民由於債務負擔過重導致違約，其風險將傳導到銀行體系。如果出現大范圍違約，對銀行造成的風險就會比較大。
「從銀行角度看，要做好相關風險調控，做好風險分散，避免貸款投放過於集中於房地產等領域，做好貸款集中度管理，防止風險過於集中。」
如今，做好貸款集中度管理的靴子落地。「這個政策對房企的存量房源的去庫存將會帶來重大打擊。」黎乃超稱。
Ⅳ 央行發布關於樓市什麼新規，為什麼多家銀行暫停房貸
近日一則消息轟炸了朋友圈，就是關於各地收緊按揭貸款的消息，有很多銀行被爆出直接停貸，引發大家對於地產調控加碼、房價下跌的恐慌。我也和作為銀行的朋友了解了一下，雖然說直接暫停還是比較少的，不過傳遞出來的消息都是額度非常緊張。
並且有些銀行無法保證放款。具體的時間我也翻閱了各大主流的財經文章，了解到額度最緊張的應該是深圳和上海這類在最近半年房價漲幅超過預期的城市。
而且公開透明、盈虧自負，大大降低了整個社會的債務風險，這才是國家如此重視資本市場的根本原因所在。而大部分流動性被堵住之後，還是會轉向資本市場的。因此在未來學會如何科學地參與資本市場投資，是我們必備的一項技能。
Ⅳ 銀行房地產貸款「紅線」劃定，房地產貸款佔比最高不能超40%
涉房類貸款佔比有了明確限制。
12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。
光大銀行金融市場部分析師周茂華對第一財經記者表示，房地產貸款集中度管理制度的設置主要是針對銀行投向房地產的借貸設置「安全邊界」，避免信貸資源流入房地產進而增加金融體系脆弱性，引導金融機構優化資產負債，讓更多資源流入實體經濟薄弱環節和戰略新興產業，促進房地產行業健康發展。
具體而言，根據銀行的資產規模、機構類型等因素，房地產貸款集中度管理制度共分為5大檔，每檔設置了房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限。其中，六大國有大行和國家開發銀行為第一檔，兩個上限分別為40%和32.5%，在5檔中最高。
五檔兩上限，最高上限為40%
所謂房地產貸款集中度管理制度，主要是指在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額佔比及個人住房貸款余額佔比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的相應上限。
天風證券銀行業首席分析師廖志明對記者表示，從佔比限制上看，房地產信貸集中度政策將利好大行，目前大行房地產貸款佔比均未達到該上限。從各檔銀行整體來看，房地產貸款佔比上限壓力不大，且政策設有較長的過渡期，對2021年房地產信貸融資影響中性，預計2021年全口徑房地產貸款增量將達6萬多億。
差異化管理，設置2至4年過渡期
值得一提的是，在設置房地產貸款集中度管理要求時，監管層並未採取「一刀切」方式，而是差異化管理。《通知》表示，為體現區域差異，確定地方法人銀行業金融機構的房地產貸款集中度管理要求時，有適度的彈性，同時，管理制度還設置了過渡期，以保證政策的平穩實施，促進房地產市場和金融市場平穩健康發展。
具體要求為，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的業務調整過渡期分別設置。
周茂華對記者說，這種差異化管理充分考慮了金融機構資產體量、機構類型、存量房地產貸款等因素，也綜合考量了我國國情，市場業務現狀、機構承受力等，進一步確保房地產和金融體系穩定運行。
另至於建立房地產貸款集中度管理制度對房地產市場會產生的影響，央行、銀保監會在答記者問時表示，總體而言，建立房地產貸款集中度管理制度，有利於市場主體形成穩定的政策預期，有利於房地產市場平穩健康可持續發展。
據了解，2019年以來，人民銀行、銀保監會已就房地產貸款集中度管理制度開展了廣泛調研，與金融機構進行了充分的溝通，相關指標設定充分考慮了銀行業金融機構實際情況，並採取了分類分檔、差別化過渡期、區域調節機制等多種機制安排。
「目前，大部分銀行業金融機構符合管理要求，人民銀行、銀保監會將要求其穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比基本穩定。」央行、銀保監會相關負責人稱。
對於超出管理要求的銀行業金融機構，監管將要求其合理選擇業務調整方式、按年度合理分布業務調整規模，確保調整節奏相對平穩、調整工作穩妥有序推進，個別調降壓力較大的銀行，通過延長過渡期等方式差異化處理，確保政策平穩實施。
此外，對於近期市場頗為關注的住房租賃有關貸款是否納入監管，《通知》稱，為支持大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。目前，央行正會同相關部門研究制定住房租賃金融業務有關意見，並建立相應統計制度。
同時，為配合資管新規的實施，資管新規過渡期內（至2021年底）回表的房地產貸款不納入統計范圍。
Ⅵ 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。
中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。
Ⅶ 中國銀行房地產企業貸款辦理條件
申請房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：
1、經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業；
2、開發項目與客戶自身資質等級相符；
3、已辦理當地人民銀行頒發的貸款卡；
4、貸款用途符合國家產業政策和有關法規；
5、具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度；
6、經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；
7、能夠落實中國銀行認可的擔保方式；
8、需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務；
9、所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不得早於貸款期終止時間；
10、開發項目的實際功能與規劃用途相符，可有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景；
11、開發項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；
12、開發項目自有資金應達到項目預算總投資的 35%，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
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Ⅷ 銀行不能發放房地產企業貸款,恆大為什麼有那麼多貸款
銀行並非絕對不能給房地產企業發貸款，只是某些地方或者某個時段，對其放貸進行一些限制而已。而在沒有限制的時候，銀行還是正常給他們放貸的。另外恆大並非單純的房地產企業，他還有涉及金融，物業，汽車等其他領域的子公司，即使銀行不能給房地產企業放，也還是可以給這些其他領域的子公司放。
Ⅸ 房地產開發商能向銀行貸款嗎
現在國家政策已經松動了，開發商可以貸款。開發商之所以不動工，有可能是資金的原因，開發商負債過高，銀行也要考慮考慮，而且也不能光靠銀行，開發商必須有啟動資金。
2015年10月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表：六個月(含)4.35%。一年(含)4.75%，一至五年(含)4.9%。備註：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。
借款人應提供的材料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）。
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
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