1. 買房首付30%還是40%，國家政策怎麼說的，什麼
買房的按揭通常是首付30%，貸款70%通過銀行按揭，方便了廣大購房者，比如說你想買套100萬的房，你只需要籌集30萬就可以買下來，其餘的70萬從銀行借出來。這是現在大多數買房人的現狀。
市場分成買方和賣方兩個對立面，市場的價格是由兩方討價還價後的結果，當然最終決定房價的還是買方的最終決定。而影響買方出價的重要因素就是資金。包括自己有多少現金；手上的現金能調動多少貸款；以及別的買家能調動的總資金。
第一種情況，首付30%。如果你手上有30萬現金，就有機會和標價100萬的房東成交。
第二種情況，首付40%。同樣你手上還是有30萬現金，那多能買到多少價位的房呢？30萬/0.4=75萬！
你是不是很著急，很擔心，首付上調的，你只能買到75萬的破房子了。
最初，有30萬首付的買家要麼接受買75萬房的現實，要麼被迫觀望。有40萬首付的買家才能和心理價位在100萬的賣家成交（但是別忘了，有40萬的首付在第一中情況中是可以和133萬的賣家成交的）。一句話，因為首付提高了10%，買家的預算被壓縮了25%！！剛才我已經談到了，價格是由買家能調動的資金總額（現金首付+貸款額）。
這場買家和賣家的跑步比賽中，買家的速度被人為地調低了25%。最先受影響的是兩頭，最高端的賣家找不到和他跑得一樣快的買家，最底端的買家找不到和他跑得一樣快的賣家！中端客戶始終還是能找到與自己速度匹配的伴跑者。
這個過程是痛苦的，市場上最大的客戶群體就是底端的買家，當他們找不到合適的賣家時，要麼提高首付、要麼等待，此時市場上的表現就是成交量下降，這些成交是前段時間的積累。房價上不會有大起大落的表現。
接下來，會繼續這個膠著狀態，別怪買家，人家就這么點錢，加了貸款也就這么多。如果賣家沒有壓力的話，成交量會持續保持低迷，價格仍然不會松動，這也可以理解，誰願自己的房子便宜賣呢？！
下面的一個單項選擇題是接下來要發生的事。
1、經濟環境很不錯，各行業都賺了錢，買家的首付因為自己的努力而增多了。（房價良性維持高價）
2、銀行恢復了30%的首付比例，甚至更低。（房市打著點滴堅挺著）
3、經濟環境惡化，賣家普遍出現還款壓力，紛紛主動拋盤。（賣家降速來適應腿腳不方便的買家，要降多少前面已經說過了）
4、買方賣方膠著一段時間，房地產行業無利可圖，銀行呆賬增多，社會資金轉向其它領域，其它利潤增加了，買家有錢了，zf為了挽救銀行、爛尾樓等，出台優惠政策，首次購房0首付，二次購房主10%，象美國一樣。。。。。周而復使。。。。。
2. 買房商業貸款條件有哪些流程怎麼走
答案：二套房首付最低40%以上。二套房界定標准：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時無論申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，依照新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
3. 房貸新政落地:來看看哪些城市可以首付兩成
過完年了，年前央媽發的大紅包是不是也該到手了。今天來幫你盤點一下，有哪些城市已經落地了。
回顧：央媽年前大禮包是第一隻靴子
2016年2月2日，臨近春節，央行再次拿出親媽的姿態送福利。
具體內容為：在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
對於購房者面言，還需要具體到每個城市、每類人群該如何執行新政，由央行、銀監會派出機構跟地方政府溝通確定，要考慮風險因素。所以央行的這一好禮，更像是美夢之前上樓掉下的第一隻靴子，而第二隻靴子，便是各城市的落地情況。
房貸新政已公布城市落地情況
截止目前，很多省份還沒有公布落實新政的細節，但大多數省會城市都已經開始執行。目前有三個省的房貸新政情況已經被媒體披露，我們不妨比較一下：
廣東省：除廣州、深圳兩個限購城市外，佛山（含順德，南海）、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區仍為25%。
二套房貸方面，大佛山區域及珠海、中山、江門的首付調整為可執行最低三成，其他地區仍為最低四成。
廣州包括增城、從化兩個不限購區域統一按原政策不變，即首套房貸首付三成，二套房貸首付七成。
四川省：成都主城區（包括五城區和高新區）的最低首付款比例由30%統一降至25%，成都其他地區和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，成都主城區（包括五城區和高新區）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
江蘇省：南京高淳、溧水首付首套房最低首付款比例不低於20%，二套房最低首付款比例不低於30%；南京其他區域首付首套房最低首付款比例不低於25%，二套房最低首付款比例不低於45%。
蘇州市區首付首套房最低首付款比例不低於20%；二套房最低首付款比例不低於40%。蘇州縣級市、吳江區首付首套房最低首付款比例不低於20%；二套房最低首付款比例不低於30%。
無錫、徐州、常州、南通、連雲港、淮安、鹽城、揚州、鎮江、泰州、宿遷首付首套房最低首付款比例不低於20%；二套房最低首付款比例不低於30%。
除了限購 部分城市為防範金融風險也不降首付
從廣東的落地情況可以看出，此次只有4個城市執行新政，廣州和深圳是因為樓市太旺，仍然處於限購期，所以不執行；其他15個地市，是出於防範金融風險的因素，不願意降首付。
面江蘇、四川也有類似的情況，全部城市都可以分享房貸新政的利好，樓市比較旺的南京、蘇州和成都受到某種限制。
雖然從地方政府角度看，當然希望能執行新政的城市越多越好，這樣可以拉動經濟，增加GDP。但銀行的人不這么看，尤其是商業的行長們，他們要為未來的壞賬負責，影響獎金和職務升遷，因此他們更謹慎。這時候，就存在地方政府和銀行的博弈。
有一點是肯定的：不是所有的三四五線城市都能享受到房貸新政，即便是在落實了新政的城市，也不是所有的人都可以享受到最低按揭比例，銀行要充分考慮貸款人的信用和還款能力。
（以上回答發布於2016-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 南京市溧水區不能用省公積金貸款買房，怎麼辦如何解決
具體看當地的貸款政策，也可以提取公積金還貸
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
5. 購房新政策2021
★ 2016年9月25日，限購政策明確：在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。
★2017年3月15日，南京限購政策全面升級：
1、將高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購；
2、堵住二手房不限購缺口，南京本地家庭已有2套及以上住房，就不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
3、外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，並且不允許補繳。
1、房屋新增「居住權」，並且居住權不受房屋買賣、繼承等因素影響。
