㈠ 銀行規定房齡加貸款年限不能大於多少年–貸款(
多數商業銀行規定,房齡加貸款年限不得超過40年,興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年,郵政銀行可以放寬到45年,匯豐銀行只做15年之內的出讓地。多數銀行只針對20年內的房屋貸款,光大、郵政、農行可放寬至25年內,只有中國銀行可以接受30年房齡。
㈡ 房齡超過多少年不能貸款
房齡一般超過20年就不能貸款了,一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子,從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化,所以會影響房子的質量,所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過,實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好,這樣的老房子要麼是房子位置特別好,要麼是有非常有優勢的配套,比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款,直接到銀行咨詢是比較好的,並且房子評估是由人審核的,一家銀行不行可以試試其他的銀行
㈢ 房齡與貸款年限怎麼規定
商業貸款貸款年限要求:
Ø 與房齡有關:一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
Ø 借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲
Ø 最長不超過25年
Ø 以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准
公積金貸款年限要求:
Ø 按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
Ø 按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡
Ø 最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
希望我的解答對您有幫助,望採納!
㈣ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
商業貸款的貸款年限與房齡有關。
一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。
借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲,有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行,工行銀行,中國銀行)。
辦理程序:
借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款;
將有關資料交律師事務所審查;
銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後,與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;
根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續,並發放貸款。
借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金,借款人可一次償還,提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
以上內容參考:網路-商業貸款
㈤ 房齡多久不可以貸款
若是招行個人貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且
抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
㈥ 商業貸款年限,年齡,房齡之間的關系
商業貸款的貸款年限與房齡有關
一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲,有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行,工行銀行,中國銀行)
最長不超過25年
以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准
公積金貸款對房齡的要求:
磚混結構(混合結構):47年-房齡
鋼混:57年-房齡
3.7申請公積金貸款,如何計算貸款年限(如何確定貸款的最長年限)?
按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡
最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%,貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
㈦ 房齡超過多少年不能貸款買
正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於:中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
㈧ 房齡多少年後商業貸款就不好貸了
1,一般房齡20以上就不好貸了,30以上銀行就不批了。
2,商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。