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使用過商業貸款

發布時間: 2022-04-23 11:53:33

1. 已經有商業貸款了還能用公積金貸款

一般來說是不能了。
因為絕大多數地方的公積金貸款都是要首套房或者名下無商業貸款,建議咨詢當地公積金中心。

2. 已用商業貸款買房後,還能轉成公積金貸款嗎

已用商業貸款買房後,有的地方可以轉成公積金貸款的,有的地方是不能轉成公積金貸款的。
商業貸款,轉成公積金貸款方法是:
1、應先申請,申請的前提必須是先歸還商業貸款所剩本金,然後再申請公積金貸款。同時,所申請的公積金貸款金額不高於申請時尚未歸還的商業貸款本金和所購房屋總房款的60%,而且,購房時已按規定提取的公積金須從貸款金額中扣除。
2、商業貸款轉為公積金貸款的方式是:首先你要向公積金中心提出申請(需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款,申請公積金貸款用於償還給你貸款的是哪家銀行),公積金中心審批、同意後,你就可以到給你貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了,公積金貸款發放後,貸款委託行直接用發放的公積金貸款收回你的商業貸款。

3. 已經商業貸款了,還可以用住房公積金貸款嗎

已經商業貸款了,能不能用住房公積金貸款買房,分兩種情況:
一、擁有1套住房,並還在貸款中,不能再使用公積金貸款買房。
二、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的,可以再次申請公積金貸款購買普通自住房。
1、住建部、財政部與央行發布通知,擁有1套住房並已結清購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,公積金最低首付款比例降至20%。調整後公積金貸款購房首付款比例自2015年9月1日起執行。
2、對於有1套住房、並已結清相應住房公積金貸款的個人,購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。按照此前政策,用公積金貸款購買二套房的購房人,其利率還將上浮10%。
3、公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

4. 買房的時候是用的商業貸款,中途可以轉為公積金還嗎

買房使用的是商業貸款,這個就不能轉成公積金貸款的
只能等你想辦法把商貸還完再申請公積金貸款

5. 之前有過一次商業貸款記錄已經還清且房子已經出售,再次使用公積金貸款算首套

有一次商業貸款記錄已經還清且房子出售,只要名下沒有房產,再次使用公積金貸款算首套的房子。

6. 已經商業貸款了能不能轉組合貸款

商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款,均可以轉組合貸款,至於轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸,這個就以當地的政策為准。商業貸款轉組合貸款後,公積金貸款與商業貸款需要分開還款,但是房貸利息會低於全額商貸利息。
另外,商貸轉組合貸款之後,用戶必須還清公積金貸款與商業貸款,才可以再次申請公積金貸款。
【拓展資料】
一、申請組合貸款有哪些優勢?
1.首先組合貸款的定義就是房貸可分為兩部分,一部分是使用的公積金貸款,剩餘部分使用的是商業貸款,所以其利息也是分開計算的。而公積金貸款的利率比商業貸款的利率要低很多,所以組合貸款的整體利息也會比申請純商業貸款少很多。因此就可以節省不少費用。
2.在申請公積金貸款的時候,可能會遇到貸款額度不夠的情況,要知道公積金貸款是有最高額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的問題,組合貸款是集公積金貸款與商業貸款於一體的貸款方式,不足的貸款部分則可以申請商業貸款。因此可以提高貸款的額度。
二、申請組合貸款有哪些注意事項?
1.如果購房者要申請組合貸款的話,就需要繳納公積金貸款,因為組合貸款包括了公積金貸款和商業貸款,所以購房者想要辦理組合貸款就必須是按時繳納了公積金的職工,且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2.購房者在申請組合貸款的時候,應該盡量把公積金貸款的額度用足,因為公積金貸款的利率比較低,這樣才能有效的節約利率,而且可以盡量延長公積金貸款的期限,同時大程度的縮短商業貸款期限,以便降低月還款額,同時節省貸款成本。
3.如果購房者有提前還款打算的話,那麼在申請組合貸款之後,提前還款時應該先償還商業貸款部分,公積金貸款部分可以不用著急還,因為組合貸款中,商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高,若先將商業貸款還清,借款人可省許多房貸利息。

7. 已用商業貸款購房,那再用公積金貸款還屬於首套房嗎

你的情況和我一樣,在公積金上算是首套房,房產局現在沒有聯網,所以也算是首套房,但是在銀行你算是二套房,因為你有貸款記錄,如果你全部用公積金貸款,沒有商業貸款,你可以算作首套房貸款方式進行首付三成,同時按照公積金的基準利率執行貸款!祝你買房開心!

8. 用商業貸款後,可以再轉成公積金貸款嗎

可以。
攜帶貸款合同、本人身份證、貸款銀行出具的「商業貸款剩餘本金證明」、最近一期商業借款還款銀行回單、單位開具的「公積金繳存證明」(有些地方不需要),到當地的公積金管理中心申請商貸轉公積金貸款手續。
商貸轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:
符合本市住房公積金貸款申請條件;
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
6、未申請過住房公積金貸款的。