㈠ 商業貸款對年限有哪些規定
現在大多數人買房都會選擇貸款的方式來購買，有些有錢付全款的人也會選擇貸款的方式來買房。貸款買房的話，我們貸的年限越長，所支付的利息就越多，但是按貨幣貶值的情況來看，似乎也是越長越劃算，那麼購房者貸款時應該怎麼選擇貸款年限呢？買房貸款年限如何確定？貸款年限長有什麼好處？
買房貸款年限如何確定
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65－50＝15）。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限＝國家規定的法定退休年齡（或70）－貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
㈡ 商業貸款的年限是多少
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;
㈢ 商業貸款的年限是多少需要哪些證件
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。那麼，商業貸款的貸款年限是多少呢？
商業貸款的貸款年限與房齡有關：
1.一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
2.借款人年齡有關：最高65歲
3.最長不超過30年
以上三者以貸款年限短的為准
貸款買住宅需要的證件：
身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證等，因貸款人的情況不同需要的材料不同，具體如下：
1.買方成年單身的，需要提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、單身證明，如果是外地的，還需要暫住證。
2.買方成年已婚的，需要提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、夫妻雙方身份證、家庭戶口本、結婚證，如果是外地的，還需要暫住證。此外配偶必須到場，如配偶無法到場的，需要出具公證委託書
3.買方成年離異的，需要提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、離婚證及離婚協議/判決書及單身證明，如果是外地的，還需要暫住證。
4.買方喪偶的，需提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、單身證明，如果是外地的，還需要暫住證。
5.境外購房人貸款證件：在滿足在京只能購買一套住房的前提條件下，境外購房人需填寫《境外人士在京購房審批表》，然後提供在京居住證、居住滿一年以上的戶籍證明、一年以上的穩定工作收入證明、稅單及銀行流水等。此外，外籍人士還需要做公證，公證書上的名字必須是中文名字才可。
以上對收入證明的要求也是因貸款人工作單位、貸款額，或申請貸款的銀行不同而有所不同，截至2015.5.6所有銀行要求收入證明必須達到月供的二倍，並需加蓋單位公章或人事的章。
如果貸款人收入太低怎麼辦呢？
如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，有的銀行可以通過兼職收入、男女朋友共同借款或男女朋友一方、父母做擔保人等方式解決。收入可開成稅前年收入，可將所有獎金、補助、公積金全部計算在收入里，如果這樣還不夠的，可以用父母的名義辦理「接力貸」。
（以上回答發布於2015-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 【海口市】關於如何貸款買房
海口無抵押信用貸款，新政後房貸省錢大法：新品利率比公積金更低? 樓市交易量有所回升，市民開始出手買房。據銀行和房產中介反映，近期詢問和辦理房貸業務的客戶數量有所增加。而銀行也借樓市成交回暖推出房貸新品。繼渣打銀行推出「活利貸」後，深發展銀行推出「點按揭」產品。面對國家住房新政和銀行房貸產品的讓利，市民買房到底比過去節省了哪些費用？市民該如何選擇既合適又能節省房貸利息的貸款組合呢？ 銀行專家建議，從貸款利率的優勢來看，市民仍應首選公積金貸款，而針對商業貸款推出的各類房貸產品，其省錢途徑無非通過降低貸款利率和縮短期限兩者之一，市民可以根據各類產品的針對人群對號入座。 個案 黃小姐近期買了一套市價120萬元、面積小於90平方米的房子，計劃首付2成共24萬，擬申請公積金和商業貸款合計96萬元。同時，黃小姐計劃在1-2年內出售其現居住的市值80萬元的房子，並將售房款提前歸還所購新房的貸款。黃小姐向銀行客戶經理咨詢，在去年10月國家出台刺激購房新政出台後，她在購房稅費和利率方面所獲得的優惠可節省多少費用？利用公積金和商業組合貸款與銀行推出的房貸產品之間，哪一種組合更節省貸款利息？ Solution A 「新政」後費用大省 中國工商銀行廣東省分行邱娟華指出，假設黃小姐的貸款組合為：公積金50萬元+商業貸款46萬元，貸款期限30年，假定貸款全程利率不變，分別選擇等額本息還款法和等本金還款法。