Ⅰ 中國銀行如何查詢貸款余額
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Ⅱ 商業貸款，可不可以把公積金裡面的余額提出來用來首付，手續費是多少
公積金是不可以提取作首付的，同時符合提取條件不需要手續費。
公積金的用途：
一．公積金的基本作用：購房
1、 如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；
2、 如果申請商業貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息；
3、 如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。
二、兒女購房可提取父母公積金
公積金不僅僅可以用於自己購房，也可以用於兒女購房。
1、 如果申請公積金房貸款買自住房，可以提取父母的公積金來償還本息；
2、 如果申請商業貸款來購買自住房，可以提取父母的公積金作為首付款。
三、遭遇重大疾病可提取公積金
家庭成員（不只限於職工本人）如果遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請提取公積金。
這里需要以下兩點:
1、 申請日期應在出院之日起1年內；
2、 申請提取的金額不能超過住院費用個人負擔部分。
四、銷戶時可提取公積金
以下情況下可銷戶並且提取全部公積金余額：
1、 農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；
2、 離、退休可申請提取公積金；
3、 完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系；
4、 離開大陸且在外定居；
5、 原單位終止勞動關系滿2年；
6、 住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年；
7、 領取失業保險金；
8、 被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工；
9、 到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金。
五、低保或者特困家庭可以提取公積金
如果職工被納入低保或者特困救助范圍，可以申請提取公積金，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。
六、建造、翻建、大修住房可提取公積金
農村集體土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申請提取公積金，但是提取金額合計不超過修建房費用。
七、租房可提取公積金
1、租賃經濟房可提取公積金；
2、租賃普通住宅可申請提取公積金。
Ⅲ 商業貸款余額有望轉公積金貸款
29日下午，深圳市住房公積金中心召開新聞發布會，正式宣布《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款實施辦法》(下稱《商轉公辦法》)向社會公開徵求意見。根據規定，繳存職工在原商業性住房按揭貸款未結清的情況下，可申請將貸款余額的全部或部分轉為公積金貸款，單套住房商轉公貸款最高額度個人申請為50萬元，共同申請的為90萬元，商轉公貸款最長的貸款期限不超過30年。
據介紹，為廣泛徵求社會各方面的意見，深圳市住建局將《商轉公辦法》在其官方網站、深圳市住房公積金中心網站等全文公布，有關建議和意見可通過郵件反饋，徵求意見的截止日期為2013年6月10
日。相關負責人透露，截至去年底，深圳住房貸款可用存量額度達到4000多億元，即便現在開放商轉公貸款也能夠滿足廣大職工的需求，在受理量和資金量這兩方面都是不需要擔心的。相關負責人還透露，《商轉公辦法》經過徵求意見修改後，將早於原定的9月底正式出台時間實施。
■政策解讀
申請需取得原貸款銀行同意
深圳市住房公積金中心相關負責人表示，根據《商轉公辦法》，申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前應在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態。申請商轉公貸款時，計算商轉公貸款可貸額度的房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算，成員包括夫妻雙方和未成年子女。此外，申請人或者配偶應當在深圳市已辦理了用於購買深圳自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)且該貸款尚未結清，申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意，申請商轉公貸款住房的產權人可以是職工本人或是其配偶。職工申請商轉公貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算，家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。深圳市住房公積金中心相關負責人還表示，申請人在申請商轉公貸款時，不需到原貸款銀行索取蓋章書面文件，只需到公積金中心辦理櫃台出具書面承諾，承諾職工提前還款、全部結清行為已向原貸款銀行申請並取得同意即可。「如果沒有獲得原貸款銀行的同意，公積金貸款的款項下來了，銀行也可以拒收。」
商轉公貸款期限可重新計算
《商轉公辦法》中商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款余額，以申請人賬戶余額的12倍為基礎計算可貸額度，並同時對申請人在還貸能力、可貸額度不超過國家政策規定可貸款比例、單套住房商轉公貸款最高額度(個人申請50萬元、共同申請的90萬元)等進行要求。
在擔保方式方面，和公積金貸款一樣，商轉公貸款採取抵押和質押兩種擔保方式，但是對於可抵押房產的范圍有所擴大，除了借款人原商業性住房按揭貸款的房產外，商轉公貸款還可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作為抵押。
此外，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規定的住房公積金貸款利率執行。目前，五年以下(含五年)的住房公積金貸款年利率為4%，五年以上的年利率為4.5%。與部分城市商轉公貸款期限需要減去原商業性住房按揭貸款已還款年限的做法相比，深圳商轉公貸款期限按照申請時的時間來計算，使得職工新申請的商轉公貸款期限較原貸款期限得以延長，每月還款壓力減小。
違規者5年內不能再申請公積金貸款
與其他城市相比，深圳商轉公貸款不僅受理商轉公純公貸的申請，還可受理商轉公組合貸款的申請，組合貸款中商業貸款部分由受託銀行審定。
《商轉公辦法》明確職工的父母可以作為共同申請人，在職工和其配偶賬戶內的住房公積金余額較少，計算出來的商轉公可貸額度不能滿足需求時，可以父母作為共同申請人，加上父母賬戶內的住房公積金余額作為商轉公可貸額度計算基數，用來提高職工的商轉公可貸額度。此外，若父母不作為共同申請人，也可提取其賬戶內的住房公積金余額用於提前償還職工的商轉公貸款。
