1. 買房草簽合同上寫的是住房公積金貸款，現在開發商說公積金現在辦不下來，要求用商業貸款，怎麼辦
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，會突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢?
其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：
原因1、開發公司資金比較緊張
公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。(但是我個人認為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麼意外，這房子隨時都有爛尾的可能!)。
原因2、開發項目屬於比較牛X的
你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。(當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩)。
原因3、開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的.
2. 買房貸款銀行是開發商指定的還是自己選的
在理論上購房者是可以自己選擇銀行的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權利，購房人可以自選按揭銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數或更優惠的利率），開發商無權強迫購房人在其指定銀行辦貸款。
但是在實際操作中，客戶單獨去銀行申請房屋貸款銀行出於成本考慮一般情況下是不願受理的，而開發商合作銀行一般都會優先處理合作項目的貸款申請，用戶申請也會相對容易一些。
拓展資料:
買房貸款審批的流程是什麼?
一、向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。
二、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。
三、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款，然後就可以簽訂合同了。
四、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以後就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然後持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，辦理所購房屋的保險手續，等待放款就可以了。
3. 開發商要求只能通過商業貸款，不能用公積金貸款，怎麼辦僅僅提出公積金存款幾萬元就沒有別的用途了
其實這應該不是開發商的要求 是銀行的要求 你想公積金利率才幾個錢 商業利息要還多少 加上銀行現在都緊縮 也是卯足了勁想著賺你錢呢 除非你買的房產是商鋪 車位或者商住房（40~50年產權的）這個是公積金貸不了款的
一般來說 開發商賣房的貸款銀行只是它的開戶銀行 你可以先問問開發商那兒可以在那幾個銀行貸款（問清楚支行）然後看能不能找找貸款銀行有關系的人 員工都可以 幫你弄成公積金貸款或者如樓上說的 先商業後轉一部分公積金
如果實在不行 那就沒辦法了 畢竟現在公積金據我所知就是個住房補貼一樣 聊勝於無
4. 想要貸款買房子更加劃算，具體應該怎麼做呢
首先讓我說說我的觀點，如果您想貸款，如何貸款並不重要，提前還款是最重要的！ 最好是在頭5年內償還一部分。讓我給您詳細分析原因。1.貸款方式。 傳統的貸款方式包括公積金貸款，商業貸款和證券貸款。 公積金貸款：眾所周知，公積金貸款率最低，為3.25％。 如果您選擇公積金貸款，那麼恭喜您，然後慢慢還本，因為這是最省錢的方式，即使您有多餘的錢，也不需要提前還款。 如果您有20萬元，請找到一家財務管理公司，該公司的年收入至少為4％，超過公積金的利息，因此請慢慢償還。
貸方將本金分配給每個月，並同時還清前一個交易日和當前還款日期之間的利息。 這種還款方式本金和利息相對較低，但總利息費用較低，但上期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月減少。 等值的本金和利息也稱為定期利息支付，即借款人每月償還等額的貸款本金和利息。 每月貸款利息是根據月初並每月結算的剩餘貸款本金計算的。 由於每月還款額是相等的，因此在貸款的最初每月還款中，除去按月結算的利息後，還清的貸款本金就更少了； 並且在貸款後期，貸款本金繼續減少，每月還款額的貸款利息也不斷減少，每月還本付息金額更多。
5. 開發商不給有能力用公積金貸款買房的消費者貸款，而必須讓消費者用商業貸款，我們消費者應該怎麼辦
如果你僅需要公積金貸款的話，憑借購房合同，去當地的公積金中心自行辦理
其實法律規定，開發商不能限定借款人在指定的銀行辦理貸款，如果你能搞，就自己出去找銀行，如果個人條件夠好的話，不怕沒有銀行不肯辦，而且還能省下很多其實是給開發商回扣的費用
如果開發商比較強硬，最壞的辦法就是全部申請商業貸款，爭取保險費用打折，然後就可以自行辦理提取公積金一次性沖還借款本金，這個沖還本金不受「一年內不得提前還款」的限制
呵呵，我是上海做住房貸款，只能給你一個大致的意見，不同的地方也有不同的政策阿
6. 房產開發商有權強制性的將公積金貸款改為商業貸款嗎
沒有。除非你們達不到申請公積金貸款的條件，不然沒人可以強制你們變更貸款方式的
7. 購房銷售讓用指定銀行貸款,有什麼貓膩嗎
沒有，只是開發商和該銀行有合作關系。開發商要向購房人指定貸款銀行主要有以下幾個原因：
第一、受期房房源性質的影響
新房市場中，購房者購買以及市場銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發商需要交納一定費用的擔保費並簽訂擔保協議。貸款人或房屋出現問題時開發商是需要負責任的。
第二、受貸款類別復雜性的影響
大家都知道貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩者由於歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格。需審核開發商資質並要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。銀行受利潤的誘惑也希望與開發商簽訂一個獨家合約，開發商會選擇最合適的銀行來進行貸款業務。
第三、簡化流程，提高效率的必要性
買房貸款不僅僅是購房者需要提交銀行流水、收入證明等，在這個過程中銀行也要考慮開發商資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，從而最大可能的減少資金風險。指定銀行後開發商可提前提交資質審核，購房者直接貸款就好，很大程度上簡化了銀行工作流程。
第四、開發商和銀行存在合作關系
對於大部分開發商來說，從最初拿地，規劃到後期建設、宣傳、銷售等，整個過程都離不開銀行資金的支持，銀行和開發商會形成互利互惠的關系，一般開發商會與一個或多個銀行形成固定合作關系，也算一種回饋和合作方式。
8. 為什麼開發商不同意公積金貸款，非要我商業貸款，以後我可以轉公積金貸款嗎銀行同意
開發商和銀行都是勾結好了的，肯定是想讓你多花點冤枉錢，商業貸款利息高，你可以後期拿了房產證了再去轉公積金貸款，一年至少利息都要省下好幾千。
9. 當初買房之前查了徵信給開發商看，開發商說可以公積金貸款。現在又跟說我貸不了，要我去做商業貸款
摘要 1.公積金貸款相比純商業貸款來說，一般審批過程比較復雜，用的時間也比較長，所以開發商一般都不希望大家用組合貸款，都希望大家用純商業貸款。
10. 請問房地產開發商，拒絕公積金貸款只允許商業貸款這種做法合法嗎
觀點：
1、我認為，拒絕公積金貸款符合合同法，你和開發商簽訂購房合同，開發商不認可公積金貸款，你可以選擇不買，並沒有強迫你購買。公積金貸款放款周期長，要求多，如果房子好賣，開發商不願意也正常。
2、取得「五證」後就可以預售期房，如果開發商取得五證，就屬於合法銷售。
辦法：
1、拒絕公積金貸款，雖然合法，但你可以向公積金中心投訴，公積金中心是房管局的二級單位，屬於房管局的管轄范圍，明白不？公積金中心管不了的事房管局能管。
2、雖然五證取得銷售就合法，但是工程進度是有一定要求的，未動工就能取得五證，在辦理最後一個證「商品房銷售許可證」的程序上是違規的。你可以向社會媒體投訴，這個比直接投訴房管局還有效。
意見：
這兩個問題都不是小問題，如果你有充足的時間和精力就投訴，否則。。。不一定有用。