❶ 貸款的資金成本怎麼算
❷ 企業貸款利息有多少可以進成本
1、超過注冊資本的50%，則超出資本50%的部分的貸款利息不算入。50%以內的算入；
2、企業用於購置固定資產的貸款利息增加資產，用於生產經營的貸款利息可進成本。
3、如果是向銀行貸款，則按照銀行利率算出的利息（貸款數額乘以利率）算入成本，如果是向個人貸款，則按照不高於銀行利率利息部分算入成本；
(2)東莞企業民間貸款成本擴展閱讀
計算方式
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
（1）利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
（2）利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
（3）利息=本金×實際天數×日利率
❸ 民間借貸公司成本包括什麼
《企業所得稅實施條例》規定:向非金融企業借款利息的扣除規定：
企業向非金融機構以外的所有企業、事業單位以及社會團體等借款的利息支出，按不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分准予扣除。
1.民間借貸涉及的主要會計科目有:現金；其他應付款；財務費用等；
2.借入款項存銀行時做：
借：銀行存款；
貸：其他應付款：XX貸款公司；
3.付借款利息做：
借：財務費用：利息支出；
貸：銀行存款；
4..歸還借款做：
借：其他應付款：XX貸款公司；
貸：銀行存款。
❹ 2011年關於對房地產的調控，具體出了那些新政策
從2011年12月1日起，珠三角七個城市（深圳除外）在東莞貸款買房，須提供配偶在東莞1年以上的社保繳納證明。
縱向對比，東莞今年的調控政策最為嚴厲，信貸緊縮、一房一價、房價控制等紛至沓來。橫向比較，由於沒有限購，東莞的調控相對寬松。
銀根緊縮限貸、提高准備金率、加息多管齊下
2011年，銀根緊縮是對房地產企業最大的「隱患」。「限貸」、加息，大大提高了置業門檻，卡緊了開發商的資金鏈。
為控制物價，貨幣政策在2010年由「寬松」轉向「穩健」，銀根日益緊縮。央行在2010年和2011年連續12次上調存款准備金率，其中僅2011年就密集地6次上調了存款准備金率。盡管央行在2011年12月5日下調存款准備金率0.5個百分點，但難以影響全年的信貸緊縮大局。
受屢次「提准」的影響，銀行房貸額度紛紛告急，放款周期拉長，排隊「等貸」成為常規現象，有的銀行甚至放棄房貸業務。這也波及房貸利率。政策沒有要求上浮的首套房貸，從三季度開始，上浮成為普遍現象，有的銀行甚至上浮20%。更為嚴重的是，房地產企業的開發貸款、發行股票這兩大融資渠道幾乎堵死，房地產企業的資金鏈日益緊張，不得不轉向高成本的民間借貸、信託基金等渠道。
同時，2011年1月27日公布的新「國八條」(《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號))，把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商業貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發放商業貸款。在東莞無法提供一年的納稅證明或社保證明的家庭，也無法獲得商業貸款。
此外，2011年連續3次加息，也是2010年加息周期啟動後連續5次加息。多次加息疊加之後，5年期以上的基準利率突破7%的歷史心理高位，達到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。
對於有7折利率的存量房貸來說，在2012年開始執行新利率之後，三次加息的疊加影響，將使100萬20年商業貸款月供增約400元；按照基準利率申請的房貸，月息則要增加大約570元。
房價受控新住宅均價增幅不高於GDP漲幅
在中央要求的最後時限內，東莞在2011年3月31日公布了房價控制目標，2011年新建住房價格漲幅不高於年度GDP增長速度。
因為東莞GDP的增長目標為8.5%，參考這一數據和去年7606元/平方米的均價，業界給東莞新建商品住宅均價劃了一條警戒線——8252元/平方米。
而此前瘋傳的東莞將限購的消息，在3月底的政府文件中隻字未提。但2011年，東莞爆發的兩撥限購傳聞，激發了樓市「末班車」效應，使得成交量急劇增加。
9月中旬，開發商被市住建局約談的消息傳出。消息稱，市住建局就東莞房價的上漲以及由此帶來的限購可能性提出預警。
明碼標價 一房一價，售價最多下浮15%
調控政策，2011年從宏觀走入了微觀，要求商品房買賣明碼標價，童叟無欺。
