『壹』 貸款有哪些種類
貸款按業務種類劃分：短期流動資金貸款、中長期流動資金貸款、固定資產貸款、個人經營性貸款等等。我想你可能更關注個人貸款的分類，從目前各家經營的貸款業務品種來說，各有千秋，但基本上類別相同或近似，現為你列舉如下，請參考。如：個人住房按揭貸款、個人經營性小額貸款、白領通貸款、汽車消費貸款、個人綜合消費貸款、個人創業貸款、學生助學貸款等等。
『貳』 公積金貼息貸款和公積金貸款的區別
公積金貼息貸款和公積金貸款的區別就在於，公積金貼息貸款的貸款提供者是銀行，而公積金貸款的貸款提供者是住房公積金管理中心。換句話說，公積金貼息貸款，購房職工是向銀行貸款，住房公積金管理中心只是貼息，而公積金貸款，是向住房公積金管理中心貸款，銀行只是受委託放款。同時貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短。
『叄』 公積金貼息貸款和公積金貸款相比有什麼風險
因為貼息貸款只針對組合貸款，較大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金核心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。
預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，*理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金核心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說。
值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理核心將不再提供貼息服務。
由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。
(3)貼息貸款和組合貸款擴展閱讀：
商業貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的需求猛增，一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始，央行連續六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優惠折扣，按照普遍的9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。
因此，公積金貸款的關注度較去年有明顯下降。
隨之執行的還有公積金個人貸款較高額度的上調，個人較高貸款額度上調至60萬元，兩人同時申請較高可貸款100萬元。廣州公積金核心相關負責人表示，只要是尚未批貸的申請都將按照近日的額度標准進行審批。
『肆』 廣州公積金貸款 組合貸款才能貼息
廣州公積金貼息貸款已經落地，現在只有組合貸款才能享用貼息「美餐」，而且只有中行、建行和農村商業銀行可以受理貼息貸款。
是否所有公積金貸款都可以貼息？
目前廣州啟動貼息貸款的申請只有首套房組合貸款形式。純公積金貸款可照常向廣州公積金中心申請，程序照舊。二套房公積金貸款無法享受貼息，因為按照貼息政策規定，商業貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息，所以程序同樣照舊。
申請公積金貼息貸款需要注意哪些條件？
要特別注意以下兩個條件：
1、要連續繳滿6個月公積金才能申請。申請者所獲的貸款額度等與繳存額度掛鉤。
2、二手房買家要特別注意樓齡。一般情況下，公積金貸款期限與樓齡之和不得超過35年，樓齡長達二三十年的房子貸款期很可能只有5-10年。
申請貼息貸款需要准備哪些申請資料？
需要提交如下資料（針對家庭貸款）：本地戶口，買家夫妻倆的身份證、戶口本、婚姻證明，房產證，收入證明，銀行流水，供樓賬號，網簽合同，套數證明，定金收據；外地戶口需要稅單或者社保，部分銀行要求提供公積金繳存證明，外地繳存的需要外地繳存證明和明細，有公積金補交的需要補交證明，有代繳的需要代繳證明，業主本人的收款賬號，產權查冊，地址變更證明（如有），業主的夫妻身份證、戶口本、婚姻證明.
