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鏈家擔保公司抵押貸款 2024-10-09 18:42:31

組合貸款需要公積金繳存證明嗎

發布時間: 2022-04-25 20:02:46

⑴ 辦理公積金組合貸款需要哪些材料

一、組合貸款需要准備資料:
1、借款人及配偶身份證原件及復印件,第2代身份證還需提供背面復印件,正面和背面復印件在同一張A4紙上;
2、借款人結婚證原件及復印件;
3、借款人戶口簿原件及復印件(首頁及本人頁),外地戶口需要提供暫住證原件及復印件;
4、售房人身份證、戶口薄、結婚證原件及復印件;
5、產權證原件及復印件;
6、房屋買賣協議原件;
5、房屋評估報告原件;
6、公積金儲蓄卡及復印件;
7、代收代付憑證原件及復印件;
8、借款人的固定收入證明;
9、公積金管理核心和銀行規定的其他資料。
二、如何辦理組合貸款
1、提出申請
借款人持購房合同和身份證、住房公積金儲蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產信貸部申請住房公積金貸款,並填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限等。如果借款人資料真實且符合要求,就進行下一步工作;如果不符合或者缺少資料,則需要借款人補交申請。
3、簽訂合同
承辦貸款的銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(質押合同)。
4、辦理擔保
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理抵押
借款人到房屋產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到承辦銀行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
7、發放貸款
在完成上述步驟之後,借款人需要帶齊相關資料到銀行辦理領款手續,承辦銀行會將貸款劃入其指定的銀行賬戶。

⑵ 關於組合貸款買房流程

1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料,交住房公積金管理核心審批。

2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料,前往貸款行申請配套個人住房貸款

3、貸款行受理之後,根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限,並在10個工作日內給予借款人答復。

4、貸款行審批同意後,與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續,其中會有兩種擔保方式可以選擇,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

申請組合貸款需要具備的條件

1、借款人具有合法的身份,也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款,這點根據區域不同可能有不同的規定,可以詳細咨詢當地的相關部門。

以上內容參考:網路-組合貸款

⑶ 辦理公積金組合貸款需要什麼手續

房貸組合貸款意為商業貸款加公積金貸款,需要的手續是:
1.身份證、戶口本、未婚證明(在任一公證處開據,也可在銀行同一辦理,因銀行一般與公證處都有業務往來)、單位出具的收入證明和公積金中心的繳存證明(可向單位索要,或直接到公積金中心列印)。
2.如果是已婚的話,身份證、戶口本和收入證明需要夫妻雙方的,雖然沒有未婚證明了,但要提供結婚證。

⑷ 我想組合貸買房在交資料時需要公積金繳存一覽表和明細嗎

你想組合貸款的話也是可以的,公積金明細不需要你提供了吧?他們公積金部門有你的信息組合貸,一般就是商業銀行那邊會麻煩一點,望採納,謝謝

⑸ 公積金組合貸款和商業貸款需要代繳證明

要申請公積金貸款和商業貸款,需要代繳證明,由於你的用人單位和公積金代繳單位不一致的情況下,那麼不能申請公積金貸款,只能申請商業貸款。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一:貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%,公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二:貸款比例不同

同樣一套房子,如果所在城市商業貸款是首套能貸7成,那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三:貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四:審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業貸款快於公積金貸款。

區別五:貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六:使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放,而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七:利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利,歸相關的投資人,而公積金利息則是有政策規定用途,只能用於保障性住房建設。

區別八:審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批,決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。

區別九:年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同,一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活,額度更高。

區別十:二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些,利率更高;而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小,同樣可以享受優惠利率。

綜上所述,商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別,在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同,這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位,這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

⑹ 申請組合貸款需要什麼材料辦理流程是怎樣的

申請組合貸款需要提供身份證、收入證明或資產證明、購房合同,夫妻共同貸款還需要提供婚姻證明。你需要向住房公積金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,公積金管理中心通過審核,批貸款額度後,拿著《公積金個人住房貸款委託通知單》向貸款銀行提出申請,銀行審核通過後,會與你簽訂貸款合同。

一、申辦材料

1.申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證(原件、復印件)。以上都必須到場(未成年人:出生證明),並帶好私章。

2.戶口簿(原件、復印件)

3.婚姻證明:結婚證(原件、復印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復印件)

4.借款人,所有共同借款人收入證明

5.首付款發票

6.預售許可證(期房)或大產證(現房)(復印件)

7.預售合同(期房)或出售合同(現房)(原件)

8.房產開發商的營業執照、資質證書、法人代表身份證復印件

9.房產開發商或代理商的收款帳號

10.扣款存摺(原件、復印件)通存通兌

11.公積金帳號:包括共同借款人

二、辦理流程

1.提出申請

借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。

2.簽訂合同

借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》,向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同,並視情況辦理公證。

3.辦理抵押、保險

簽訂合同後,應根據國家和當地的法律法規,辦理抵押登記、保險及其他必須的手續,抵押登記與保險費用由借款人負擔,抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

4.開立帳戶

選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立存款專戶。

5.支用款項

借款人在銀行營業會計前台,分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證",貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在合作銀行開立的存款賬戶內。

6.按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。

7.貸款結清

貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。

組合貸款的辦理過程耗費時間長,通常需要幾個月的時間才能申請下來。如果你急用錢,不建議你申請組合貸款,可以考慮商業貸款,申請時限最短。

該內容只在北京適用

⑺ 組合貸款提取公積金需要哪些材料

您好,可以的。

材料: 契稅完稅憑證原件、 購房發票原件、 房地產買賣契約原件、 不動產權證原件、 身份證原件。 流程:先到單位財務開現金支票和公積金提取單 。 然後到公司公積金繳納的銀行提取公積金 ( 提取公積金的期限:

以契稅單為准 。 一年之內。 公積金於購房一年內可提取一次現金 。 若以後想提取公積金 ,只能將公積金里的余額轉帳還貸或等退休後領取。)

⑻ 買房組合貸款的條件

1、申請購房組合貸款人具有合法的身份;
2、申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入,申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金,並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押,或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後,拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單,向貸款企業銀行申請組合貸款。
拓展資料:
個人住房組合貸款是指,符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入,個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款,已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要,同時又不到所購房價80 %,可以再申請個人住房商業性貸款,兩項貸款總額不超過房價的80 %,這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。