《商轉公辦法》明確規定，職工申請住房公積金提取或個人貸款，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，深圳市住房公積金中心自該違規行為認定之日起5年內不予受理其公積金貸款申請。商轉公貸款發放後，借款人故意停繳或少繳住房公積金的，該中心和受託銀行可依據借款合同提前收回商轉公貸款，或自認定借款人故意停繳或少繳住房公積金之日起按同檔次商業住房貸款利率計息。
此外，經催收後仍逾期不還款，或者存在規定中弄虛作假情形的職工，該中心應當將職工個人資料作為不良記錄錄入住房公積金監管檔案(系統)，並提交人民銀行納入個人信用徵信系統。
■特別提醒
商轉公過程中或產生罰息、贖樓擔保費等費用
房貸利率享7折不必商轉公
深圳市住房公積金中心相關負責人表示，是否申請商轉公，主要看對於職工本身劃不劃算。首先要對比一下個人貸款基準利率，如果部分職工購房時恰好有機會享受了
7折房貸優惠利率，按照當前基準利率的7折計算，為4.585%，與目前的公積金貸款利率4.5%相比相差甚少，沒有必要商轉公。
其次，商轉公還要考慮原來商業貸款的剩餘還款年限問題，如果已經是還款期限後期的，不建議商轉公，因為利息一般在前幾年已讓銀行收取得差不多了，接下來商貸還款的利息額非常小，這種情況下轉為公積金貸款可享受的利息優惠很少。
此外，如果職工准備在最近兩三年提前還清所有貸款，那麼不用再考慮商轉公。因為商轉公的過程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。
■小貼士
商轉公辦理流程
申請商轉公純住房公積金貸款的，按照下列程序辦理：
一、申請人向原貸款銀行提出提前部分償還或全部償還住房按揭貸款本息申請，並承諾已取得該銀行同意，同時取得該銀行蓋章確認的貸款余額、貸款明細證明。
二、申請人通過公積金中心網上服務平台申報商轉公貸款申請，並在公積金中心指定的業務網點提交材料。
三、公積金中心對申請材料進行審核，並應當在受理職工商轉公貸款申請之日起5個工作日內作出給予商轉公貸款或者不予商轉公貸款的決定。
四、申請人與受託銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，並辦理擔保等貸款手續。
五、受託銀行放款。
申請商轉公組合貸款的，按照下列程序辦理：一、申請人向原貸款銀行提出提前部分償還或全部償還住房按揭貸款本息申請，並承諾已取得該銀行同意，同時取得該銀行蓋章確認的貸款余額、貸款明細證明。
二、申請人向受託銀行確認可以辦理公積金組合貸款。
三、申請人通過公積金中心網上服務平台申報商轉公貸款申請，並在公積金中心指定的業務網點提交材料。
四、公積金中心對申請材料進行審核，並應當在受理職工商轉公貸款申請之日起5個工作日內作出給予商轉公貸款或者不予商轉公貸款的決定。
五、申請人向受託銀行申請公積金組合貸款中的商業貸款，受託銀行確認可發放商業貸款額度。
六、申請人到受託銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，並辦理擔保等貸款手續。
七、受託銀行放款。
（以上回答發布於2013-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 如何查詢商業貸款余額
1、櫃台查詢：借款人攜帶身份證親自到貸款行網點的個貸部門，向工作人員申請查詢商業貸款進度，按要求填寫申請表格後，即可查詢。
2、網銀查詢：借款人可以登錄貸款機構網上銀行的個人賬戶，在個人貸款中即可查詢。
3、客服電話查詢：貸款者可以打貸款行的客服電話查詢貸款余額及審批信息。個人商業貸款申請之前，要評估一下家庭經濟實力，根據評估出來的結果，確定首付和貸款的比例，銀行審批後的額度通常會小於或是等於所申請的額度，所以要留出餘地，以免出現意外。
(4)商業貸款中部分余額擴展閱讀：
注意事項：
1、僅限提取借款人及其配偶的公積金，僅限本人辦理或配偶代辦，提取借款人配偶公積金、配偶代辦還需提供配偶身份證和結婚證原件及復印件。
2、如人民銀行徵信系統內有借款人的相應合同信息，無須提供銀行借據或一年還款明細。
3、提取額度：在貸款期限內、還清前，可多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔一年以上，且累計提取金額不得超過應償還貸款本息額。
4、首次提取金額不得超過應償還貸款本息額;以後每次提取金額不得超過本年度應償還貸款本息額，以前年度未提取的，不累計計算提取額度。
參考資料來源：網路-商業貸款
參考資料來源：網路-貸款余額
Ⅳ 商業貸款部分轉公積金貸款可以嗎
不可以
符合住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
Ⅵ 中國銀行貸款余額查詢
如您是辦理的中行個人商業貸款，您可登錄中行手機銀行，在「貸款-貸款查詢」中可查詢貸款的還款日期、應還金額、應還本金、應還利息、剩餘期數及逾期等信息。
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Ⅶ 商業性房地產貸款余額是什麼意思
貸款余額就是貸款以後還沒有還清部分的金額。
Ⅷ 住房商業貸款額度是怎麼確定的
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
商業貸款：
通常銀行的房貸計算公式有兩種，等本息還款和等本金還款。等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由於利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。
等額本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎麼來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。看了下面的公式應該更明
等額本息：
在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：
·本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月利率
·本月月還本金=月還款額-本月月還利息
·本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-本月月還本金
等額本金：
在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：
·月還本金=貸款金額/期數
·本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月利率
·本月月還款額=月還本金+本月月還利息
·本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-月還本金。