由於公積金貸款利率按規定不得下浮，基準利率的浮動比例僅影響商業貸款部分，那麼黃小姐該筆貸款所能節省的稅費和利息支出如表格（表1和表2）所示。 Solution B 全額公積金貸最省 深發展廣州分行個貸中心副經理李文琛指出，如果黃小姐准備2年後一定提前還貸，最優方案為全額辦理公積金貸款，期限按照20年計算，比80萬元普通貸款節省利息支出29157.6元。 用足公積金貸款 李文琛指出，目前公積金貸款利率為3.87%，商業貸款利率即使打7折仍為4.158%.公積金貸款利率仍具優勢，因此市民在選擇貸款方式上仍應盡可能選擇公積金貸款。據李文琛介紹，目前個人公積金貸款上限為50萬元，家庭公積金貸款的上限為80萬元。以個案中黃小姐為例，假設其准備2年後一定提前還貸，最優方案為全額辦理公積金貸款。以20年期限計算，公積金比80萬元普通商業貸款節省利息支出29157.6元。（見表三） 農行理財師建議，市民購房時申請購房組合貸款，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時最大限度地降低每月公積金的還款額；此外，還應該最大限度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。 「這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。這時，建議採用『月沖』的方式，公積金賬戶在抵沖公積金月供後，余額就能抵沖商業性貸款，節省的利息很可觀。」該理財師稱。 從房貸產品學幾招：降低貸款利率和縮短期限 市場上，眾多房貸理財產品的省錢途徑無非從貸款利率和貸款期限上做文章。 李文琛指出，影響貸款利息支出有三個要素：一是貸款利率，利率越低利息支出越少；二是貸款期限，期限越短利息支出越少；第三是貸款金額，金額越小利息支出當然越少，而客戶應根據上述原則來設計自己的貸款組合，同時也必須考慮目前每次辦理按揭業務時所要支付的其他成本，如公證費、抵押登記費、評估費以及中介費等。 而市場的房貸理財產品主要通過降低貸款利率或者縮短貸款期限來達到節省利息支出的目的。 銀行理財人士指出，目前通過降低貸款利率來降低利息支出的產品以深發展的「氣球貸」和「點按揭」為代表，這類產品通過不同檔次利率的組合達到降低貸款利率的目的，進而節省貸款利息支出。 李文琛針對黃小姐的個案指出，如果在4年內無提前還貸意向，名下房產出售後用於其他投資而非提前還貸，較優方案為辦理深發行的「點按揭」產品。如果考慮到公積金貸款無法辦理「循環貸」、「雙周供」、「存抵貸」等因素，申請深發行的「點按揭」產品或比公積金更靈活，同時更節省利息。（見表4） 而縮短貸款期限的房貸產品相對較多，各行都有類似產品推出，例如深發展「雙周供」、「循環貸」；工行的「存貸通」；渣打銀行近期推出的「活利貸」；招行的「隨借隨還」等。 李文琛提醒，如果選擇公積金和商業貸款組合的貸款形式，就無法再享受銀行推出的房貸產品，因此市民不妨在貸款時拿組合貸款與各類房貸產品所支付的利息進行比較，擇優選取。 房貸產品一覽 a點按揭 推出銀行：深發展 特點：客戶通過預先支付一個或多個「點」（1個「點」即是貸款金額的1%）的費用，從而享受更低的貸款利率。該業務相當於「氣球貸」的升級版，客戶支付一定的費用在較長的貸款年限里一律享受3或5年期的貸款利率。 適合人群：深發展總行零售貸款總監柳博指出，點按揭業務適合貸款年限較長的客戶。如果客戶已經計劃在兩三年內就要出售房產或准備還清貸款，那麼就不應該選擇這個產品。「點」費用與利息節省的平衡點貸款期限在四五年左右。 b存抵貸、存貸通、活利貸等 推出銀行：深發展、工行、建行、渣打等 特點：貸款人開通了類似業務，那麼他的還款賬戶上的資金將按照一定的比例被視作提前還貸，即活期存款越多，就可以沖抵更多的貸款，節省更多的貸款利息。而在客戶需要資金時，可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款（包括被視同提前還貸的部分）。這類業務的存款起點通常為3萬-5萬元，而渣打銀行推出的活利貸則對資金存量沒有任何要求。 適合人群：渣打銀行相關負責人指出，該類產品適合經常有閑置資金並對流動性有一定要求的市民。 c接力貸 推出銀行：中信銀行、農行 特點：對於年齡較大的客戶申請個人住房貸款，為了保證借款人在貸款期間有相對穩定的收入，銀行普遍規定借款人年齡加上貸款期限不得超過退休年齡。中信銀行和農業銀行則將這一限制延長到法定退休年齡後的五年，即男性可延長到65歲，女性可延長到60歲。如果這一規定仍不能滿足借款人的需要，還可以採取以年齡較小的親友作為共同借款人的方式。假設父親年齡已經50歲，孩子年齡20歲，雙方可以作為共同借款人向銀行貸款，貸款最長年限可以根據孩子的年齡計算。 適合人群：據農行理財師指出，該產品適合於剛參加工作的年輕人想貸款買房，但較少的收入實在不夠用，而擁有一定積蓄的父母卻因為年齡的關系，貸款年限無法達到最長的情況。 d雙周供、按周還款 推出銀行：深發展、工行 特點：還款的周期被縮短，同時也在一定程度上節省了借款人的總支出。當然，市民需要注意，由於還款頻率的加快，一年下來還款期數會有所增加，同時也會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。 適合人群：深發展有關負責人指出，這類產品適合工作穩定，收入穩定且每期還款金額占收入比例較低的市民。