申請流程大概怎樣？多長時間可以放款？
申請者向銀行遞交申請後，銀行把公積貸款部分遞交給公積金中心，兩者的審批時間基本同步。公積金中心審批同意後，再發回銀行處理。等房管局做完抵押登記後，銀行便可以放款。
公積金中心收到申請後，通常在七個工作日內完成審批。如果是一手房，同意貸款意向書出了後會較快放款；二手房要辦理抵押登記等，簽完合同後至少要等兩周，放款相對較慢。
商業補貼款項什麼時候可以到賬？
貼息貸款放款後，屬於補貼的那部分款項在貸款者供樓次月的供樓日前發放，比如還款日期是每月15日，那麼貼息部分會在下一個月的15日前發放到貸款者的賬戶。
（以上回答發布於2015-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 什麼是個人住房貼息貸款
定義:
個人住房政策性貼息貸款，它是指住房公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。
具體解釋：
通俗的說，就是由於公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在60萬元的公積金貸款外，其餘部分還必須同時到銀行做商業貸款，比較麻煩。而該業務開展以後，買房人可以只在商業銀行貸款，其中對商業性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過60萬元，貸款期限最長為30年。
注意：
目前來說，只有北京公積金管理中心提供這項貸款，如果您符合申請貼息貸款的條件的話，建議您還是申請貼息貸款，因為相比組合貸款，它更簡便，手續也少得多，並且會節省一些費用。
『陸』 什麼是貼息貸款
貼息貸款是指貸款人從商業銀行獲得的貸款利息由政府機構或者是民間組織全額或部分承擔，貸款人只需要歸還本金或者是本金加少許利息。貼息貸款一般為政府性質發放的貸款，利息不用借款人承擔或象徵性承擔。
除了在政策性待遇方面與公積金貸款一致外，辦理貼息（組合）貸款的職工還可以享受到一項貸款銀行提供的額外紅利——超出公積金貸款額度的商業配套貸款部分，將比現有建設銀行執行利率標准水平優惠5個點。
舉個例子，市民陳先生申請辦理一筆總金額120萬元的住房公積金貼息組合貸款，其中住房公積金貼息貸款60萬元，配套商業性貸款60萬元，期限25年，採用等額本息還款方式。普通首套商業個人住房貸款利率水平為基準利率上浮10%，執行利率為5.39%，而貼息貸款的配套商業貸款利率只上浮5%，優惠後的利率僅為5.145%，25年總計可節省利息支出2.6萬元。
『柒』 組合貸和貼息貸選擇哪個
答貼息貸款全稱是個人住房政策性貼息貸款它是指北京住房公積金管理中心與有關商業銀行合作對商業銀行發放的商業性個人住房貸款凡符合中心貼息條件的借款人由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼貼息業務所有相關手續均委託商業銀行或其委託的律師事務所代為辦理借款人無需自行至貸款中心申請
『捌』 公積金貼息貸款是什麼怎樣辦理
貼息貸款是指借款人從商業銀行獲得貸款的利息由政府有關機構或民間組織全額或部分負擔，借款人只需要按照協議歸還本金或少部分的利息。如果購房者能夠申請到貼息貸款，就可以減少不少壓力，但是政策想要落實還是需要時間的。
廣州市公積金貼息貸款新政於10月26日起正式執行，原則上只要符合申請條件的市民都可以向受理銀行提出申請。不過，預計要一周內，新政方能大范圍鋪開。據了解，目前有中國建設銀行、中國銀行以及廣州農商銀行三家銀行可受理貼息貸款業務。
另外，隨之執行的還有公積金個人貸款最高額度的上調，個人最高貸款額度上調至60萬元，兩人同時申請最高可貸款100萬元。廣州公積金中心相關負責人表示，只要是尚未批貸的申請都將按照最新的額度標准進行審批。
去年因為商業貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的需求猛增，一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始，央行連續六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優惠折扣，按照普遍的9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。因此，今年公積金貸款的關注度較去年有明顯下降。
對於買家而言，使用公積金貼息貸款和直接申請公積金貸款有何區別？
多位按揭公司人士表示，因為貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金中心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。他預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，最理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金中心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說。
值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。
（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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『玖』 廣州購房貸款政策解析，概念一次搞清
「你這也到了買房的年齡了，怎麼考慮的？」到底是哪個吃飽了沒事乾的統計說中國青年27歲買房的？不過你還有個借口，廣州限購啊~即使有錢，購買依舊有限制條件：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需5年內繳滿3年社保或個稅。對於畢業留廣州的外地寶寶這個借口還能再撐一會……當然，剛需房還是要考慮的，根據自己手上的資金和自身情況，選擇適合的貸款方式很必要。
公積金貸款
根據廣州最新公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至於申請條件，只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款。
這里的「首套」概念是「認房」又「認貸」，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產和貸款記錄。