2、住宅70年產權到期後，自動續期，落地。
3、小區共有部分收益，歸業主享有。建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
4、房子不解除抵押，可直接過戶。房子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。
5、租期最長不得超過20年。任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少。
6、非居住空間不得出租。廚房、陽台、儲藏室、衛生間這些，都屬於非居住空間，即便改造後也不得用於出租，否則可以罰款。
【拓展資料】
★自2017年5月14日起，南京購房人新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。
★2020年7月23日，南京出台樓市新政「寧九條」明確：夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
★2021年1月16日南京發布人才購房新政，對於人才認定標准有一定收緊！此外，對於資格作假將嚴懲！其中重點為：碩士學位社保要繳納6個月；本科學歷社保需要繳納12個月；夥同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的，取消該企業所有人才購房申請資格；如有弄虛作假，取消人才購房資格，收回房源等。
劃重點：在登記注冊並經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作的，碩士學位的，需1年及以上勞動合同，繳納6個月及以上社保或個人所得稅。而本科學歷則需繳納12個月社保或個人所得稅。而之前的規定是1個月社保或個人所得稅繳納記錄即可，門檻被提高了不少。
★2021年4月19日起全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(不含江北新區直管區)城鎮地區落戶限制，對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。
★2021年5月28日，南京市住房保障和房產局官網發布了《關於進一步優化無房家庭購房工作通知》，從2021年5月29日起實施。對南京無房家庭購房資格認定標准收緊。要求：本市戶籍單身人士、居民家庭（配偶雙方及未成年子女）申請開具購房證明時，無住房登記及房產交易合同備案信息。
6. 買房貸款新政策
全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
(6)溧水買房商業貸款新政擴展閱讀：
應繳的稅費
契稅：由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。 營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅：以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。
7. 南京二套房購房政策
南京二套房購房政策為，申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那麼在六合區再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是30％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例是50％。
根據規定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據最新的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那麼在六合區購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是40％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例為80％。如果想要申請公積金購買二套住宅，那麼我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，並且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。
相關法律規定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
8. 2017貸款買房必知的五個問題 能不能買房全看它們
一、房貸首付是多少
去年2月份發布了新政，非限購城市首次購房貸款首付最低2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付最低2成的城市、銀行數量驟減，首套房首付最高為北京、上海的3.5成，而此前全國首付最高也才3成。二套房的話，首付最低是3成，最高的為蘇州（市區，（含吳江區）、崑山市、太倉市）、南京（主城區，不含六合區、溧水區、高淳區），達到了8成。並且銀行會根據市場情況浮動首付比例，這種情況在2017年將持續下去。
二、房貸利率是多少
目前房貸基準利率為4.90%，各家銀行對首套房利率優惠力度不同，去年上半年信貸政策整體相對寬松，曾出現過7折的優惠。隨著多城市恢復限購限貸政策，房貸利率優惠趨勢收緊，銀行或降低優惠折扣，或提高獲得優惠利率的門檻。根據融360房貸數據，截至2016年12月20日，房貸利率最低為天津地區天津銀行的8折，但是要求必須是符合銀行評分的優質客戶，普通購房人想獲得優惠並不容易。
2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的，比如在2016年年底時，就有消息稱從2017年1月1日起，北京實行房貸利率最低9折，最後北京果真實行了該政策。實際上北京是繼深圳、上海之後第三個對首套房優惠利率做出統一標準的城市，融360房貸預測，2017年將會有更多城市推出類似的政策，很多城市9折以下的首套房利率優惠很可能將會消失。
三、首、二套房認定標准
很多人在買房時會聽到「認房又認貸」、「認房不認貸」的說法。首先說下認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。由於各地實行的不同標准，首套房與二套房的判定情況也會有區別。
四、貸款額度是多少
影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。比如房齡方面，通常要求是20-25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。總之在申請貸款前要注意向貸款銀行咨詢相關政策，購房人根據自身情況做出選擇。
五、還款方式有哪些？
從目前來看，等額本息與等額本金是最為常見的還款方式。
（1）等額本息還款法
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
（2）等額本金還款法
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人