㈤ 商業貸款的額度和年限是怎麼規定的
商業貸款額度的認定與名下房產有密切關系，
1）如果是新房，一般最高會按照房價的70%。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2） 如果是二手房住宅，貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
3）貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。
商業貸款年限的認定
與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
借款人年齡有關：一般最高65歲，個別銀行70歲
最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年)
以上三者以貸款年限短的為准
註：各銀行間有差異，具體以現行政策下各銀行的具體要求為准。
㈥ 商業用房貸款期限一般是多少年 / 房屋按揭
個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件：
1、個人商業用房貸款期限最長為10年，若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定；
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限；
3、對個人二手商業用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異，詳細信息請咨詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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㈦ 商業貸款能貸多少年
商業貸款可以辦理的貸款年限與住房和借款人年齡這兩個條件有關。
一手住房貸款年限最長不可以超過30年，二手住房貸款年限最長不可以超過15年，借款人年齡與貸款年限之和不可以大於法定退休年齡。
1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60-你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲;55-你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
3、當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過於老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。
㈧ 買房申請商業貸款貸款年限有什麼要求
您好，如果購買二手房，貸款年限與借款人年齡、房領等因素有關。具體要求如下：
借款人年齡+貸款年限≤70；（一般銀行）房齡+貸款年限≤45，（中國銀行）房齡+貸款年限≤50，最高貸款年限不超過30年
以上兩者取低值，夫妻雙方則以年齡大的來計算。
㈨ 商業住房貸款最長期限有多少年
30年。
1999年，人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務。同年9月，人行調整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執行的個人住房貸款利率進一步下調10%。
貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
(9)海口商業貸款年限擴展閱讀：
個人住房商業性貸款條件：
1、 具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
參考資料來源：網路-個人住房商業性貸款
參考資料來源：網路-房貸
㈩ 買房子商業貸款對年限有哪些規定
1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。
3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。
4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。
(10)海口商業貸款年限擴展閱讀：
個人住房商業性貸款
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
個人住房商業性貸款成數：
1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表