『壹』 商業貸款，收入證明和銀行流水注意什麼
一.商業貸款收入證明有什麼要求?
1.需要達到月供的二倍;
2.按照銀行要求的格式進行開具;
3.聯系方式需留座機;
4.收入證明上需加蓋單位公章/人事章。
二.商業貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過哪些途徑來解決?
1.交通銀行可以通過兼職收入、男女朋友共同借款等方式解決
2.北京銀行可以男女朋友一方、父母做擔保人;
3.收入可開成稅前年收入，可將所有獎金、補助、公積金全部計算在收入里。
4.農業銀行、浦發銀行的接力貸。
三.商業貸款哪些情況下可以不提供工資流水?
1.世界五百強企業;
2.國家機關單位、事業單位;
3.華夏銀行：收入證明低於2萬(不含2萬);
4.郵政儲蓄銀行：收入證明低於1.8萬;
5.收入證明3萬元以下，交通銀行、浦發銀行可以不提供工資流水。
『貳』 銀行一般的存貸比是多少
所謂存貸比，顧名思義是指商業銀行貸款總額除以存款總額的比值，即銀行貸款總額/存款總額。從銀行盈利的角度講，存貸比越高越好，因為存款是要付息的，即所謂的資金成本，如果一家銀行的存款很多，貸款很少，就意味著它成本高，而收入少，銀行的盈利能力就較差。但是，從銀行抵抗風險的角度講，存貸比例不宜過高，因為銀行還要應付廣大客戶日常現金支取和日常結算，如存貸比過高，這部分資金就會不足，會導致銀行的支付危機
我國的監管部門最終把紅線攔在了75%
『叄』 銀行貸款買房對收入的要求
買房貸款對收入證明的要求是房貸月供的2倍以上，也就是說貸款人的月收入應達到房貸月供的2倍以上。但在開收入證明的時候還是要注意是實際工資收入為准，不要過分誇大，開具的收入證明要加蓋公司公章。
開收入證明注意事項
1、基本信息一定要和本人信息相符：在填寫收入證明的時候一定要確保自己的身份信息和收入證明上的信息是完全一致的。這些細節最好都能落實到了年齡、手機號碼、住址這些小細節上。
2、不要把收入填寫的太高：收入寫得越高不一定就能輕易獲得貸款。例如：你寫的收入比你所從事崗位在當地的平均收入水平線上還要高出幾倍，你可能就會被拒貸。
3、要精不要多：為了保證自己的證明「很好看」，有些人會把各種收入都寫進去，但收入證明主要還是要精不要多。畢竟，銀行主要是看長期收入的，不是不確定性的意外之財。
4、不要忽視五險一金：如果你打算買房，那麼公積金貸款是可以為你節省很多購房成本的。即使你沒辦法拿公積金來貸款買房，你的收入證明中加入了五險一金的繳存記錄也能對你申請商業貸款很有幫助。
『肆』 商業貸款對收入的要求
收入證明加蓋單位公章/人事章，額外需要提供公司材料：營業執照、公司章程、組織機構代碼證、股東決議等 2.商業貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過哪些途徑來解決？ ①交通銀行可以通過兼職收入、男女朋友共同借款等方式解決②北京銀行可以男女朋友一方、父母做擔保人；③收入可開成稅前年收入，可將所有獎金、補助、公積金全部計算在收入里。 3.商業貸款什麼樣的情況下必須要工資流水？ 世界五百強企業、國家機關單位、事業單位以外，客戶資質一般的，需提供工資流水； 4.商業貸款哪些情況下可以不提供工資流水？ 世界五百強企業；國家機關單位、事業單位；華夏銀行：收入證明低於2萬（不含2萬）；郵政儲蓄銀行：收入證明低於1.3萬
『伍』 商業貸款對銀行流水有什麼要求
辦理商業貸款需要提供近半年的銀行流水。
2、銀行流水的要求： 對於工薪階層，銀行主要會看工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。 對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。
3、銀行流水中要求能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬;同時銀行流水中體現出的家庭月收入。
拓展資料
（1）目前來說，導致貸款被拒可能有以下幾點原因：
一、虛假資料
很多人在申請貸款前覺得自己的資質可能無法成功申請貸款，從而會在自己的申請材料上做點文章。一些客戶有房產但沒有工作單位，找個「單位」;還有些個體戶，無營業執照，也想找個單位來申請貸款，還有些人覺得貸款審核涉及隱私，從而隨意填寫聯系人的資料，但這些虛假資料根本逃不過銀行工作人員的審核，貸款也會被拒。
二、銀行流水無效：
常見的無效的銀行流水有這些：
1、 快進快出，余額為零;
2、 多存少取，如果存1000元，取5000元，卡內余額較少;
3、 半年內有兩個月沒有流水進賬;
4、支付寶流水，微信支付流水、信用卡流水較低，這些流水賬單無法准確體現用戶還款能力，從而，貸款申請也會被拒。
三、信用評分不足