2011年5月16日，東莞市有關政府部門發布了《關於進一步做好房地產市場調控工作實施意見的通知》(東府辦〔2011〕62號)和《關於新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》(東價〔2011〕50號)。
這兩份文件所祭出新政是「一房一價」，對新建商品住房銷售價格實行申報備案制度。自2011年5月16日起，開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案證書前，須到市物價局履行價格備案手續。開發企業在2011年1月1日後已領取預售許可證或現售備案證書的商品住房項目，應在2011年6月1日前將尚未售出的剩餘商品住房，向市物價局申報價格備案。
開發企業取得預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部銷售房源。開發企業應當按照備案價格明碼標價對外銷售，在銷售現場公示商品住房銷售均價和《東莞市新建商品住房銷售價格備案公示表》、價格優惠方式、房價外向購房者代收代繳的收費項目及其標准和依據。
「一房一價」政策實施後，開發商採取「高價備案、低價銷售」的辦法加以敷衍了事。於是，東莞市物價局、住建局和房管局聯合在2011年8月5日發布了《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的補充通知》(東價〔2011〕89號)，規定「銷售價格一經備案，將自動設置15%的下浮限幅，即實際成交價格既不得高於備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當實際成交價高於備案價或比備案價下浮超過15%時，商品房網上銷售系統將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程序」。
http://news.xinhuanet.com/house/2012-01/05/c_122538596.htm
❺ 如何計算公司貸款成本
狹義，資金成本=（貸款利息÷實際貸款天數×360+銀行費用+資產評估費用+提供擔保的行政規費+保險費）÷實際可支配的貸款本金×100%
廣義，可以將由於貸款而節省自有資金所降低的獲利成本、或者由於貸款而增加盈利的機會成本考慮在內。
財務上，一般做到狹義已經足夠。
❻ 貸款成本怎麼計算
貸款成本計算如下：
一、利息成本
利息成本即支付給銀行的費用，是貸款成本的最為核心組成部分。房產抵押貸款利息的高低主要取決於三個因素：
1.央行基準利率，這是商業銀行和借款人均無法控制的；
2.商業銀行在基準利率上的浮動調整，例如武漢曾出現過的9折房貸利率或者關於小微公司的利率上浮等等，對於借款人來說挑選低利率的銀行能在一定程度上節約成本；
3.借款人選擇的還款方式和貸款期限，假設在其他條件均等的情況下，期限越長利息則越高，等額本金的還款方式總利息要低於等額本息的還款方式。
二、費用成本
費用成本是許多人容易忽視的部分，然而這筆開支卻不少。
1.信用貸款
在信用貸款中，提前還款違約金是最為常見的。大部分銀行規定如果借款人提前結清貸款則需要繳納貸款總額5%作為提前還款違約金。
2.房屋抵押貸款
關於房屋抵押貸款，涉及到的費用包括下戶費、評估費、資料費、擔保費等。部分商業銀行還會要求在發放貸款後購買保險或理財產品等。
三、時間成本
時間成本很重要。借款人最關心資金什麼時候能到位，但實際上每家銀行要求、手續都不一樣，放款時間也不一樣。以個人住房貸款為例，通常在申貸資料收集齊全後，放款時間大概15個工作日左右，部分銀行長達兩個多月。此外還取決於借款人經過什麼途徑辦理的貸款，有沒有客戶經理盯著貸款的進展等。
總的來說，在其他條件不變的情況下，企業貸款批復速度低於個人貸款，無抵押貸款批復速度比抵押貸款要快。對於借款人來說，貸款是為了救急或處理問題，如果因為貸款發放時間延誤耽誤了正事，那意義就不大了。
【拓展資料】
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
❼ 中小企業「借錢成本」究竟有多高
「借錢成本」究竟有多高？
深圳廣田裝飾集團財務總監田延平向記者介紹，該公司的貸款成本從去年的6%至6.6%突然上漲到了現在的8%左右。「估計我們今年新增加的利息要佔到去年公司凈利潤的10%，也就是說今年僅資金成本就要吃掉公司10%的利潤。」
田延平說他的公司每年融資總額大約在20億元，渠道包括銀行信貸、短融券、債券等，其中銀行貸款超過40%。「今年以來，我們的貸款成本突然上浮了30%，公司去年支付的利息為9000萬元。」
「貸款利率一直在上浮走高，年化利率12%已經很普遍，企業資金壓力很大，今年感覺日子更難過。」浙江一家中型服裝公司總經理告訴記者，這一現象在中小企業中很普遍。
