❶ 銀行不讓組合貸款，這樣做合法嗎
一，不是中介不給辦理組合貸，房子又不是中介的，應該是賣方不接受組合貸er.ky做做賣方的工作。
二，房價是90萬嗎？你借30萬交首付，然後再公積金貸款60萬，可以。但你想用房產證做二次抵押有點懸。一是你貸款買房，房產證應該在銀行抵押著呢，你拿不到，二是二次抵押的利率比較高，至少上浮10%。
❷ 買商品房可以使用公積金和商業貸款一起貸嗎
樓上的亂說，公積金貸款和賬戶里多少錢是沒關系的，只要交滿1年就你能貸款；具體代多少額度，要根據你的收入，你的年齡及還款年限還確定，樓上的不懂不要亂說。
❸ 開發商不願意組合貸款 購房人可以投訴嗎
眾所周知，公積金貸款利率低，商業貸款對於普通購房人而言，能夠彌補資金缺口，二者的結合能在很大程度上解決首次置業群體的購房還款難題。然而現實情況是，一些項目，要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這一做法是否合法?是否符合規范呢?
取消組合形式貸款對買房人影響巨大
以一套總房款超過100萬的房子為例。在簽署認購合同繳納佔比總房款30%的30餘萬首付後，買房人還面臨著近70萬元的貸款總額。
若以「組合貸」形式購房，在柳州，購房人如果以夫妻雙方名義辦理公積金貸款，最高可獲得40萬公積金貸款額，加30萬商業按揭貸款的模式完成還款。假設貸款30年，公積金賬戶每月還款2026.74元，商貸賬戶每月還款1906.08元，合計月供3932.82元。
而在不允許「組合貸」的情況下，買房人只能有兩種選擇，選擇提高首付款至60萬元，餘下40萬元使用公積金貸款還清，但這顯然超出了一般首套房置業者的經濟能力;除此，可依然選擇首付30萬，餘下70萬元全部使用商業按揭貸款還清，假設貸款30年，月供將達到4447.52元，這較「組合貸」模式每月需多還款500餘元，總還款額增加近18萬元。
在柳房網問房欄目中，多位購房人向小編表達了取消「組合貸」的困擾，一位網友表示：在得知某項目取消「組合貸」後便無奈打消了購房念頭，「很無奈，如果只做商業貸款的話我沒辦法承受這么高的月供。」
拒絕組合貸款 「慢」字唱主角
首先，我們明確一下什麼是組合貸款;以柳州為例，以夫妻雙方名義辦理公積金貸款，一般住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款的最高限額為40萬元(個人辦理公積金貸款最高25萬)，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而被較多被貸款者選用。
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是開發商和銀行間達成的捆綁協議。據一位銀行業內人士透露，「一般做商業住房貸款業務的銀行通常也是向房產公司發放貸款的銀行。」商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金中心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個，也是最主要的原因就是：正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。綜合以上兩個觀點，開發商當然不願再選擇回款速度慢的公積金結合的組合式貸款，而更青睞純個人商業貸款。
拒絕組合貸款合法卻違規
實際上，國家對於拒絕公積金貸款方面並沒有出台相關法律法規進行明確規定，購房者和開發商簽訂購房合同時，開發商不認可公積金貸款或組合貸款，購房者可以選擇不買，並沒有強迫購房者去購買。這符合我國合同法中的相關規定。而公積金貸款放款周期長，要求諸多，如果房子好賣，開發商不願意這也是正常的。
拒絕公積金貸款或組合貸款雖然合法，但卻屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理中心或市房管局進行投訴。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 我買房想組合貸款，可開發商會同意嗎因為開發商都有自己的合作銀行
這個你要問你的開發商，各個樓盤是不一樣的。不過一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關系。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦大體上差不多。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
❺ 開發商不讓組合貸款怎麼投訴
這個事不好弄 開發商太強勢了 ，另外開發商跟銀行有協議的
❻ 買房貸款售樓部不給組合怎麼辦
說實話，沒辦法。建議還是按照售樓處要求的來辦理，否則，只能換家能接受組合貸款的樓盤買房。
各個樓盤對貸款的要求不一樣，絕大部分只接受純商業貸款和純公積金貸款，能接受組合貸款很少。因為組合貸款，手續繁瑣，放款時間太長，但凡追求放款速度的開發商都不接受組合貸款。
❼ 開發商售樓部的人說不接受公積金貸款，我該怎麼辦
購房合同和貸款方式的支付是由買賣雙方協商而定的，如果 開發商不允許公積金貸款也是合法合情合理的，你可以先選擇商貸，然後再拿商貸去轉為公積金貸款，或者拿商貸合同去提取公積金支配使用。
商貸轉公積金辦理：
一、貸款對象及條件
（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
（二）在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；
（三）有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
（四）有合法有效的《商品房買賣合同》和《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；
（五）同意用所購住房作抵押；
（六）同意辦理住房置業擔保；
（七）公積金中心規定的其他條件。
二、申請貸款需提供的資料
（一）借款人及產權共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；
（二）合法有效的《商品房買賣合同》、《房地產權證》和購房繳款憑據；
（三）原《借款合同》和《房地產抵押貸款合同》；
（四）原貸款還款憑據（由原貸款銀行出具截至當月的還款明細表）；
（五）借款人及配偶收入證明；
（六）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；
（七）公積金中心要求的其他資料。
★ 以上資料均需提供復印件（統一為A4標准）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。
三、貸款額度、期限、利率
（一）貸款額度
1、最高限額
公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。最高限額同時應符合以下規定：
（1）原為商業性貸款的，本次貸款申請額度不得超過原商業性貸款余額；
（2）原為組合貸款的，本次貸款申請額度不得超過原組合貸款余額；
（3）置換貸款抵押房屋為二手房的，本次貸款申請額度最高貸款貸款不超過二手房貸款可貸額度。
2、可貸額度
借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和*50%*貸款期數（月）
（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25
（3）建築面積在90平方米（含）以下的，首付比例不低於20%（含）；建築面積在90-144平方米（含）的，首付比例不低於30%（含）；建築面積超過144平方米的。首付比例不低於40%（含）。
實際可貸款額度還需在貸款審核辦理中根據借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。
（二）貸款期限
公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10年。
（三）貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
四、個人辦理步驟
❽ 房產開發商不支持組合貸款購房合法嗎
拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理中心或市房管局進行投訴。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素。
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是開發商和銀行間達成的捆綁協議，一般做商業住房貸款業務的銀行通常也是向房產公司發放貸款的銀行。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。
而另外一個，也是最主要的原因就是正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。
這意味著如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。綜合以上兩個觀點，開發商當然不願再選擇回款速度慢的公積金結合的組合式貸款，而更青睞純個人商業貸款。
(8)售樓處不讓組合貸款合法嗎擴展閱讀：
申請組合貸款需要具備的條件：
1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。
8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。
❾ 在購買房子時，為何中介都不願意讓你組合貸
首先，客戶在選擇貸款方法中購買房屋確定，中介只授予基於客戶的貸款和建議。公積資金的客戶只要公積金貸款符合要求，將選擇公積金貸款。畢竟，儲備基金貸款利率非常低，有些客戶買房子。為了把公積金的資金納入。一方面，該物業可以投資，另一方面，公積金仍然可以是空鎖的，而且可以使用來自的資金。