購房者將商業貸款轉成公積金貸款需要滿足三個條件：取得房產證 ，還款已滿一年，提供兩個在職同事做擔保。這個消息對於已經用商貸買了房的市民無疑是個極大的利好消息，轉成公積金會減輕不少還貸壓力。對於想購買二套房的蘭州人來說，也一樣可以使用公積金貸款，但必須保證上一次的公積金貸款已經全部還清，而且首付比例為60%，利率則在公積金利率的基礎上上浮10%。
『貳』 蘭州住房公積金可以提取嗎
您好，住房公積金提取攻略
購房提取：爹媽孩子的都能提
◇提取條件：購買自有住房後，取得有效憑證三年內，可以去申請一次性提取公積金，可以提取同一個戶口本上的所有人的公積金，比如夫妻、父母、子女等。只要所有提取人都沒有正在使用公積金貸款，且提取金額合計不超過購房款總額就好。
◇提取條件：購買自有住房後，取得有效憑證三年內，可以去申請一次性提取公積金，可以提取同一個戶口本上的所有人的公積金，比如夫妻、父母、子女等。只要所有提取人都沒有正在使用公積金貸款，且提取金額合計不超過購房款總額就好。
◇提取材料：提取審批表、身份證、房產證、契稅完稅證明。如果還需要提取他人的公積金，還需要他人的身份證、相關的結婚證、戶口本；如果委託他人辦理，還需委託書；如果還沒拿到房產證，那麼就提供《商品房銷售合同》和購房全款發票或收據。
還貸提取：公貸商貸都可以
◇提取條件：使用公積金和商業貸款買房，還未還清貸款的所有人。每還款滿一年都可以提取一次住房公積金，在貸款沒還清前，不能以其他原因提取，除非銷戶。如果時隔超過一年只還款未提取，可以提取還款期間累計的所有金額。
◇提取材料：第一種情況：純公積金貸款還貸期間提取。提取誰的就拿誰的提取審批表和身份證。夫妻倆都提，帶著結婚證和戶口本更保險。第二種情況：組合貸或純商貸。除了以上的材料，還需徵信查詢結果、購房合同、借款合同、還款滿一年證明材料。
物業費提取：網上申請免跑腿
◇提取條件：所有繳存公積金的市民。每人每次提取額度不得超過1000元，每年可以提取一次。
◇提取材料：提取審批表、提取人的身份證
提取物業費直接在濟南住房公積金管理中心網站申請更便捷，不用跑腿就可以直接將提取金額劃轉到市民卡里。如果在網上申請物業費提取，賬戶余額不足1000元怎麼辦？這個不用擔心，系統將劃轉職工個人公積金賬戶內余額百元以上部分。
租房提取：名下無房產才行
◇提取條件：本人與配偶在濟南名下均無房產且無公積金貸款，連續繳存滿3個月，也沒用公積金貸款余額，就可以以租房名義提取。每人每次提取金額不能超過7200元，每年可提一次。
◇提取材料：提取審批表、提取人和配偶的身份證、單身者提供戶籍證明。
有市民問，租房提取自己的公積金，配偶沒有公積金賬戶，還要提供配偶的身份證嗎？ 答案是一定的。因為要確定本人及配偶在濟南名下都沒有房產。工作人員需通過職工提供的配偶身份證查驗配偶名下是否有房，符合條件才可以辦理。
住房維修資金提取：提取憑證終身有效
◇提取條件：繳納住宅維修資金且無公積金貸款余額的市民及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計不能超過實際支付的住宅維修資金的費用。
◇提取材料：提取審批表、提取人及配偶的身份證、住宅維修資金憑證、房產證或商品房銷售合同。
翻建、大修提取：一套房只能提一次
◇提取條件：翻建、大修也能提取公積金？是的，只要你建造、翻建、大修的房子是你自己的產權，可以在取得有效憑證和證明材料三年內，一次性提取住房公積金的余額。一個戶口本上的所有人的公積金都能提取，提取的總額只要不超過實際支出，提取人沒有公積金貸款就好，一套住房只能提取一次。
◇提取材料：提取審批表、身份證、規劃部門的批准文件、房產證、集體土地證或宅基地證、購買建築材料的發票。
銷戶提取：提取後必須銷戶
◇提取條件：可以提取全部公積金余額，並同時注銷賬戶。
◇提取材料：第一種情況：離開濟南市的市民。提取審批表、提取人的身份證以及離開本市原因的證明材料，比如出國、工作調動、戶口遷移等相關材料。
第二種情況：不再工作的群體。提取審批表、提取人的身份證以及不再工作原因的相關材料。比如正式退休的、與單位終止勞動關系的、男性滿50周歲女性滿45周歲、死亡或被宣告死亡的都可以一次性提取。
「沖還貸」：有「公貸」者才可以
◇辦理條件：需要滿足有公積金貸款余額要還，在公積金本部繳存公積金兩項條件，才可以用賬戶余額沖抵貸款本息，需要本人辦理。
◇辦理材料：提取審批表、借款人、參貸人的身份證。該業務屬於提前還款，還款後需重新計算還款計劃每月償還貸款，不能在扣款日辦理。
『叄』 蘭州市商貸轉公積金的條件
咨詢記錄 · 回答於2021-11-25
『肆』 現在我的住房公積金還沒有辦下來，但是我要買房，能不能先商業貸款，後在轉為公積金貸款。我是蘭州的
不型吧
『伍』 蘭州市2015年住房公積金的貸款手續
貸款條件
1、具有合法有效的身份證件;
2、具有完全民事行為能力和良好信用;
3、具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4、具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5、購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
