Ⅰ 商業貸款,如果想提前還款,利率怎麼算
不提前還款時的情況：
貸款金額:30萬元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還完全部貸款時的情況:
商業貸款，等額本息
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:2334.91元
總 利 息:260378.19元
提前還款是還本金，沒錯的。
舉個例子，你貸款45萬，30年一共360個月還清，如果你是第100個月的還月供時同時提前還貸5萬，那麼你的剩餘還款期限就是260個月(你也可以要求把這個期限縮短,比如60個月)，你把第100個月多還5萬後的剩餘本金作為總貸款額，按照剩餘期限的260個月(或者60個月)來計算每個月的還款額即可，和貸款45萬，30年還清的演算法是一樣的。
(1)大連商業貸款提前還款最低還多少擴展閱讀：
商業貸款提前還款先結利息，後還本金。
利息=上個月還款日的剩餘本金x日利率x使用借款的天數
上個月還款日的剩餘本金（對賬單上有的）
日利率=年利率/360
使用借款的天數：上個月還款日-本月提前還款日的天數
Ⅱ 房貸提前還款金額最低額度多少
銀行對於提前還款的額度，大部分是沒有限制的，但是對時間有限制，最少是1到2年的一個時間還款額度時，只能還整數
Ⅲ 提前還房貸最低額度是多少提前還款可以進行幾次
一年可以申請還一次。房貸如果是全部提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數提前還貸，貸款利率按照國家標准執行，和是否提前還款無關。
提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
(3)大連商業貸款提前還款最低還多少擴展閱讀：
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
Ⅳ 提前還房貸最低額度是多少
以萬為單位，最低是一萬元，
Ⅳ 商業貸款提前還貸一次最少還多少錢
貸款金額地區不同有所不同，大部分是以萬為單位，少數以千為單位。還款就按照整數的單位還款。
Ⅵ 商業住房貸款，提前還款是還的本金還是利息如果還了本金，每月的還款利息是不是重新計算
若是在招商銀行辦理的貸款，在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。
還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。
若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。
Ⅶ 商業貸款提前還款如何操作
現在很多人都要提前還款，提前還款已經不是夢了，但是大部分人到真正操作的時候就不知道從哪下手了，搜房網大連二手房整理了辦理商業貸款提前還款的注意事項與還款建議，大家要對號入座哦。不是每個人都適合提前還款的。
辦理商業貸款提前還款的注意事項：
首先，提前還款是否要繳納手續費。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有「提前還貸收取違約金」的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。另外，對於貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金，選擇正確的時間來提前還貸可以節約不少資金呢。
其次，辦理提前還貸手續。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。
最後，貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。
商業貸款提前還款的基本步驟：
在這里筆者向大家詳細列下商業貸款提前還款的基本步驟：1，查詢貸款余額和原貸款合同條款;2，電話咨詢相關事項;3，填寫提前還款申請書;4，領取申請批准書並還款;5，領他項權利證書和購房合同原件;6，房產抵押解除;7，辦理提前還款保費退該手續。
通過以上分析，相信大家對於商業貸款提前還款有了一定的了解。在辦理提前還貸時，筆者再為大家說個小技巧：提前還貸越早越好，從節省利息的角度來說，採用等額本金方式比較合適。
房貸還款方式
個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
優點：初期貸款本金少
缺點：後期貸款本金多
適宜人群：收入穩定的群體。如：公務員、教師
計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1](^表示乘方)
個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
優點：總的利息指出低
缺點：初期本金和利息比較多
適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近
計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率
個人住房貸款還款方式三：固定利率還款個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期最佳還款方式。
「固定利率住房貸款」就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要「隨行就市」。
優點：借貸雙方准確計算成本與收益十分方便
缺點：風險較大，利率也可能下調
適宜人群：收入較固定，或者對加息預期有較好判斷的人群
人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時期，銀行會根據客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款;此後根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。
優點：緩解購房者資金不足
缺點：計算比較復雜，計算機程序設置原因多
適宜人群：收入不固定。對於那些有一定經濟實力，在貸款前期還款能力較強，願意多還貸款的客戶，可選擇「等額遞減」的還款方式，從而減少負擔利息總額;相反，對於那些處於創業初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入卻呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇「等額遞增」的還款方式。
個人住房貸款還款方式五：按期付息還本借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
適宜人群：房產投資客戶
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
Ⅷ 大連購房提前還款咋操作 哪種提前還貸最劃算
隨著央行利息變動，多數大連貸款買房的人考慮提前還款。在這里，搜房網為大家整理出大連購房提前還款流程供大家參考。大連購房提前還款看似簡單，實而復雜。就其流程而言，借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。
一般辦理大連購房提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。
大連購房提前還款的流程為：
第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
幾種大連購房提前還款方式
一，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以後不用還利息，但已付的利息不退；
二，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額基本不變，將還款期限縮短。
三，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負擔；
四，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這樣節省利息較多；
五，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。
目前大多數銀行所能提供的還款方式為前三種，所以房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。提前還款，一般應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。在此提醒貸款者，有兩類貸款不宜提前還貸。一類是已進入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費者，由於提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之後提前還款，更多償還的是本金，實際節省的利息有限；二是還款期已達到1/4的、使用等額本金還款法的消費者，此時月供的構成中，本金開始多於利息，此時提前還款，也不利於有效節省利息。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
Ⅸ 房貸應不應該提前還大連銀行房貸怎麼算
你沒有說你當時貸款的利率有沒有打折。我就按每打折，也就是按基準利率來算吧。
2009年貸款時的利率5.94%，2010年的執行利率5.94%，2011年的執行利率6.6%，今年2012年的執行利率7.05%。
你貸5萬10年期，已還款兩年半（30個月），那麼你現在剩餘本金為41031.00元。今年你月供需要576.92元，比2011年的568.02元上漲了8.9元。
由於你貸款總額較小，所以對月供影響較小。是否提前還貸要看你的經濟情況，經濟情況好的話，可以提前一次性還清（就是還清剩餘本金40,236.58元）。如果可以提前還部分的話，你可以將剩餘的期數改短，如將剩餘的7年半改為3年（1-3年的現行基準利率為6.65%），那麼月供為1,235.96，剩餘還款利息為4,257.98元，比不提前還貸的11,686.01少交7428.03的利息。如將剩餘的7年半改為5年（3-5年的現行基準利率為6.90%），那麼月供為794.84，剩餘還款利息為7,453.55元，比不提前還貸的11,686.01少交4232.46的利息。（當然直接比實際上也是不合理的，因為提前還貸的錢如果存款或投資也會產生收益的。）
商業貸款一般每年有一次機會提前還貸，不用違約金，具體請以咨詢你所貸款銀行的答復為准。
你的貸款比較少，月供較小，如果你有經濟能力的話，應該適合提前還一部分，將剩餘的改短期限，畢竟商業貸款利率比存款利率（以1年定期為例為3.5%）還是高一些的。但如果你近期的消費需求比較大，可以不提前還貸，以減小目前的經濟壓力。