公積金貸款與組合貸款哪個好
1、純公積金貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，委託商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發放的個人住房貸款。
2、公積金組合貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，商業銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人，使用同一抵押物，採用同一貸款期限，執行不同貸款預期年化利率發放的個人住房貸款，它是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。
3、至於是純公積金貸款好還是公積金組合貸款好，這個沒有明確的說法，得看實際情況。但是特別需要注意的是選擇組合貸款以後不能轉成純公積金貸款。
公積金貸款與組合貸款有什麼區別
1、貸款額度。公積金貸款和著貸款在貸款額度上的區別最明顯。公積金貸款額度是北京120萬，如果你要買的房子遠不止這個數，那選擇組合貸款就能輕松解決，即公積金貸款外的部分可用商業貸款申請。
2、貸款利率。純公積金貸款的利率，按照現行公積金貸款利率執行;而組合貸款中，商業貸款部分按照商業貸款利率執行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。
3、放款速度。公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。
4、首付比例。目前大多數城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成;而組合貸款的首付比例為三成。
5、貸款要求。公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致，即：必須按時足額繳存公積金滿六個月「及以上」;而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業貸款要求。
公積金貸款和組合貸款都是常見的一種貸款方式，無論是選擇哪種貸款方式，都要結合自己的實際情況來進行辦理。
⑵ 公積金貸款和按揭貸款，還有兩者組合貸款都是什麼意思
公積金貸款不是你想貸款多少就能貸款多少，它是每個地方都有計算公式的（與你的年齡，上交金額等有關，具體你在咨詢銀行）。因此兩者組合就是不足部分只能用商業貸款。
⑶ 公積金貸款和組合貸款問題。
可以。組合貸款是先進行公積金貸款。後進行商業貸款，首先要看公積金能貸出來多少錢。其它的做商業貸款。商貸是要提供月還款額的二倍。也可以跟單位溝通一下。稍微多給你寫一點。一般都可以做到
⑷ 什麼是公積金組合貸款
公積金組合貸款概念
公積金組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。
公積金組合貸款條件
1、有合法的身份;
2、按時足額繳存住房公積金的自然人;
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
公積金組合貸款拒貸的情況
1、不允許第三次使用公積金貸款；
2、全國范圍內有過2次及以上住房貸款記錄的，拒貸；
3、全國范圍有住房貸款記錄及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒貸；
4、有當前逾期，拒貸。
公積金組合貸款的額度
公積金個人住房貸款和銀行商業貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為准)的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。
個人住房組合貸款材料
1、有效身份證;
2、戶口本首頁、本人頁及變更頁;
3、有效居住證;
4、有效婚姻關系證明;
5、離退休證明及退休人員收入證明;
6、交易資金劃轉協議或自行劃轉聲明;
7、購房首付款發票;
8、購房合同;
9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購協議書;
10、貸款還清證明。
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⑸ 組合貸款是不是只有一本合同，沒有公積金貸款
組合，通常是多種申請方式，合同應該不只一本。沒有公積金也能申請。
⑹ 組合貸款買房後，現在單位沒有公積金了，還款還需要打到公積金賬號嗎
把資金打到公積金貸款時約定的銀行還款賬戶內就行。
⑺ 夫妻雙方一方不在本地工作，也沒有公積金，能否申請組合貸款
只要你的公積金繳存額達到標准，申請純公積金也是可以的，具體標准以當地公積金中心為准。另外，只要是已婚狀態，就必須要出具夫妻雙方的收入證明，你的妻子沒有公積金但仍要出具收入證明。
⑻ 商業組合貸款有一方沒有交住房公積金了,對還貸款有什麼影響嗎
沒有，如果是組合貸款，那麼貸款人是需要繳納過公積金的，另外一方不影響
⑼ 組合貸款商貸下來了，公積金怎麼沒下來
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，發放時間上也會有所不同
1.組合貸款，商貸都放款了，住房公積金還沒有放款，是因為住房公積金貸款的審核更嚴格、要求更高。職工在申請住房公積金貸款時，提供全面、真實的證明材料有利於提高貸款審批速度。組合貸款的還款是分開的，但是還款日期應該是一起的，具體情況要看你當初和銀行簽訂的合同裡面是什麼內容
2.申請組合貸款必須先做公積金貸款，然後再做企業貸款。只有當基金獲得批准，我們才能進行商業貸款。處理合並貸款程序：借款人應先向銀行申請，同時提供相關證據材料。銀行將借款人有關資料向公積金貸款申請，由借款人轉為公積金信託銀行。經授權的公積金銀行已書面通知借款人承諾公積金貸款的額度和期限，並同時通知商業銀行。商業銀行已書面通知借款人批准商業貸款的數額和期限。在簽訂個人住房貸款合同時，貸款銀行按照貸款合同約定的時間，將貸款金額轉移到銀行在開戶單位開立的賬戶。
2.組合貸款的還款方式應該是自由的，因為這兩種貸款的計算是分開的，所以還款不影響對方，只要你能按時返回。合並貸款必須先做公積金貸款，然後再做企業貸款。只有當基金獲得批准，我們才能進行商業貸款。公積金貸款的審批相當麻煩。審批時間約2到3個月。貸款流程個人住房公積金貸款(組合貸款)購買商品房和經濟適用住房的程序可分為七個步驟。第一步：向貸款銀行提出貸款申請。第二步：銀行審計。第三步：向貸款銀行簽署貸款合同。第四步：到物業部門辦理貸款擔保手續。第五步：辦理住房抵押貸款保險手續第六步：簽訂還款協議和劃定。第七步：銀行放款