6、建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
7、大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
8、能夠提供管理中心認可的有效擔保;
9、相關法規、規章和政策規定的其他條件。
10、已婚借款人申請住房公積金個人貸款的，其配偶是共同借款人、共同債務人和財產共有人;確有例外情況的，借款人應當提供合法有效的相關證明手續並經管理中心確認。
貸款材料
1、身份證明：借款人及其配偶身份證件原件、戶口簿原件。借款人身份證復印件四份，其配偶身份證復印件三份，雙方戶口簿復印件兩份。
2、婚姻狀況證明：已婚的，借款人結婚證原件，收取復印件三份;未婚的，借款人戶口所在街道、民政或單位出具的未婚證明及復印件各一份，確實無法提供的，本人可簽署《未婚(未再婚)聲明》。借款人為離婚未再婚的，離婚證或其他法律文書原件，收取復印件三份。
3、收入證明：借款人及配偶工資收入證明原件及復印件各一份。有固定工作的以單位證明為准，個體工商戶以近三期納稅發票為准，其他職業者視實際情況出具相關書面證明。
4、購買政府配套經濟適用房的，須提供准購證明;購買單位自建經濟適用房的，須提供房改辦核準的購房職工清冊。
5、用第三人產權做抵押的，產權人及其配偶身份證原件並收取復印件三份，產權人及產權共有人戶口簿復印件兩份;產權人已婚的，結婚證原件並收取復印件三份;未婚的，收取產權人戶口所在街道、民政或單位出具的未婚證明及復印件各一份，確實無法提供的，本人可簽署《未婚(未再婚)聲明》。借款人為離婚未再婚的，查看離婚證或其他法律文書原件，收取復印件三份。
6、根據不同情形，還需提供公積金提取材料
貸款流程
1、借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請：
2、管理中心受理借款人申請後，對借款人的償債能力、購房行為、擔保落實等情況進行調查、核實和評估：
3、管理中心在規定的期限內，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批准，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批准並書面說明理由。
4、管理中心收到抵押或質押登記的權證或憑證副本後，簽發住房公積金個人貸款發放通知單，向委託銀行劃撥委託貸款資金。
5、委託貸款資金到位後，委託銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，並為借款人辦理支款手續。
貸款額度及利率
貸款額度：
1、貸款最高額度50萬元，其中單身職工最高額度40萬元。
2、商品房期房、二手房最高貸款額度不超過總房款的70%;經濟適用房、單位自建房最高貸款額度不超過總房款的80%;商轉公貸款額度按照商業住房貸款余額核定;房產抵押貸款最高貸款額度不超過購房款的70%且不能超過抵押物評估價的70%。
3、以符合條件的有價證券(指財政部發行的憑證式國債、國家重點建設債券、金融債券、個人定期儲蓄存款存單)作質押，貸款額度最高不得超過質押有價證券票面價值的90%。
4、貸款額度不超過首付款後的剩餘房款。
貸款利率：
1、住房公積金個人住房貸款利率按照中國人民銀行及中心通知的有關規定執行。
2、借款人未按合同約定日期還款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮30%--50%執行;借款人未按合同約定用途使用貸款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮50%--100%執行。
3、貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行：
(1)、貸款期限在1年以內(含1年)的，遇法定利率調整，繼續執行合同利率;
(2)、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。
貸款期限
1、貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡後延5年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。貸款最長期限為30年;
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
截至2013年底，蘭州市常住人口達到364萬人，其中市區常住人口約240萬人，城區人口密度已經超過了1萬人/平方公里，城關中心區人口密度已經突破4萬人/平方公里。面對高昂的房價，住房公積金貸款的貸款利率一般比商業銀行低，但是在實際操作過程中公積金貸款相對銀行貸款靈活度不夠。
『陸』 蘭州住房公積金才繳納五個月可以辦貸款嗎
我前幾天剛辦的公積金貸款，20W還17年！公積金貸款條件是你公司信譽好的話就是連續交6個月並且還在交的就可以帶。如果信譽不好就是只能貸公積金余額的15倍。（也是連續交6個月且還在交的）