組合貸款如果要提前還貸，可以先玩雙月貸款那部分嗎？應該可以吧，你去問一下
Ⅱ 組合貸款先還商貸技巧
組合貸款提前還商貸時，只需要向貸款銀行提出提前還商貸的申請就可以了，貸款銀行在收到申請以後會經由信貸部審批，審批通過以後就可以到銀行辦理提前還貸的手續了。目前，組合貸款提前還商貸時，利息有兩種計算方式，第一種是全部提前還款，另外一種是部分提前還款。其中全額還款利息計算截止到還清銀行本息的當日，部分提前還款未結清貸款余額部分，依然按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。需要注意的是，組合貸款提前還商貸時，一般都會有還款年限限制，所以在還款之前最好咨詢一下貸款銀行。
一；很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的"高息"。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還，在貸款發放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由於這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少，客觀上加大了資金需求者的融資成本。
二；對於資金需求者，需要用款的時間有長有短。因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。小額貸公司一般是3到36個月，而銀行是按年計算，1年到3年。抵押類型可以做10年。
三；銀行部門在貸款的經營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時，關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。比如，銀行執行利率最低的貸款有票據貼現和質押貸款，如果自己條件允許，那通過這兩種形式進行貸款，肯定再合適不過了。
Ⅲ 提前還貸怎麼還最劃算
1.各家銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2. 各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理。
3. 部分銀行已經開放線上償還貸款通道，例如中國工商銀行，找到預約還款申請入口——填寫還款日期（半年之內）——預約還款方式（部分還款或者全部結清）
4. 選擇全部結清的，選擇還款原因，提交申請後等待審核，在銀行卡備足還貸金額。
5. 選擇部分還款的，選擇縮短還款期限或者減少還款金額，提交申請後等待審核，在銀行卡備足還貸金額。
6. 部分銀行申請提前還貸還需要去銀行櫃台申請，若全部結清，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續，需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件（如果房產證已出，需要從房管局借出來，如果房產證未出，就不需要房產證）等相關資料，在工作日時間去辦理撤押手續。
7．等拿到房管局出具的《注銷抵押通知單》，基本等於走完全部流程，房產就全部歸屬個人所有了。
8．其實，房貸利率參考LPR利率進行浮動，一年調整一次，如果房貸利率很高，確實可以選擇提前還貸。
注意事項
1、如果是組合貸款的，可以選怎提前償還商業貸款，隨後再還公積金貸款。
2、房貸年限長的，超過退休年齡的建議提前償還貸款，退休生活應該安逸自在，背上房貸不利於提高生活水平。
3、辦理住房貸款時買了保險的，如果有提前還貸或縮短貸款期限情況的，可以向保險公司申請退還部分保金。
4、提前還部分貸款的，如果單從節省利息角度來講，優先選擇縮短貸款期限更加劃算。
總而言之，要不要提前還房貸，要結合自身的情況，如果是精於理財善於投資的，不必提前還。反之，則可以考慮提前還貸！
Ⅳ 提前還房貸最佳方式
提前還房貸主要有以下兩種方式：
1.全額提前還清
全額提前還清是把所欠房貸一次性還清。在銀行提交還款申請後，把錢打到還款卡上就可。還款後，還需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦完後，房屋產權就徹底歸屬購房者了。
2.提前償還部分房貸
提前償還部分房貸又可分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下，逐漸縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
【拓展資料】
提前還房貸有什麼要求
1.與貸款銀行提前預約
提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過後，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。
2.先償還貸款的費用
對於提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標准都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。
3.提前還貸數額有限制
對於提前部分還貸，並非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。
4.提前還貸時間有要求
多數銀行對於提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年後才可申請提前還貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那麼就無法申請提前還貸了。
5.組合貸款提前還貸要求多
不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業貸款，結果卻被拒了!原因在於組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
Ⅳ 還房貸提前還款怎麼還劃算
還房貸提前還款這樣還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以後，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好准備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。
(5)組合貸款提前還款怎麼合適擴展閱讀：
一、房貸提前還款劃算嗎
提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
Ⅵ 我是組合貸款，如果提前還款先還商貸還是公積貸劃算
那個利率高先還那個 所以當然是先還商貸了 公積金利率很低 有錢都不要還 拿著錢買別的
永遠都是先還商貸合適 跟年限貸款金額無關
Ⅶ 貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式劃算
哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下，貸款買房想提前還貸，選擇哪種還款方法比較劃算？
下面我們來具體說一下。
Ⅷ 本人買房准備組合貸款，提前還款能優先只還商貸嗎
如在招行貸款，請與貸款經辦行核實。
Ⅸ 組合房貸提前還款，可以先選擇還商業貸款部分嗎
一、組合貸款如何還款？
什麼是組合貸款？組合貸款一般是指既符合商業貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當地的組合貸款優惠政策。
1、有關借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。
2、有關借款人及配偶都繳存了住房公積金，可以一方選擇委託扣劃還貸，另一方仍按原規定每年辦理一次提取公積金還商貸。借款人及配偶可根椐自身情況和需要自行選擇。
二、組合貸款可以提前還貸嗎？
1、我們借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、其貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
3、其借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意；
4、其借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
5、貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以＂先息後本，每月等額減少，縮短還款期限＂的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款余額和償還期限，重新列印＂每月還貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。
6、無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。