目前來說，這一點變得非常重要，由於現在民間借貸發展很快，絕大部分的金融機構都有自己一套成熟的評測系統。審核人員會根據資料，除了銀行的徵信報告，還會在第三方信用查詢平台了解用戶的貸款信用情況，給出貸款綜合評分。
綜合評分從婚姻狀況、技術職稱、學歷、經濟能力、工作、個人住房、信用記錄等等考量。如果評分不足，申請就會被拒，不會再進行下一步。用戶可以在央行徵信或者佰易數據小程序拉一份個人徵信和網貸大數據查一下自己的信用情況，看一下自己的身份證和手機號是否有風險，自己的網貸歷史記錄、網貸逾期詳情以及黑名單信息都有詳細數據。
四、不配合機構審核
很多用戶反映自己的材料都是真實的，但是依然沒能通過審核，其實除了個人的申請材料，一些銀行或者機構還會要求用戶進行電話審核或者面審，如果用戶出現連續兩次拒接、語氣不好、說話閃躲、無意透露不良信息、穩定性差等等情況都會影響個人的貸款申請。
（2）、買房子五證不全有什麼影響
如今隨著房價的飛速增長，有些人買房子為了圖便宜就買一些五證不全的房子，那麼買房子五證不全有什麼影響呢?
1、五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房預售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。
2、如果開發商提報的樓盤建築項目的工程手續不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建築。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。
3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到准許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》後再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。
『陸』 各大銀行房貸基點是多少
各大銀行貸款基點分別是多少？
1、四大銀行
首先，中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行。相關機構數據顯示，全國四大銀行的貸款基點比去年上升。如果用戶申請住房貸款，目前四行平均為5.2%，比往年上升了55個BP。
如果用戶申請其他貸款，貸款年限不同，貸款利率也不同。數據顯示，平均貸款利率比往年上升約10-20個基點。
2、其他商業銀行
根據相關機構的數據，不同地區的商業銀行貸款基點不同。浦發銀行、光銀行等，現在住房貸款的平均貸款利率在5.4%左右，比往年上升了約55個BP。農商銀行、上海銀行等銀行，貸款基點也比往年上升了一些。
各大
各大銀行貸款利率不斷浮動，各銀行貸款利率不同。央行6個月（含）4.35%，1年（含）4.75%，1-5年（含）4.9%。各大銀行可根據基準利率上下浮動，不再限制銀行貸款利率上限，下限為0.9倍基準利率，其中信用社貸款利率上限不得超過2.3倍基準利率。
拓展資料：銀行房貸額度取決於哪些因素
1、借款人還款能力：主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
2、房屋房齡：銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
3、個人徵信：個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
4、保障能力情況：有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
『柒』 商業貸款提供的收入證明是稅前還是稅後
所謂的收入證明，通常是說你的一種收入能力，這種收入能力不計算個人所得稅，只按照公司給你核定的薪酬標准計算年度的收入情況或月度的收入情況。
根本《中華人民共和國商業銀行法》規定貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。因為稅前是寫在合同上或者有級別約定的，屬於清晰明了的一種收入情況的列示，至於你需要扣除多少個稅和保險，最終拿到手有多少錢，這不是固定的。因此，收入證明無法證明你本月稅後的凈收入。只能證明你稅前的工資標准。因此，收入證明是稅前數。
3丶一般廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
4丶所謂收入證明，通常指日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。
5丶通常貸款個人收入證明 包括工資（一般指年收入總額）、養老保險繳費復印件、自有房產證明、私家車輛證明、大額定期存摺復印件、外匯、債券、黃金有價證券帳戶、大額人壽養老分紅保單等。通常是稅前收入。
