㈠ 商業貸款，已還完，再購入二套房可以用公積金或商貸嗎
您好，可以。建議用公積金，公積金利率低
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
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㈡ 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎
可以辦理二套房貸款。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
目前二套房認定標准：
1.貸款買過一套房貸款已結清再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。
2.個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。
拓展資料：
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
㈢ 有兩次商貸記錄還可以再貸款嗎
有過兩次商貸記錄，如果還清了一次可以繼續做商業貸款，不可以做公積金貸款。如果都沒有則不允許貸款。
根據您的情況給您的置業方案：
考慮工作附近的二手房
利：通勤時間短，即買即住
弊：稅費高，中介費多，品質物業不如新房，沒有太大上漲空間
考慮順義
順義目前有一個新房符合預期情況，叫淺山香邑，目前到懷柔的通勤時間駕車是60分。公交需要2h40分。
考慮北京十二城區內
十二城區的發展要比遠郊區的好。可以考慮換租，上漲空間比較大。租金收益更高
㈣ 同時有公積金貸款和商業貸款，公積金余額可以還商貸嗎
同時有公積金貸款和商業貸款，公積金余額可以還商貸。但是必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期的紀錄。
逐月提取還款的主借款人含其他委託人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應留足6個月含6個月以上的繳存額度。
如果購房時間還未滿一年，可以辦理每月直接從公積金賬戶扣款還貸，如果購房已過一年時間的，公積金賬戶中的金額則可以提取還貸自己以及配偶所購的房子。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈤ 有商貸和車貸還能在申請住房商業貸款嗎
可以的。只要你的收入證明能夠匹配。比如說你之前的商貸和車貸加起來每月還款是5000元，現在你按揭一套房子需要每月還款3000元，加起來就是8000元，那麼，你的收入證明至少要16000/月。
現在的「限貸」政策，只是針對房地產，車貸不算的。
㈥ 有過一次商業貸款記錄，現在可以用商貸買房嗎
您好，只要您的個人徵信良好就可以。
房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
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㈦ 貸了一套貸款沒還完 還想買個商鋪還能貸款嗎
可以的，只是商鋪和住宅不一樣的，商鋪的貸款是總價的50%，只能貸10年，而且在基準利率的基礎上上浮10%。
㈧ 沒還完貸款還能再商貸買房嗎
您貸款買的房子是外地還是北京
如果您外地有1房，有貸款，北京無房，商貸買房算首套。
如果您北京有1房，有貸款，商貸買房算二套。
家庭名下貸款沒還清，算負債，月供是所有負債的2倍以上
已結清貸款記錄不計套數
商住兩用房不限購，不計貸款套數
㈨ 已有商貸了 還能商貸買房么
可以，但審批上要嚴一點，且需執行二套房的利率政策，首付比例至少在50%以上（部分城市的首付比例還要提高——具體政策建議你咨詢當地銀行）。