除了貸款利率的節節攀升，「雁過拔毛」的現象更為普遍。如擔保費、咨詢費等各類「買路錢」都加大了中小企業貸款成本。
一位中小製造業企業負責人算了筆細賬：該公司向某銀行申請800萬元的貸款，「由於採取的是抵押貸款，先讓專業擔保公司『剝』了2%，即16萬元；在申請授信時，客戶經理通知我，現在貸款額度緊張，要貸800萬元，需要先給銀行提供800萬元的存款。也就是說，我需要先從別的渠道臨時借800萬元存進銀行，然後銀行把這筆存款轉換成承兌匯票，我再付4.8%的貼現費用將它贖回再還臨時借款。經過一番討價還價，最終銀行給我們打了5折，貸800萬元，存400萬元，貼現費用19.2萬元。所幸，授信額度好歹是下來了，貸款利率12%，年利息96萬元。後來銀行告訴我，我們的融資成本已經算很低的了。」算了算賬，也就是說，中小企業要想從銀行貸出一元錢，至少需要付出0.16元，甚至更高。
隱性收費成公開「潛規則」
河北一家中型建材企業借款總額1.5億元，借款利率每年12%，理論上應年還利息1800萬元。但該公司董事長楊某說，「加上各類委託中介費用，平均每年要還息3300餘萬元，成本幾乎翻番。」
楊某告訴記者，目前中小企業融資依然以抵押貸款為主，沒有抵押物基本上難以貸款。因此，銀行一般會要求他的企業找擔保公司擔保才能貸到款，動輒2-5%的擔保費用使本已不堪重負的企業更加「舉步維艱」。此外，貸款過程中，被迫繳納咨詢費、購買理財等情況比比皆是。與貸款掛鉤的隱性收費，更成「潛規則」。
青島市一家年出口額超過2000萬美元的外貿企業老總抱怨說，由於企業規模不大，到銀行申請貸款時總被刁難。「我們公司每年的貸款額在500萬元到600萬元，都會被要求繳納各種名目的財務費用，每年的叫法還都不一樣。2011年叫『咨詢費』，大概交了10萬元；2012年由於我們還款記錄良好，只繳納5萬元的『顧問費』，其實銀行沒給我們提供任何咨詢或顧問服務，不交就不給授信。2013年我們申請了一筆600萬元的貸款，但實際到賬只有540萬元，剩下60萬元以購買理財的形式被截留了。」這位負責人無奈地表示，該公司三年來「借款利率名義上是每年12%，但要繳納的各種費用還要將資金成本提升5-10%。」
「目前上海地區小企業和個人經營性貸款利率達18%。」交通銀行首席經濟學家連平說，另外代銷費、咨詢費、顧問費等各環節手續費還有3%，且要求當月起還本付息，最終利率遠高於20%。
四大因素仍在加劇「錢貴」
銀行收費居高不下，民間借貸成本攀升，均讓企業深感眼下融資「既貴又難」。調查發現，標准缺失、規避監管、「存貸掛鉤」、審批遲緩，更加劇了「錢貴」：
—銀行「涉企收費」標准缺失。比如，多數銀行均收取「常年財務顧問費」，但標准上各有各的說法：既有按固定費用收取，也有固定＋浮動的收費方式；按照最高標准收取，僅這筆費用就可達貸款額的3%。
—規避監管，部分「金融創新」拉長了貸款鏈條。「金融服務的每個環節都是為了賺錢，當機構用各種方式將貸款供給到需求的鏈條拉長，成本必然要實體企業來承擔。」中國金融期貨交易所首席專家趙慶明說。
比如，信託、基金子公司、券商資管等影子銀行，就帶來種種「通道」、「過橋」中介費。銀行藉助這些理財產品變相放貸規避存貸比，「中介」則從中收費。
—一些貸款「潛規則」依然存在。安徽一家葯品銷售企業負責人反映：「處於弱勢地位的小企業在貸款時，表面的貸款利率僅僅是名義而已。一些金融機構還要求借錢同時購買理財產品，即要"存貸掛鉤"。」
—貸款審批難，也讓部分企業吐苦水。1年期流動資金貸款，銀行9個月就來收貸，而展期、續貸審批流程漫長，年中不得不從民間借資渡過難關……
溫州市金融辦發布的民間借貸綜合利率指數顯示，截至8月13日，溫州地區綜合利率指數為20.78%/年，部分市場主體利率高達28.78%：「融資貴」究竟有多貴？借款1000萬元，一年要還近300萬元。
❽ 民間貸款的方式是怎麼計算的
民間貸款計算方式由雙方進行約定，但雙方約定的利率不得超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍。雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的，超出部分屬於高利貸。
【法律依據】
《最高人民法院關於修改〈關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定〉的決定》第二十五條
出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。
前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。