Ⅰ 商業房能貸款嗎只有購房合同！！
必須等產證出來才能貸款的！ 按銀行評估價，商業住宅首付50%，貸款50%！
純商業地產和你買的住宅不沖突的，國家出的二套房政策只針對住宅，和商業地產沒關系！
Ⅱ 房產證上沒有寫閣樓面積，貸款評估如何計算
閣樓未確權，不能出現在評估報告上，只能出現有房權的主樓部分！
目前房價處在微妙位置，所以銀行評估很小心，若房齡較新，會按評估額的80%貸款給您！
您可以單獨找找評估公司（與銀行無關），說明詳細情況，最好讓評估的到現場看看再評估，這樣的話閣樓雖然不能出現在評估報告中，但會間接的提高主樓的評估價！
Ⅲ 面積小於多少的房子就不能貸款了
可以貸款的，面積不影響能不能貸款。
貸款條件：
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3、有合法有效的購房合同。
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。
7、貸款銀行規定的其他條件。
(3)商業地產使用權面積沒寫能不能貸款擴展閱讀
由於不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下介紹幾種常見貸款所需的條件。
1、個人信用貸款
通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明且個人信用狀況良好。
對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。
2、房屋抵押貸款
除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米且房屋具有較強的變現能力。
抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
3、大學生創業貸款
大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生且大專以上學歷。
18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。
4、個體戶貸款
需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定且能提供合法的抵（質）押物。
在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。
5、房屋按揭貸款
具有有效身份證及婚姻狀況證明以及良好的信用記錄和還款意願且有穩定的收入。
所購住房的商品房銷售合同或意向書，具有支付所購房屋首期購房款能力，在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
Ⅳ 我的樓房是沿街商鋪，有土地租賃證和建設證（租賃期50年），沒有房產證，能不能做抵押貸款
51的活動，我開始也不相信，還是老婆在網上玩，沒想到真中了，一輛qq，過兩天去提車，呵呵。地址：http://2011.51.com/?f=bmFwY2F0
我昨天中獎了，一輛qq車（有圖有真相）
Ⅳ 使用權房屋能向銀行貸款么
原則上是不可以的,因為你沒有產權證的
Ⅵ 門面房有房產證 沒有土地使用證能抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅶ 沒有房產證能貸款嗎
沒有房產證能不能貸款要看你沒有房產證的原因，如果是因為你的房子正在按揭貸款，導致沒有房產證，你可以可以向銀行提供預售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。
以下為拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
貸款種類一：個人信用貸款
個人信用貸款是較為時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。
貸款種類二：房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
貸款種類三：大學生創業貸款
大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的相信，很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。
貸款種類四：個體戶貸款
個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。
貸款種類五：房屋按揭貸款
很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
Ⅷ 商業用地性質的土地使用證，使用權面積一欄為空，只有分攤面積上註明了面積及大小，能否在銀行辦理抵押
只要房產證、土地證權屬清楚就可以辦理抵押
Ⅸ 商業住宅房能不能貸款。
商住兩用的房產可以辦理抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
Ⅹ 請問我的商品房不動產權證上沒有標明分攤用地面積，為什麼不能貸款，以後是否影響交易
一般商品房產權證上都沒有註明分攤面積，至於不能貸款跟分攤面積無關，我估計是其它原因造成不能貸款，另外對於你以後想交昜是沒有什麼影響的。