⑴ 婚前買的房子，商業貸款、按揭，房產證只寫了自己的名字。婚後可以把商業貸款轉成配偶的公積金貸款么
你好，我剛好遇到的也是這個問題。經了解這樣是不行的，婚後配偶可以取公積金幫助還此套房屋，但是不可以把商業貸款轉成配偶的公積金貸款，因為戶主與公積金擁有人不是同一人。希望我的回答能夠幫助到你。
⑵ 房產證上寫有兄弟兩個人的名字，但是只有一人辦理商業貸款
摘要 您好，我是網路咨詢合作律師，很高興為您服務，已經收到您的問題了。
⑶ 房產證寫誰的名字誰就貸款么
辦理房產證的時候一定要寫貸款人的名字，房產證可進行增名。
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
⑷ 房產證只寫一個人的名字,商業貸款可以夫妻兩人一起參與嗎
看樣子你們是結婚以後買的房子,房產證上就有共同所有人的名字,是有兩本房產證的你們兩人一人一本的,所有的東西都要你們兩個共同簽字才有效,包括你們商業貸款都要有你們兩人的簽字
⑸ 商業貸款買房房產證能寫夫妻兩個人的名字不
商業貸款買房能寫夫妻兩個人的名字。通常購房者在結婚之後，申請銀行貸款購買的房子，就可以夫妻共同貸款購買，所以房本上也可以寫兩個人的名字。不過需要注意的是，婚後貸款買房無論寫幾個人的名字都屬於夫妻共同財產~
⑹ 房子寫兩個人的名字貸款在誰名下
房子寫兩個人的名字貸款可以一個人去做貸款。
也可以兩個人貸款，根據需求來決定就好。房產證寫名字和貸款沒有直接的關系，在簽合同時寫了兩個人的名字，房子就是兩個人的，可以由一個人負責貸款。如由收入高或者是公積金高的一方單獨申請房貸，另一個人出具相關資料和證明，證明家庭收入即可。
兩人的姓名可以在購買合同中簽字。
1、買房時，通常要經過很多過程才能簽訂合同，比如簽訂銷售合同，申請相關抵押和交易，比如轉讓，這些都要求夫妻雙方都出席，相當於房子是共同財產。
2、一般來說，只有其中一人被確定為借款人，兩人在抵押人的列上簽字。申請按揭時，您也可以以夫妻的名義申請相關內容，所以銀行還需要在審查其資質的同時，還必須同時簽署相關程序。
3、還要准備證件，如果夫妻雙方共同購房，會有更多的證件提供，所以千萬不要馬虎，在提交貸款申請時，還需要提供夫妻的身份證、戶口簿、結婚證和單位的收入證，差不多六個月（或）3個月銀行業務流程，其他財務憑證等。
4、主要有貸款和次級貸款，主要貸款人和相關次級貸款人應該根據實際情況，而不僅僅是看收入水平。一般來說，銀行的住房貸款合同應該只考慮其中的一個作為主要借款人（主要貸款人），無論你的證書上是否有兩個名字，另一個人應該能夠作為共同借款人。
生育津貼指對職業婦女因生育而離開工作崗位期間，給予的生活費用。
法律依據
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十九條 關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。
⑺ 我和女朋友未婚，想在廣州買房，房產證上寫我的名字，但是共同兩個人用公積金貸款，或商業貸款可否
因為未婚，而且房產證上不寫女朋友的名字，無論是住房公積金貸款還是商業貸款，無法兩個人共同申請貸款。這是因為無法證明女方是產權共有人，不能提供有效的抵押，因而無法獲得貸款。
下面以建設銀行個人住房貸款為例進行說明：
個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。
個人住房貸款基本規定：
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
資料來源：http://www.ccb.com/cn/personal/credit/houseloan.html
⑻ 房產證上寫一個人的名字代款要不要兩個人簽名嗎
如果房產證上寫的是一個人的名字，想要拿著這個房產證去抵押貸款。只要這個房子是屬於個人，就不需要兩個人簽字。
⑼ 如果買房子的時候首付的時候寫一個人的名字，那麼辦房產證可以寫兩個人嗎貸款是純商業貸款
這個是不行的，如果購房協議上就一個人的名字，那麼對應的房產證上也只有一個人的名字，你如果要是兩個人的名字話，可以辦理更名手續。