『捌』 商業銀行收入主要有哪些構成
1、賺取利息差
首先說大家都在銀行存過錢，銀行通過吸收大規模存款。貸給需要用錢的人，比如房貸。我們在銀行存錢的時候，銀行要付給我們利息，銀行貸款給需要的人的時候，就收取貸款利息，這是銀行的收入。這兩者的差叫利息差，簡稱「利差」。
也就是說，銀行靠的是利差在賺錢。比如，你去銀行辦理五年期存款，銀行只給你2.75%的年化利息。接著銀行把你這筆錢放貸出去，收取對方4.9%的利息。就這樣空手套白狼賺到2.15%的利息差了。按貸款對象，一般分為商業貸款、不動產貸款、消費貸款、同業貸款等。這項收入是銀行的主營收入，占盈利的很大比重。
以2019年央行公布的一年期存貸利率，存款1.5%，貸款4.35%，中間的差價2.85%就是存貸差，2019年銀行利潤2萬億，其中的四分之三都是靠存貸差賺取的。
2、通道業務銀行靠中間業務賺錢
也就是平常我們所說的通道業務。銀行和信託、基金、保險等其它金融機構合作，利用吸收存款的便利性和其它金融機構發行理財產品的迫切性，取得中間業務收入。
理財產品發出去，其它金融機構籌集到資金，銀行收取中間業務費（通道費），至於這個理財產品以後能否保本，是否能取得正向收益，銀行不負責任。所以當你購買理財產品時需要仔細閱讀產品說明書。或者登錄辨險識財，查看銀行理財產品風險。
3、手續費及傭金
舉個栗子，小王最近在炒美股和港股。需要把錢轉到美股與港股賬戶，先貨幣兌換，然後境外匯款。銀行就在這兩個步驟上收取了很多手續費。
招商銀行，首先它每次會先收取我一筆手續費，費用是我匯款金額的0.1%。接下來最後一步在境外匯款的時候，它還會收取我一筆電報費/80元人民幣。而且每次我在匯款前需要先把人民幣換成美金，它們又可以賺取一定的匯率差。所以你看，每轉一次錢出境，就會被它們收取好幾筆費用。
還好，這三個步驟只需自己在網上銀行就可以辦理了，不用跑去銀行櫃台辦理，這要感謝互聯網。現在辦理這類業務的中國人是越來越多了，銀行收到的手續費也就越多。
國家允許每個公民每年最多匯出去5萬美金，所以大家每年要懂得充分利用這個福利，眼光要長遠，格局要放大，不要把投資機會局限於國內。
4、其它費用除了上面那些，銀行還會收取代理費，咨詢費、擔保費、年費、卡費、管理費、支票手續費等等。
別小看這些費用，只要是金錢來往，都會被它們收取一筆費用，而這類業務又非常頻繁，所以總體來說對銀行也是一筆可觀的收入。所謂風過留痕、雁過拔毛，用來形容銀行的各項收費一點也不為過。
看到這里是不是覺得銀行賺錢太容易了？但其實這錢沒有你想像中的那麼好賺，銀行業其實是屬於高風險業務。前面說過，銀行最大的營收主要是靠存款與貸款的利差。雖然你2%收取存款，4%放出貸款，但銀行是不能把客戶存進來的所有錢都放貸出去的，因為萬一客戶突然全部回來取錢，就會產生擠兌的風險。所以銀行也不是100%能支配儲戶的錢。國家為了降低銀行的經營風險，會歸定銀行建立存款准備金。用保險基金制度來抵禦風險。
但其實這錢沒有你想像中的那麼好賺，銀行業其實是屬於高風險業務。前面說過，銀行最大的營收主要是靠存款與貸款的利差。雖然你2%收取存款，4%放出貸款，但銀行是不能把客戶存進來的所有錢都放貸出去的，因為萬一客戶突然全部回來取錢，就會產生擠兌的風險。
所以銀行也不是100%能支配儲戶的錢。國家為了降低銀行的經營風險，會歸定銀行建立存款准備金。用保險基金制度來抵禦風險。
『玖』 國有商業銀行的信貸收支是什麼意思
國有商業銀行的信貸收支，
是指國有商業銀行的信貸收入（資金來源）和信貸支出（資金運用）。
信貸收支統計，是對金融機構以信用方式集中和調劑的資金進行數量反映和分析的統計。是金融機構的主要統計業務。信貸收支統計可以反映經濟活動的結果，是宏觀經濟運行的縮影。從信貸收支統計中，可以全面、綜合地反映信貸資金的來源渠道，資金的性質和分布，反映資金的投向和分配，反映貨幣流通狀況。通過信貸收支統計活動，可以向政府決策機構提供決策資料; 是政府研究貨幣政策、運用經濟手段合理使用資金、提高資金使用效益、搞好宏觀調控和監測的基礎。
信貸收支統計的內容分為信貸收入（資金來源）統計和信貸支出（資金運用）統計兩個方面。
我國的信貸收支統計是反映金融機構資金來源與運用情況的統計，為制定和實施貨幣政策服務。信貸收支統計分為數據採集、匯總上報和編制統計報表三階段。
『拾』 商業貸款銀行流水要求
銀行流水是指某個銀行活期賬戶的存取款交易記錄。按揭買房時，銀行會要求購房者提供近6個月的銀行流水，要求家庭收入是月供的2倍以上。所以，一定要選擇你經常使用、流水最大的銀行儲蓄賬戶列印流水。
對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。
對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。