如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經還清，即「有房無貸」，再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
如果已經擁有一套住宅並且其購房貸款還沒還清，即「有房有貸」再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為40%。
公積金可貸次數最多為兩次。
以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少？根據廣州公積金新規，兩個條件：
1、個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。
2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
商業貸款
首套房首付比例繼續執行最低30%，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。這里的「首套」和「二套」的認定標準是「認貸」不「認房」，哪怕你已經又有一套房，但是買的時候並沒有申請貸款，或者其貸款已經結清，接下來再買普通商品住房申請商業貸款的，也按「首套」政策，即首套首付最低30%。
相比公積金貸款，商業貸款利率高，但是審批流程快。
組合貸款
申請了公積金貸款可是數額還不夠房款怎麼辦呢？剩餘部分只能由商業貸款來補上，當然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。對於申請組合貸款，廣州地區銀行普遍規定，首套房最低30%首付，二套房首付要70%。這里「首套」和「二套」的認定標准與商業貸款一致，即「結清貸款當首套」。但是相比純商業貸款好在大部分利用公積金貸款，利率比較低。
公積金貼息貸款
首先貼息貸款針對的是組合貸款。借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。
舉個例子：小明要買一套200萬房子，首付30%為60萬，還需要貸款140萬，貸款30年。按照正常情況，小明計算後公積金貸款最高額度為80萬，剩餘60萬選擇商業貸款（即為組合貸款）。但是由於公積金中心額度緊張，只能放貸60萬，剩下的80萬申請組合貸款，於是公積金中心提出為小明介紹合作銀行將140萬全部申請商業貸款，其中80萬部分，貸款利率仍按照公積金的3.25%計算，商業銀行貸款與公積金貸款的利息差由公積金中心負擔，60萬部分按照商業貸款利率執行，這樣就解決了小明的貸款額度問題，一切按照原計劃進行，房貸速度又很快（因為是商業貸款）。
哪些人可以申請公積金貼息貸款？
使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，也就是說，只有符合當地公積金貸款申請條件的借款人才可以申請貼息貸款，可貸額度還貸款期限也要符合公積金貸款要求。
雖然通過貼息貸款可以既讓購房者享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。
（以上回答發布於2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『拾』 公積金貼息貸款實行 組合貸款低利息快放貸
廣州執行「公積金個人住房貼息貸款」一個多月，已有不少使用公積金貼息貸款購房的成功案例。據悉，貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短，現時使用此種方式的多是改善型買家。由於年內已經五次降息，商業貸款利率與公積金貸款利率相差已經不大，業內人士建議如果想快點獲批貸款，可以採用組合貸款的方式，既享受公積金低利息的福利又可以快速放款。
改善型買家愛用貼息貸款
由於公積金貼息貸款對純公積金貸款或者原來的組合貸款審批、放款時間明顯縮短，因此業主接受公積金貼息貸款意願相對增強，從11月數據看，組合貸款環比增加五成。
不過整體來看，目前市場上對此有清晰了解的買家並不多，因此一般符合條件的都會先向他們推薦貼息貸款，買家對此接受程度也比較高，因審批放款速度確實比公積金要快，現在採用這種方式的主要是改善型買家，他們處理的主要是中行、建行的成交案例較多，目前報批上去的成交九成已經批復下來。
目前市場上以改善型買家居多，因此物業價格一般偏高，需要使用組合貸款的買家都會向他們推薦公積金貼息貸款，只要符合公積金貸款條件的買家申請都能獲批。
放款時間短賣家接受度高
公積金貼息的貸款方式需要銀行初審、將資料掃描到公積金中心等作內部流程的工作，公積金中心審批是否符合公積金貸款的標准，所以貼息貸款的大致審批時間需要12~15個工作日，故從案件辦理審批到放款，約1個半月可以完成；而商業貸款審批時間對比公積金貼息貸款減少約十個工作日，但放款時間大致是一樣的。既可以享受公積金低息的福利，放款等候的時間又能明顯縮短，對買賣雙方的成交有不小促進作用。
專家建議：公積金貼息貸款額度充裕盡可申請
所謂「公積金個人住房貼息貸款」，是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。符合公積金貸款條件的職工，可自願選擇公積金貸款輪候或申請公積金貼息貸款。使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關政策規定。目前有中國建設銀行、中國銀行以及廣州農商銀行三家銀行可受理貼息貸款業務。
通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率，又能較快放款，但一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。據悉，廣州公積金中心一年擬投入50億元用於貼息貸款。目前，公積金貼息貸款的接受程度較高，那麼會否出現額度用完的情況呢？
據銀行反饋的數字一個多月大約有200多筆業務，即使以廣州11月二手單位成交6000套來算，組合貸款的比例大致在15%~20%左右，即使貸足100萬元，貸款額才幾億元。年內已經五次降息，商業貸款的利率與公積金貸款利率相差已經不大，現時純公積金貸款依然要輪候不短的時間，如果希望能快速獲得貸款，建議可採用組合貸款，即公積金貸款額度不完全使用完，也申請少量的商業貸款，這樣利息支出並不會增加多少，但放款速度會快很多。
（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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